Haciz işlemi, alacaklıların borç tahsilatını gerçekleştirmek amacıyla çeşitli taşınmaz mallarına el koyma yöntemini ifade eder. İcra Müdürlüğü tarafından belirlenen süre içinde borçlu tarafından borcun ödenmemesi durumunda, söz konusu taşınmaz mülklerin satışı gerçekleştirilir.

HACİZLİ KONUTUN SATILMASINDA BİR ENGEL VAR MI?

Bir gayrimenkulün haciz altında olması, satılmasını engelleyici bir faktör olarak kabul edilmez. Gayrimenkul üzerindeki haciz, satış gerçekleştikten sonra da etkisini sürdürebilir. Yani, haciz durumu devam etse dahi, ilgili gayrimenkulün satışı gerçekleştirilebilir ve satış sonrasında da haciz uygulaması devam edebilir. Hacizli bir gayrimenkulün satışı, genellikle kamu alacakları açısından farklı bir prosedür izler.

HACİZLİ KONUT SATIŞI NASIL YAPILIR?

Borçlu tarafından ödenmeyen borç durumunda, alacaklı borçlunun sahip olduğu gayrimenkul varlıklarına el koyarak icra işlemlerini başlatabilir. Bu süreçte, borçlunun taşınmazları alınarak borcun tahsil edilmesi amaçlanır. Bu aşamada, alacaklının hakları ve süreçleri belirli kurallar çerçevesinde düzenlenmiştir:

Eğer haczi yapılan mal taşınabilir bir mal ise, alacaklıya taşınır malın satışı için 6 aylık bir süre tanınır.

Ancak, eğer el konulan mal bir taşınmaz mal ise, alacaklıya 12 aylık bir süre tanınır.

Bir borçlunun üçüncü kişilerdeki alacağı, taşınabilir mal olarak kabul edilir. Her alacak sahibi, kendi derecesine ait olarak malın satılmasını talep etme hakkına sahip olabilir. Haciz durumlarında, önceki dereceden gelecek tutarlardaki artışlar için, geçerli alacaklılardan her biri kendi dereceleri adına satış talebinde bulunabilir.

HACİZLİ TAPU SATIŞ İŞLEMİ NASIL YAPILIR?

Hacizli gayrimenkul tapu satışları, genellikle devir şeklinde tamamlanır. Bu süreçte, gayrimenkul önce satılır ve ardından hacizli durumda yeni sahibine devredilir. Satış bedeli, alacaklıya olan borcun tamamıdır, borç miktarı ödendikten sonra  gayrimenkul üzerindeki haciz kaldırılır.

Ancak kamu hacizlerinde, bazı kurallar vardır. Kamu tarafından haczedilmiş olan taşınır veya taşınmaz malların doğrudan satılması mümkün değildir. Kamu haczi durumlarında, taşınmazların satış işlemi sadece kamu haczi kaydının tapu kütüğünden kaldırılmasının ardından gerçekleştirilebilir. Haciz altındaki konutların satışı, hisseli satışlar ve devir işlemleri hakkında detaylı bilgiler İcra Müdürlüğü resmi web sitesinde bulabilirsiniz.

Ortak hesaptan para çekilir mi? Ortak hesaba haciz gelir mi?

Haciz ve icra konularında güncelleme! Artık haciz yapılabilmesi için icra mahkemesi kararı gerekecek!