İmar barışı hesaplamaları nasıl yapılır?
13 milyon konutun imar ve iskan sorununu çözecek olan imar barışı başvuruları ne zaman sona erecek?
Milyonlarca vatandaşın imar sorununu çözecek olan imar barışı ile ilgili başvurular 8 Haziran 2018 tarihinde başladı. İmar barışı için başvurular 31 Ekim 2018 tarihine kadar devam edecek. İmar barışı ödemeleri ise 31 Aralık 2018 tarihine kadar yapılacak. Sözcü gazetesinde yer alan habere göre, Yapı Kayıt Belgesi ödemesinde hesaplama işlemleri ödeme yapılmadan online olarak yapılabiliyor. Peki, imar barışı hesaplamaları nasıl yapılır?
İMAR BARIŞI HESAPLAMA İŞLEMİ
İmar barışı kapsamında verilecek Yapı Kayıt Belgesi için ödenmesi gereken bedel, yapının yer aldığı arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranında hesaplanıyor.
Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken;
– Yapının yer aldığı arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır.
– Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;
– Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ metrekare
– 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/metrekare
– 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1.000 TL/metrekare
– 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1.600 TL/metrekare
– Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/metrekare
– Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW esas alınmak suretiyle hesap yapılır.
Hesaplama, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından bilgilendirme amaçlı olarak açılan imar affı hesaplama robotu sayfası üzerinden online olarak yaplabiliyor.
İmar Barışı Hesaplama Aracında sıralanan 8 seçenekten biri seçilerek hesaplama yapılıyor. Bu seçenekler şöyle sıralanıyor:
1- Yapının tamamı için başvuru (Tamamı konuttan oluşan yapı) halinde
2- Yapının tamamı için başvuru (Tamamı ticariden oluşan yapı) halinde
3- Yapının tamamı için başvuru (Konut+Ticari (karma) yapı) halinde
4- Konut bağımsız birim için başvuru (Tamamı konuttan oluşan yapı) halinde
5- Ticari bağımsız birim için başvuru (Tamamı ticariden oluşan yapı) halinde
6- Konut bağımsız birim için başvuru (Konut+Ticari (karma) yapı) halinde
7- Ticari bağımsız birim için başvuru (Konut+Ticari (karma) yapı) halinde
8- Güneş enerji santrali yapısında başvuruda bulunulması halinde
DOLDURULACAK KISIMLAR
1- Toplam konut alanı metrekare
2- Toplam ticari alan metrekare
3- Yapı sınıfı
4- Arsa alanı
5- Arsa birim bedeli TL/ metrekare
6- Toplam konut bağımsız bölüm sayısı /adet
7- Toplam ticari bağımsız bölüm sayısı/ adet
HESAPLAMA ÖRNEĞİ
8 konut 2 ve işyerinden meydana gelen bir yapıda, “Yapı Kayıt Belgesi” için ödenecek bedel hesabı şu şekildedir:
Toplam konut alanı metrekare: 800
Toplam ticari alan metrekare: 100
Yapı sınıfı: 3-7 katlı bina
Arsa alanı: 300
Arsa birim bedeli TL/ metrekare: 1.000
Toplam konut bağımsız bölüm sayısı /adet: 8
Toplam ticari bağımsız bölüm sayısı/ adet: 2
Sonuç olarak:
Yapı kayıt belgesi= 41.447,37 TL
Hesaplanan işyeri başına= 4.934,21 TL
Hesaplanan konut başına = 3.947,37 TL
