emsal oranları 2015

22-09-2015 13:22:22

İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor. Peki, emsal oranı nedir? Emsal nasıl hesaplanır?

Blok nizamda emsal oranları 2017!

20-09-2017 17:15:54

Blok nizamda emsal oranları, Yeni İmar Yönetmeliği kapsamında yeniden düzenleniyor. İşte blok nizamda emsal oranları 2017..

Konut kredisi faiz oranları yönünü arıyor!

25-05-2016 11:58:00

Konut kredisi faiz oranları 2015 yılı son çeyreğinden bugüne stabil bir dönem geçiriyor. 2007 yılı dışında daha önceki dönemlerde konut kredisi faiz oranlarının yükseldiğinde böylesi uzun bir stabil dönem olmamıştı.

Aralık ayı tefe tüfe oranları 2015!

04-12-2015 09:28:18

Eski TEFE oranı olan ÜFE ve TÜFE oranları taşınmaz maldaki kiracıya yapılacak yıllık kira zammı hesaplamalarında da kullanılabiliyor. İşte Aralık ayı tefe tüfe oranları 2015..

Bankaların Konut Kredisi faiz oranları 2015 Ekim!

21-10-2015 09:05:57

Konut kredisi veren bankalar, faiz oranlarını yükseltmeye devam ediyor. 7 Haziran Genel Seçimler öncesi en düşük faiz oranı yüzde 0,91'den başlarken, bugün en düşük faiz yüzde 1,15.

Damga vergisi oranları 2015!

14-10-2015 10:59:32

Damga vergisinde vergiyi doğuran olay, ilgili Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların düzenlenmesi oluyor. Peki, hangi kağıtlar için damga vergisi ödenir? Damga vergisi oranları 2015 nelerdir?

Tapuda harç oranları 2015!

12-10-2015 10:51:02

Bir mesken, işyeri, arsa veya arazinin satış işlemleri tapu dairesinde yapılıyor. Yapılan bu işlem için tapu harcı ödeniyor. Peki, 2015 yılı tapuda harç oranları nelerdir? Tapuda harç oranları hesabı nasıl yapılır?

Taban alanı katsayısı oranları 2015!

04-09-2015 15:24:57

Taban alanı katsayısı TAKS, yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı’nı ifade ediyor. İşte, taban alanı katsayısı oranları 2015!

Kira artışlarında uygulanacak oranlar 2015!

04-09-2015 08:33:39

Taşınmaz mal kiralamalarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. İşte kira artışlarında uygulanacak oranlar 2015..

İstanbul baraj doluluk oranları 14 Temmuz 2015!

14-07-2015 14:58:00

İSKİ verilerinden derlenen bilgiye göre barajlardaki mevcut su hacmi 14 Temmuz 2015 tarihi itibariyle yüzde 82.57 olarak ölçüldü. İşte İstanbul baraj doluluk oranları 14 Temmuz 2015...

İstanbul baraj doluluk oranları 13 Temmuz 2015!

13-07-2015 15:10:12

İSKİ verilerinden derlenen bilgiye göre barajlardaki mevcut su hacmi 13 Temmuz 2015 tarihi itibariyle yüzde 82.85 olarak ölçüldü. İşte İstanbul baraj doluluk oranları 13 Temmuz 2015...

Baraj doluluk oranları 10 Temmuz 2015!

10-07-2015 11:57:36

İSKİ verilerinden derlenen bilgiye göre barajlardaki mevcut su hacmi 10 Temmuz 2015 tarihi itibariyle yüzde 83.61 olarak ölçüldü. İşte İstanbul baraj doluluk oranları 10 Temmuz 2015...

TAKS oranları 2015!

08-07-2015 16:30:45

İnşaat hesaplamaları arasında yer alan TAKS hesabı, TAKS oranları ile yapılıyor. TAKS (Taban Alan Katsayısı), arsa alanının bu katsayı ile çarpılması halinde bulunuyor. İşte TAKS oranları 2015..

KAKS oranları 2015!

08-07-2015 16:20:57

Bir arsa üzerinde inşaat yapılacağı zaman inşaatın kesin sınırları yapılacak KAKS ve TAKS hesaplamaları ile tespit ediliyor. İşte İmar yönetmeliklerine göre belirlenen KAKS oranları 2015..

Emsal oranı nedir?

Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı emsal oluyor. İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor.

Emsalin brüt alandan belirlenmesi halinde kamuya ayrılan alanların bedelsiz terk edilmesi gerekiyor.

Kamuya ayrılan kısımları bedelsiz terk edilmeyen alanlarda parselin brüt alanı üzerinden emsal hesabı yapılarak ruhsat düzenlenemiyor. Peki, emsal oranı nedir? Emsal nasıl hesaplanır?

Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor.

Emsal değeri arsanın özelliklerine göre bu değerlerden birini veya değer aralıklarını alıyor. Belirlenen emsal değeri, arsa alanı ile çarpıldığı takdirde, kat alanı bulunmuş oluyor.

Emsal hesaplama formülü

Emsal oranı x Arsa alanı

Örnek...

emsal oranları 2015