Genel

İcra yoluyla tahliyeye rağmen evden çıkmayan kiracı hakkında ne yapılır? Ev sahipleri dikkat!

21 Kasım 2024, Perşembe

Ev sahibi-kiracı kavgaları devam ederken, bazı kiracılar icradah tahliye gerçekleşmesine rağmen evden çıkmıyor. Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu, böyle bir durumda yapılması gerekenleri açıklayarak Yargıtay kararını örnek gösterdi.

İki yıl süresince uygulanan kiralara yüzde 25 zam sınırlamasıyla ilgili uygulama Temmuz ayında sona erse de ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar devam ediyor. Ev sahibi ve kiracılar arasında sonu ölüm ve cezaevi ile biten tartışmalara her geçen gün yenisi eklenirken, tahliye ve kira tespit davaları uzadıkça uzuyor. Ev sahipleri evlerini geri almak kiracılar ise evden çıkmamak için farklı farklı yöntemler deniyor.

Ev sahibi ve kiracıların hukuki haklarıyla ilgili bilgi veren paylaşımlar yapan Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu, icrayla tahliye edilmesine rağmen evden çıkmayan kiracılarla ilgili Yargıtay tarafından verilen bir kararı örnek göstererek, böyle bir durumda yapılması gerekenleri anlattı.

Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu, https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda şunları aktardı:

Mahkemeden tahliye kararı aldınız ve kiracıyı icradan tahliye ettiniz. Ancak kiracı buna rağmen icra memurları gittikten sonra eve gelip tekrar yerleşti. Bu durumda ne olur!

Açılan tahliye davasının ev sahibi lehine sonuçlanıp mahkeme kararının kesinleşmesiyle birlikte, kiracının taşınmazı tahliye etmesi zorunludur. Ancak, tahliye işlemi gerçekleştikten sonra kiracının yeniden taşınmaza yerleşmesi, Hakkı Olmayan Yere Tecavüz Suçu kapsamında değerlendirilir. Bu durum Türk Ceza Kanunu’na göre cezai yaptırım gerektirir. Yargıtay 8. Ceza Dairesi, bu tür durumlarda kiracıların hukuka aykırı davranışlarına karşı ev sahibini koruyan bir karar vermiştir: “Açılan tahliye davasının katılan ev sahibi lehine sonuçlanıp kesinleşmesine rağmen kiracının taşınmazı tahliye etmemesi, hakkı olmayan yere tecavüz suçunu oluşturur.” Karar No: 2021/4228 E., 2023/162 K