Gurbetçi parasını emlağa yatırıyor
Eurodaki yükselişi fırsat bilen gurbetçilerin emlak alımları dikkat çekiyor
Küresel kriz nedeniyle emlak piyasasında işler bıçak gibi kesilirken, yurtdışında yaşayan Türkler döviz kurlarındaki yükselişi fırsat bilerek Türkiye'de emlak alımına yöneldi. Talebin daha çok Almanya, Fransa, Belçika, Hollanda ve İngiltere'de yaşayan vatandaşlarımızdan geldiğini belirten DD Mortgage CEO'su Murat Aysan, gurbetçilerin İstanbul'da üçüncü çember olarak adlandırılan Beylikdüzü, Bahçeşehir, Avcılar, Büyükçekmece ve Hadımköy gibi bölgelerde, 150 bin TL'nin altındaki konutlara ilgi gösterdiğini söyledi. Geçen yıl ekim ayında küresel krizin etkilerinin Türkiye'de de hissedilmeye başlamasıyla mortgage kredilerinde 30 yıla kadar uzayan vadelerin, ortalama 5-10 yıla kadar hızlı bir şekilde gerilediğini anlatan Aysan, krizin emlak satışlarını da olumsuz yönde etkilediğini ifade etti.
BAHÇEŞEHİR %20 UCUZLADI
Aysan'ın verdiği bilgilere göre, emlak alım satımında Levent, Ulus, Beşiktaş, Bebek, Beyoğlu, Kadıköy, Bağdat Caddesi gibi yerler birinci çembere giriyor. Beyoğlu'ndan başlayıp Florya'ya kadar olan bölge ikinci çember, Florya'dan Silivri'ye kadar uzanan Avcılar, Beylikdüzü, Hadımköy, Bahçeşehir, Büyükçekmece, Kurtköy gibi bölgeler ise üçüncü çember olarak adlandırılıyor. Merkezi bölgelerde konut fiyatlarının yüzde 5 ile 10 arasında ucuzladığını belirten Aysan, arz fazlasının olduğu üçüncü çemberde ise yüzde 20'ye yakın bir düşüş olduğunu ifade etti.
DD Mortgage CEO'su Murat Aysan, euro kurunun küresel piyasalardaki dalgalanmanın etkisiyle 1.6 TL'den 2.1'lere gelmesi ve TL bazında konut fiyatlarının ucuzlamasıyla yurtdışında yaşayan ikinci, üçüncü nesil gurbetçi vatandaşlarımızın Türkiye'de emlak alımına yöneldiğini dile getirdi. Aysan, 'Yurtdışında yaşayan Türklere kullandırdığımız kredilerde, 150 bin ve
altı konutlara odaklanma görüyoruz' dedi.
Lüks konutlara talep yok
Aysan, ABD'de kriz nedeniyle konut fiyatlarının gerilemesinin Türkiye'de de aynı beklentiye yol açtığını, bu nedenle alım kararlarının ertelendiğini aktardı. Aysan, 'Kasım ve ocak ayları arasında verdiğimiz kredilerde ortalama tutar 70-80 bin lira civarında. Oysa haziran, temmuz ve ağustos aylarında ortalama büyüklük 200 bin liranın üzerindeydi. Yüksek değerli konutlara talep yok. Lüks konutlarda satıcılar daha tok, alıcılar ise merakla fiyatların düşmesini bekliyor' dedi.
Konut faizleri sert düşmez
Konut kredisi faizlerinin aylık ortalama yüzde 1.39'lara gerilediğine işaret eden Murat Aysan, ancak önümüzdeki dönemde bu oranların 1.10 veya 1.20 gibi seviyelere düşmesini beklemediğini ifade etti. Aysan, faizlerin dramatik şekilde düşmesinin önündeki engelleri şöyle özetledi: 'Birincisi; uzun vadeli kaynak bulamıyoruz. İkincisi; maalesef, TL kredi maliyetini sabitleyecek piyasa, swap piyasası önemli miktarda kurumuş durumda.'
