İkinci el konut satış fiyatında lider İstanbul!

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul,  İzmir  ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Eylül ayı raporu açıklandı. 

Rapora göre, ikinci el konut satış fiyatında İstanbul lider olurken, kiraların en fazla yükseldiği ilde yine İstanbul oldu. Yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 13.8 oranında arttı. 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.couı-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Eylül 2013 raporuna göre ise yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre yüzde 1,51 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,80 oranında yükseldi. 1,78 artışla istanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri, Ankara'da yüzde 1,35, izmir'de yüzde 1,08, Kocaeli'nde yüzde 1,61 ve Antalya'da yüzde 0,79 oranında artarken, Adana'da yüzde 0,50 ve Bıırsa'da ise yüzde 0,20 oranında azaldı. 

Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Eylül ayı raporu yayınlandı. İstanbul, Eylül'de ikinci el konut fiyat artışında zirvede yer almanın yanı sıra, kiraların en fazla yükseldiği il oldu. Türkiye genelinde yeni konut fiyatları ise geçen yıla göre yüzde 13,80 oranında arttı. 

Eylül Bir önceki yılın aynı endeks aya göre ayına göre endeks aya göre ayına göre değeri (%) (%) değeri (%) (%) İstanbul, bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 1,68 değer artışıyla, Eylül 2013'te ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, İzmir'de yüzde 1,39, Ankara'da yüzde 1,17, Bıırsa'da yüzde 1,07, Kocaeli'nde yüzde 0,90, Antalya'da yüzde 0,77 ve Adana'da yüzde 0,49 oranında arttı. 

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir  önceki aya göre, 1 + 1 daire tipinde yüzde 1,86, 2+1 daire tipinde yüzde 1,04 oranında artarken; 3+1 daire tipinde yüzde 1,97, 4+1 daire tipinde yüzde 0,38 oranında arttı. 

Eylül ayında endeks bir önceki aya göre 5175 m2 konutlarda yüzde 0,14, 76-100 m2 konutlarda yüzde 1,39, 101-125 m2 konutlarda yüzde 2,07 oranında arttı. 126-150 ın2 konutlarda yüzde 2,28, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,08 oranında arttı. 

Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kornpozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 1.39; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12.85 oranında artış gerçekleşti. Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1.30; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 8.84 oranında arttı. Eylül ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 1.68 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da yüzde 0.49 oranında; Ankara'da yüzde 1.17 oranında; Antalya'da yüzde 0.77 oranında; Bursa'da yüzde 1.07 oranında; İzmir'de yüzde 1.39 oranında; Kocaeli'ııde ise yüzde 0.90 oranında arttı. 

M2 KİRALARI YÜKSELDİ 

Eylül ayında İstanbul'da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 1.78 oranında artarken, İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara'da yüzde 1.35 oranında; Antalya'da yüzde 0.79 oranında; İzmir'de yüzde 1.08 oranında; Kocaeli'nde ise yüzde 1.61 oranında arttı. Diğer taraftan metrekare başına konut kira değerleri Adana'da yüzde 0.50 oranında; Bursa'da ise yüzde 0.20 oranında azaldı. Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17.1 yıllık (205 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18.5 yıla (221 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17.8 yılda (214 ay) geri dönmekte. 

TAKSİT ÖDEMELERİNE DİKKAT 

Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 5.93;  Ankara  ortalamasının yüzde 5.76; İstanbul ortalamasının yüzde 6.02; İzmir ortalamasının ise yüzde 5.56 olduğu görülüyor. 

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Eylül 2013: Aylık Ortalama yüzde 0.91) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebileceğine dikkat çekiliyor. Eylül 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında yer aldı. 

EKONOMİST