İmar transferi değere göre yapılacak: İmar hakkınız başka bir şehre aktarılabilecek!

Köy Kanunu ile Bazı Ka­nunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Ka­nun maddeleri TBMM'den geçti ve bugün Resmi Gazete'de de yayımlandı. Bu çerçevede, İmar Ka­nunu’nun 5’inci maddesine “imar hakkı aktarımı” ta­nımı ilave edildi. Böylece de da­ha önce imar planlarına not düşülerek spesifik şekilde gerçekleştirilebilen imar transferi, kanunla gene­le yayılarak uygulanabilecek. 

Dünya Gazetesi'nden Hamide Hangül'ün haberine göre; düzenleme doğrultusunda bir arsanın okul, yol, park, yeşil alan gibi ka­mu hizmet alanlarında kalma­sı durumunda, o parseldeki emsale esas inşaat hakkı başka parsele taşınabilecek. Yani ilgili kamu idaresi veya belediye, kendi­sine ait başka bir imar alanın­da vatandaşa yer gösterebilecek. Vatandaş da imar hakkı trans­ferini kullanacak ve kendisine gösterilen yerde bina yapabilecek. Fakat burada metre­kareden ziyade ekonomik de­ğer belirleyici özellik taşıyacak.

SPK LİSANSLI ŞİRKETLER TARAFINDAN DEĞER BELİRLENECEK 

Arsanın değeri raporla tespit edilecek. Bu değeri SPK lisanslı değerleme şirketleri hesaplayacak. Örneğin 1 milyon TL'lik 200 metrekare bir arsa­nın değeri, başka bir yerde 100 metrekareye denk olabilir. O zaman da vatandaş ona göre tercihini gerçekleştirecek. 

Veya tam ter­si 1,2 milyon TL'lik bir arsa de­ğeri, imar hakkı transferiyle 1 milyon liralık arsa için imkan sağlıyorsa mahsuplaşma dev­reye alınabilecek. Kamu, va­tandaşın kabul etmesi halinde arasının üzerine kalan kısım için de pa­ra ödeyip denkleştirme yapacak. 

Dü­zenleme, yenilikler getirse de şehir plancıları kapsamında bazı handikaplara da sahip. Bazı böl­gelerde nüfus dengesinin bo­zulması riskinin olduğu belirtiliyor. 

NOT'A GEREK OLMADAN TRANSFER YAPILABİLECEK 

Yüksek Şehir ve Bölge Plan­cısı ve İmpo İmar AŞ Yöne­tim Kurulu Başkanı Hüseyin Oflaz, konu ile ilgili açıklamasında şu ifadeleri kullandı:

"Daha önce, örneğin imar yasağı koyulan SİT alanlarında yer alan gayrimenkuller, malikin baş­vurusu üzerine belediye ve il özel idaresine ait taşınmazlar­la takas yapılabiliyordu. Ya da pek çok bölgede imar planları­na plan notu düşülerek imar transfer hakkından faydalanılabiliyordu. Şimdi bu şekilde bir nota gerek yok. 

Mesela kendi­sine ait parsel üzerinde yeni planlarda park yapılacak olan mülk sahibi, bu parseli kamu­ya verecek ancak karşılığında o parsel kadar imar hakkını baş­ka yerde kullanabilecek ve her­hangi bir mağduriyet de yaşamayacak. Ayrıca bu düzenleme ile kamunun da kamulaştırma bedeli gibi bir masrafı da olmayacak."

FARK ÇIKARSA ÖDEME KAMUDAN 

Rapor sonrası mahsuplaşma gereken noktalar da çıkabilece­ğine dikkat çeken Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz da şu açıklamalarda bulundu:

"Örneğin, 10 milyon TL'lik yer aldım, verdiğim yer de 12 milyon TL değerine sahip. Daha çok emsal veremiyor idare. O noktada ilgili idare tarafından, ‘arada fark varsa bunu sa­na ödeyeceğim ve denkleştirece­ğim’ deniyor. Yine yasayla, metre­kareden ziyade ekonomik değe­r dikkate alınacak. 

Mesela Sakarya’da 10 milyon TL değerinde 400 metrekare bir yeriniz bulunuyor, onun yerine vereceği 10 milyon TL değerinde 300 metrekare başka bir bölge de olabilir. Bir de kamu veya belediye imkanı varsa bunu sağlayacak. Fakat idarenin elinde arsa yoksa yine parasını ödeyecek. Çünkü her kurum aynı arsa hakkına sahip olmayabilir."

Kiraz, kamuoyunda bir durumun yan­lış anlaşıldığını, o da ilgili kanunla, vatandaşın mülkünün imar planı dışında alınıp başka bir yere verilme­sinin söz konusu olmadığının altını çizdi.

Okul, park, yeşil alan, yol gibi kamusal imar uygulamalarının 40-50 yıldır olduğuna işaret eden Kiraz, imar hakkı transferiyle geti­rilen yeniliği ise şöyle anlattı: “İdare diyor ki, 1/1000’lik imar planları kesinleşti­ğinde ve senin alının kısıtlandığında şunu yapacağım: ‘Kullana­madığın yerin değeri­ni belirleyeceğim.

Bu­radaki hakkını koruyacağım. İnşaat hakkını, başka bir ta­rafta kullanmanı sağlamaya çalışacağım. Biz sana hemen kesinleşme sonrası bir arsa tahsis edeceğiz, imar hakları­nı da koruyacağız’ diyor. Yine kamu, para yerine imar hakkı vereceğim, raporla kullana­madığın hakkı sana tanzim et­meye çalışacağım’ diyor.”

İMARDA DEVRİM NİTELİĞİNDE BİR HAMLE 

Yüksek İnşaat Mü­hendisi Emrullah Yedikardeş: “Mec­listen geçen kanun, imar hakkı trans­ferini genelleşti­rip, kolaylaştırıyor. İmarda devrim niteliğinde bir adım olduğuna inanıyorum. Ör­neğin babadan miras kalan mülkünün imar pla­nı değişen, bundan haberi olmadığı için itiraz için süresini ka­çıran, parselinin üze­rine park yapıldığı için artık hak iddia edeme­yen mülk sahiplerinin mağ­duriyetini önleyebilecek bir gelişme bu.”

BAŞKA BİR KENTE TAŞINABİLİR 

Gayrimenkul Huku­ku Enstitüsü (GHE) Başkanı Ali Yük­sel: “Getirilen yeni hükümle beraber, imar planı ile kısıt­lanan parselin maliki, gene aynı belediye veya beledi­ye dışında ise valilik bölgesindeki bir plan alanında kendi par­seline taşıyabilmek­tedir. Kentsel dönü­şümde ise parseldeki imar hakkı başka bir ile de aktarılabilecektir.”

OLASI HANDİKAPLAR NELER? 

1-İmar transferi yine ticari imarlı olarak mı yapılacak yoksa konut imarı olarak mı kullanılabilecek?

2-Kamulaştırılarak sosyal donatı alanı olan o bölgenin, gelecekte yerel yönetim değiştiğinde yeniden özel mülkiyete dönmesi nasıl engellenecek?

Ziraat Bankası’ndan aylık 12 bin 689 lira taksitle 2 milyon liralık konut kredisi!

52 yıllık inşaat devi iflas eşiğinde! Devlet hastane ihalelerinin vazgeçilmez ismiydi...

Yatırım amaçlı konut almak isteyenlere müjde! Amortisman süresi kısaldı!