200 binin altında pazarlık yapın
Murat Aysan, 'Konut almak için uygun zaman mı?' sorusuna şu yanıtı verdi: 'Konut fiyatları 200 bin liranın altındaysa çok beklemeye gerek yok. İyi bir pazarlıkla, eğer konut kredisi faizleri de çok yüksek değilse bence konut almak için iyi bir zaman. Ancak bu nitelikleri taşımıyorsa çok iyi araştırın. İkincisi; finansman son derece önemli. Gelecekte elde edeceğiniz gelirleri bugünden başka birisine söz veriyorsunuz. Çok iyi araştırma ve hesap yapmak lazım. Konut fiyatlarında oluşabilecek dalgalanmaya hazırlıklı olun. Kredilendirme oranını mümkün olduğu kadar düşük tutmakta yarar var.'
Akşam
BAHÇEŞEHİR %20 UCUZLADI
Aysan'ın verdiği bilgilere göre, emlak alım satımında Levent, Ulus, Beşiktaş, Bebek, Beyoğlu, Kadıköy, Bağdat Caddesi gibi yerler birinci çembere giriyor. Beyoğlu'ndan başlayıp Florya'ya kadar olan bölge ikinci çember, Florya'dan Silivri'ye kadar uzanan Avcılar, Beylikdüzü, Hadımköy, Bahçeşehir, Büyükçekmece, Kurtköy gibi bölgeler ise üçüncü çember olarak adlandırılıyor. Merkezi bölgelerde konut fiyatlarının yüzde 5 ile 10 arasında ucuzladığını belirten Aysan, arz fazlasının olduğu üçüncü çemberde ise yüzde 20'ye yakın bir düşüş olduğunu ifade etti.
DD Mortgage CEO'su Murat Aysan, euro kurunun küresel piyasalardaki dalgalanmanın etkisiyle 1.6 TL'den 2.1'lere gelmesi ve TL bazında konut fiyatlarının ucuzlamasıyla yurtdışında yaşayan ikinci, üçüncü nesil gurbetçi vatandaşlarımızın Türkiye'de emlak alımına yöneldiğini dile getirdi. Aysan, 'Yurtdışında yaşayan Türklere kullandırdığımız kredilerde, 150 bin ve
altı konutlara odaklanma görüyoruz' dedi.
Lüks konutlara talep yok
Aysan, ABD'de kriz nedeniyle konut fiyatlarının gerilemesinin Türkiye'de de aynı beklentiye yol açtığını, bu nedenle alım kararlarının ertelendiğini aktardı. Aysan, 'Kasım ve ocak ayları arasında verdiğimiz kredilerde ortalama tutar 70-80 bin lira civarında. Oysa haziran, temmuz ve ağustos aylarında ortalama büyüklük 200 bin liranın üzerindeydi. Yüksek değerli konutlara talep yok. Lüks konutlarda satıcılar daha tok, alıcılar ise merakla fiyatların düşmesini bekliyor' dedi.
Konut faizleri sert düşmez
Konut kredisi faizlerinin aylık ortalama yüzde 1.39'lara gerilediğine işaret eden Murat Aysan, ancak önümüzdeki dönemde bu oranların 1.10 veya 1.20 gibi seviyelere düşmesini beklemediğini ifade etti. Aysan, faizlerin dramatik şekilde düşmesinin önündeki engelleri şöyle özetledi: 'Birincisi; uzun vadeli kaynak bulamıyoruz. İkincisi; maalesef, TL kredi maliyetini sabitleyecek piyasa, swap piyasası önemli miktarda kurumuş durumda.'
200 binin altında pazarlık yapın
Murat Aysan, 'Konut almak için uygun zaman mı?' sorusuna şu yanıtı verdi: 'Konut fiyatları 200 bin liranın altındaysa çok beklemeye gerek yok. İyi bir pazarlıkla, eğer konut kredisi faizleri de çok yüksek değilse bence konut almak için iyi bir zaman. Ancak bu nitelikleri taşımıyorsa çok iyi araştırın. İkincisi; finansman son derece önemli. Gelecekte elde edeceğiniz gelirleri bugünden başka birisine söz veriyorsunuz. Çok iyi araştırma ve hesap yapmak lazım. Konut fiyatlarında oluşabilecek dalgalanmaya hazırlıklı olun. Kredilendirme oranını mümkün olduğu kadar düşük tutmakta yarar var.'
Akşam
