GYODER Gösterge'nin 37. sayısı paylaşıldı: Konut fiyatları yükseliyor, satış rakamları geriliyor! 

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan GYODER Gösterge'nin 37'nci sayısı yayınlandı. 

12. Kalkınma planı çerçevesinde Türkiye’deki konut politikalarının yer aldığı GYODER Gösterge raporunda, temel ekonomik verilerden konut satış rakamlarına, konut kredilerinden ofis ve ticari gayrimenkullere, turizm ve otelden GYF ile GYO’lara kadar pek çok başlık değerlendirildi ve sektörün yakın dönem performansı ortaya çıkarıldı. 

OCAK - TEMMUZ DÖNEMİNDE 671 BİN 162 ADET KONUT SATILDI 

Raporun gayrimenkul piyasasındaki gelişmelere ilişkin bilgi verilen bölümünde, Türkiye’de inşaat ve gayrimenkul sektörünün en önemli göstergelerden birisi olan konut satış rakamları işaret edildi. 2023 yılı itibarıyla, toplam 1 milyon 225 bin adet konut satıldığı ve bunun da bir önceki seneye göre yüzde 17,5 oranında bir düşüşü gösterdiğinin altı çizildi. 

Ocak-Temmuz 2024 itibarıyla ise toplam konut satış rakamının 671 bin 162 adet olduğuna, 2023 yılının aynı dönemine göre yüzde 0,5 düzeyinde gerileme yaşandığına dikkat çekilen raporda şu ifadelere yer verildi:

"Aynı dönemde gerçekleşen ipotekli satışlar 62,911 adet olmuş bu rakamda bir önceki yılın aynı dönemine göre yüze 53,8’lik keskin bir düşüşü işaret etmiştir. İpotekli satışlardaki azalmanın konut kredi faizlerinde ve konut fiyatlarındaki artışın etkisiyle meydana geldiği görülmektedir. İlk el satışlarda da 2024 yılı Ocak-Temmuz döneminde yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,6’lık bir yükselişle 214,108 adet düzeyinde gerçekleşmiştir. Birinci el konut satışlarında yapılan kampanyaların etkisi ve azalan birinci el konut üretiminin bazı tüketiciler üzerindeki alım yapma isteğini etkilediği düşünülebilir."

TÜRKİYE GENELİNDE KONUT FİYATLARI YÜKSELİYOR 

2022 ve 2023 yıllarının ilk yarısı itibarıyla, talebin güçlü olmasının yanı sıra enflasyonist eğilimden kaçış çabasıyla konut fiyatlarında kayda değer bir yükseliş olduğuna vurgu yapılan raporda, konut fiyatları artışının Eylül'de yıllık bazda en yüksek artış oranı olan yüzde 189,1’e ulaştı belirtildi. 

"Bunun ardından 20 ay üst üste gerileyerek mayıs ayı itibarıyla yüzde 45,0’a düşmüştür. Diğer taraftan reel bazda 2019 Aralık ayı sonrasında 2024 Şubat ayı itibarıyla negatif gerçekleşme kaydedilmiş ve mayıs ayı itibarıyla reel değişim yıllık bazda -yüzde 17,3 olmuştur.

Yeni konut fiyatlarında da konut fiyatlarıyla benzer bir tablo kaydedilmekte olup şubat ayı itibarıyla yıllık bazda nominal olarak yüzde 48,8 artış, reel olarak ise yüzde 15,2 oranında düşüş yaşanmıştır" denilen raporda, Mayıs 2024 itibarıyla Türkiye genelinde konut birim fiyatlarının 33.460 TL / metrekareye çıktığı belirtilirken, üç büyükşehirde stanbul’da konut birim fiyatları 47.299 TL / metrekare, İzmir’de 38.874 TL / metrekare, Ankara’da 26.930 TL /metrekare olduğu aktarıldı. 

YABANCIYA KONUT SATIŞLARI GERİLİYOR

Raporda uluslararası yatırımcıların Türk gayrimenkulüne olan talebinde düşüş eğiliminin devam ettiği de ifade edildi. Bu çerçevede "Yabancı talebinde düşüş eğilimi devam ediyor. Aslında bu süreç 2022 senesinde görülen fazla talebin normale dönmesi ve dengelenmesi şeklinde de düşünülebilir. Diğer yandan TL’nin diğer para birimleri karşısında göreceli şekilde değerli seyretmesi yabancılar açısından alımı sınırlayan bir etken olarak gösterilebilir" bilgileri verildi. 

Yabancıya yapılan konut satışlarının 2024 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,1 oranında azaldığına ve 2 bin 350 adet olduğuna dikkat çekilen raporda, şu ifadeler yer aldı:

"Temmuz 2024'te toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,8 şeklinde oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sıraya 878 konut satışı ile Antalya yerleşirken, Antalya’yı sırasıyla 752 konut satışı ile İstanbul ve 218 konut satışı ile Mersin takip etmiştir."