İkinci el konut fiyatları Lehman öncesini gördü!

Lehman Brorthers'ın Eylül 2008'deki çöküşünün ardından gayrimenkul fiyatları sonların en düşük seviyesine ilerilemişti. Kriz Türkiye'yi 'teğet' geçse de ikinci el konut fiyatları Mart 2011 itibarıyla, yani tam 2.5 yıl sonra Temmuz 2008'deki seviyesine ula

Türkiye'de gayrimenkul piyasasının altın çağını yaşamaya başladığı 2005 yılı konut sektörünün de patlama yaptığı dönemdi. Takip eden 2 yıl içinde yoğun taleple birlikte fiyatlar da uçtu. Mayıs 2007'de ekonomide yaşanan dalgalanmaya kadar aynı trend devam etti; ancak bu dönemden sonra yavaşlama başladı. 2008'in ilk aylarında , küresel piyasalarda baş gösteren kriz, eylülde ABD'li yatırım bankası Lehman Brothers'ın batmasıyla neredeyse tüm dünyada emlak fiyatlarını dibe vurdurdu. Türkiye, Avrupa ve ABD'ye kıyasla bu durumdan daha az etkilense de konut fiyatlarının o dönemde yüzde 15-45 arasında düşmesinin önüne geçilemedi. Toparlanma hızlı başlamıştı; istikrarlı devam etti; fakat Temmuz 2008'deki fiyata bile tam 2.5 yıl içinde geri dönülebildi.

Garanti Mortgage'm desteğiyle Reidin.com tarafından ikinci el konutlara yönelik olarak Haziran 2007'den beri hazırlanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi, Mart 2011'de 95 seviyesine geldi ve Temmuz
2008'i yakalamış oldu.

Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, Ü®zmir ve Kocaeli'ni kapsayan endeks, mart ayında, 2010'un aynı dönemine göre ise yüzde 3.48 artış gösterdi.

İSTANBUL GERİDEN GELİYOR
Endeks, 3 büyük il bazında incelendiğinde, Ankara ve İzmir'de de fiyatların Temmuz 2008 dönemini de geride bıraktığı dikkat çekiyor. Ancak, İstanbul bu iki ilin daha gerisinde bir performans gösteriyor. Ankara'da konut fiyatları Mart 2011 itibarıyla, Temmuz 2008'e göre yüzde 4.75 arttı. İzmir'de bu oran yüzde 5.18'i buldu. İstanbul ise hl Temmuz 2008'in yüzde 2.26 gerisinde. Bunun en temel sebebi, kentin karışık ve yoğun arz barındıran yapısı. Merkezi bölgelerdeki konutlarda fiyat artışı daha yüksekken, merkeze uzak yerlerde artış sınırlı.
'
FAİZ YÜKSELİR' KORKUSU
İkinci el konutlarda fiyat artışı gözlenirken, topraktan satış yapan şirketlerin zam yapma konusunda hl temkinli olması da dikkat çekiyor. Aslında bu iki etkene de aynı endişe neden oluyor: Konut kredisi faizinin artması. Tüketici, hl 2007 yılı başındaki kadar yüksek olmayan konut fiyatlarını, faizler artmadan değerlendirmek ve ev sahibi olmak istiyor. Bu nedenle, 2011 yılı başından beri ikinci ele talep ciddi biçimde arttı; bu durum fiyata yansıdı. Faizlerin artması ihtimali, topraktan satan üreticinin zam yapmasını ise zorlaştırıyor. çünkü artan faiz, tüketicinin iştahını kaparken, buna bir de zammın eklenmesi satışı yavaşlatıyor.
 
 Endekste dikkat çeken bir başka unsur da satış fiyatı artarken, kira oranlarının henüz aynı oranda yükselmemesi. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi, Mart 2011'de 93.2 seviyesinde; yani Temmuz 2008'e göre yüzde 3.42 geride. Satın alma iştahı, kiralık ko nuta olan talebi bir miktar azaltıyoı ama kiralarda da yükseliş yavaş ya vaş devam ediyor.

Habertürk/Menekşe Ataselim