İcralık gayrimenkul nasıl alınır?

İcralık gayrimenkul nasıl alınır?

İcralık gayrimenkuller bedelinin yarı fiyatına satılıyor. Günümüzde icralık gayrimenkul satışları internet üzerinden bile yapılabiliyor. İcralık gayrimenkuller piyasa fiyatının çok altına satıldığından birçok insan tarafından tercih ediliyor. İcralık gayrimenkul ihalelerinde gayrimenkulün bedeli ilk artırmada yüzde 60'a, ikinci artırmada da yüzde 40'a kadar düşebiliyor. 

İcralık gayrimenkul nasıl alınır?

İcralık bir gayrimenkulü almak istiyorsanız yapmanız gereken önce bir avukata giderek gayrimenkulün satış dosyasını incelettirmektir. İhaleye konu olmuş gayrimenkulun iskan durumunu, imar vaziyetini ve imar planında alacağı konumu avukat yardımıyla değerlendirmek gerekiyor. 

İcralık gayrimenkul nasıl alınır?

İcralık gayrimenkul ihalelerinde gayrimenkulün azami limitinin üzerine 150 metrekare konutlarda yüzde 18, 150 metrekarenin altında konutlara ise yüzde 1 KDV ödeniyor. Ayrıca tellaliye ve damga resmi eklenerek, ek masrafların hesabını yapmakta izlenecek adımlar arasında yer alıyor.

İcradan alınan gayrimenkulün satış tarihinden itibaren Gelir Vergisi Kanunu gereğince 3 yıldan önce bir başkasına satılması halinde aradaki fark kadar gelir vergisi ödeme zorunluluğu bulunuyor.

İcralık gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler:

-İhalenin kurallara uygun bir şekilde yapıldığına ve bitirildiğine, 

-İhalede en yüksek bedeli verenin tutanağa açıkça yazıldığına, 

-İhaleye katılıp gayrimenkulü satın alamayanların teminatlarını geri aldıklarına dair zaptın imzalandığına,

-İhaleyi kazanan kişinin teminatının kasaya alındığına dair ibarenin yazıldığına,

-İcra müdürünün satışın sonlandığını ilan etmesine dikkat etmeleri gerekir.