Emlak Terimleri

Hisseli gayrimenkul satışı nasıl olur?

28 Haziran 2022, Salı

Tapuda birden çok kişinin pay sahibi olduğu taşınmazlar, hisseli gayrimenkul olarak ifade ediliyor. Peki, Hisseli gayrimenkul satışı nasıl olur? Hisseli gayrimenkul nedir? İşte konu hakkında tüm merak edilenler... Hisseli gayrimenkullerin satışı genellikle miras yoluyla geçen mal varlıklarında yapılıyor

Hisseli gayrimenkuş satışı, emlak tapularının tek bir kişi üzerine değil, birden çok paydaş üzerine kayıtlı olan tapular ile yapılabiliyor. Hisseli gayrimenkullerin satışı genellikle miras yoluyla geçen mal varlıklarında yapılıyor.

Hisseli tapularda birden fazla kişinin ismi yazıyor, ancak bu tapular üzerinde kimin hangi hisseye sahip olduğu belirtilmiyor. Bu sebeple hisseli gayrimenkulün alım satımını yapılabilmesi için gayrimenkul sahibi ve alıcının anlaşması yeterli olmuyor. Tüm hissedarların izni olmadan gayrimenkul üzerinde kiraya verme, inşaat yapma gibi tasarruflar yapılamıyor.

Hisseli tapularda hak sahibi olan kişilerin ortak bir görüşe varmaları gerekiyor. Bu sebeple gayrimenkulün satışını gerçekleştirecek hissedarların taleplerine bağlı olarak farklı satış seçenekleri bulunuyor bu yollarda şu şekilde açıklanıyor;

1-) Hisseli gayrimenkulün tüm hisseleri birlikte satılabilir. Hisse sahiplerinin, gayrimenkulün satışı konusunda ortak karar vermeleri ve satış için tapuda hazır bulunmaları gerekiyor. Tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata vekalet verilerek de tapu devri gerçekleştirilebiliyor. Ancak hisse sahiplerinden herhangi bir kişinin gayrimenkulü satmak istememesi durumunda davada açılabiliyor.

2-) Hisseli tapunun tamamının değil yalnızca bir ya da birkaç hissesinin satılması durumunda farklı adımlar izleniyor. Hissesini satacak kişi ya da kişilerin öncelikle diğer hissedarlara noter aracılığı ile hissesini satacağınının bilgisini vermesi gerekiyor.

Müşterek tapu nedir? Müşterek tapu nasıl satılır?

Tapuda tevhit işlemi nedir? Tapuda tevhit nasıl yapılır?

Tapu ifraz işlemi nedir? Tapuda ifraz nasıl olur?

Anne baba hayattayken reddi miras yapılabilir mi?

Reddi miras süreci nasıl işler?

Mirasçılıktan çıkarmanın iptali davası nasıl açılır?

Mirastan ıskat nedir? Mirastan ıskat nasıl yapılır?

Tapu intikal nasıl yapılır? Tapu intikali için gerekli evraklar neler?

İhtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesi nasıl olur?

Veraset ilamı nedir? Veraset ilamı nasıl çıkartılır?

Mirastan feragat sözleşmesi nasıl iptal edilir?

Mirastan feragat sözleşmesi 2022 örneği!