Hüsniye Boztunç: Salıpazarı Limanı etrafındaki fiyatlar artacak!

Daha önce Galataport adıyla ihaleye çıkarılan ancak Mehmet Ferec Balcı ve Hayati Şanlı adlı girişimcilerin projenin isim haklarını satın almasından dolayı Salıpazarı Liman Sahası olarak adı değiştirilen proje, ilk olarak 2005 yılında gündeme gelmesinden günümüze kadar özellikle Karaköy olmak üzere projenin yakın çevresinde birçok satışa neden olmuş ve gayrimenkul piyasasının hareketlenmesine sebebiyet vermişti. Geçen süreçte söz konusu projeye dair beklentilerin sürekli gündemde olmasından dolayı bölge zaten prim yapmıştı.  

Bölgedeki uzun süredir durgun olan gayrimenkul piyasası son bir senedir oldukça hareketlidir. Salıpazarı Liman Sahası için ihalenin gerçekleştirilmesi ve bu ihaleyle Salıpazarı Liman Sahası projesinin kesin olarak faaliyete geçecek olması bölgedeki hareketliliğin en önemli sebebidir. İstanbul’un tek kurvaziyer liman aracılığıyla gelecek turistleri özellikle hedef alan yatırımcılar otel yatırımlarına hız verildi.

Salıpazarı Liman Sahası projesinin gündeme gelmesinden önce Karaköy ve çevresinde m² fiyatları 2.000 USD seviyelerinde iken projenin gündeme gelmesiyle beraber 4.000 USD mertebelerine kadar yükselmiş durumdadır. Meclisi Mebusan Caddesi üzerinde ise fiyatlar 2.500-3.000 USD/m2 civarında değişiyor. Baktığımızda İstanbul ortalamasına göre ticari alanlardaki satış rakamlarına göre ortalamalarda bulunan fiyatların bölgenin gelişimi ile daha da artacağını düşünüyoruz.

Salıpazarı Liman Sahası projesinin ilk gündeme geldiği yıllardan sonra söz konusu kira rakamları neredeyse yarı yarıya artış gösterdi.

Bölgedeki gelişmeler dolayısıyla, kiralarda da eski yıllara oranla satış fiyatlarıyla doğru orantılı olarak arttığını gözlemliyoruz. Bölge yakından incelendiğinde ofis binaları için birim kira fiyatlarının 10 USD/m2 mertebelerinden başladığı görünmekle beraber, söz konusu fiyatın oldukça eski yapılar için geçerli olduğunu söyleyebiliriz. 

Yapıların konumu ve niteliğine göre nitelikli sayılabilecek ofis yapılarının 15 USD/m2 ile 25 USD/m2 arasında değişen fiyatlarının olduğunu görüyoruz. 

Bölge merkezi bir lokasyon olmasına rağmen ofis tercihinde alt sıralardadır. Bunun en önemli sebebi bölgenin otopark problemi olarak gösterilebilir. Ulaşım ve otopark sorununu çözmek yönündeki Kabataş Meydan projesi ve Salıpazarı Liman Sahası projesi ile ofis tercihinde üst seviyelere çıkacağını, bununla beraber kiralarda artış olacağını düşünüyoruz.

Türkiye’nin Uluslararası Kruvaziyer Limanı olma noktasında önem arz eden projenin hizmete girmesiyle birlikte, kruvaziyer turizminin önemli ölçüde artacağını öngörüyoruz. 

Karaköy’deki otellerin az sayıda olması nedeniyle birçok yatırımcı bölgedeki tarihi binaları, eski iş hanlarını alarak nitelikli otel projeleri geliştirmeye başladı. Uluslararası marka otellerin yanı sıra eski yapıların da küçük yatırımcılar tarafında otel olarak renove edildiği ve bir kısmının şimdiden hizmete girdiğini gözlemliyoruz. 

2012 yılında toplam 18 adet 75.139,09 m2 inşaat alanı için otel ruhsatı alınırken, 2013 yılının ilk dört ayında toplam 24 adet 174.024,30 m2 inşaat alanı için otel ruhsatı alındı. Bu fark aslında Salıpazarı Liman Sahası ihalesiyle hareketlenmeyi de ortaya koyuyor.

Bölgeye turizm ve inşaat alanında yatırım yapan firmalar arasında en dikkat çeken Kemankeş Caddesi üzerinde Akfen GYO tarafından geliştirilen ve 2012 yılı Ağustos ayında inşaat ruhsatı alarak inşaat işlerine başlanılmış olan Novotel Karaköy’dür. Söz konusu proje kapsamında 200 yatak kapasiteli otel inşa ediliyor.