İMSAD'dan gayrimenkulde balon uyarısı!

İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği  (İMSAD) raporunda, oluşan stokların eritilmesinin, sektörün büyümesini devam  ettirmesi için bir koşul olarak ortaya çıktığı, bu konuda bekleyen talebin  harekete geçmesi için KDV ve harç indirimleri kullanılabileceği, aksi durumda  oluşan gayrimenkul stokunun önümüzdeki dönemde ekonomi üzerinde kırılganlık  yaratabileceği belirtildi. İMSAD yayınladığı aylık inşaat sektörü değerlendirme raporunda, inşaat  sektöründeki ivmelenmenin yanı sıra stoklardaki 'şişmeye' işaret edildi.   Raporda, Türkiye ekonomisi için lokomotif konumunda yer alan inşaat  sektörünün 2010 yılında bir önceki yıla oranla daha hızlı bir gelişim gösterdiği,  faizlerin tarihi düşük seviyelerde seyretmesinin bunda etkili olduğunu, yine İMKB  gibi alternatif yatırım araçlarının hızlı değerlenmesi sonrasında, bu finansal  ürünlerde 'treni kaçıran' yatırımcıların ilgisini çeken gayrimenkul  piyasasındaki gelişimin, büyüme verilerinden izlenebildiği ifade edildi. İnşaat sektörünün 2010 yılının ilk üç çeyreğinde sırasıyla yüzde 8,3,  yüzde 21,9 ve yüzde 24,6 oranında büyüme kaydettiği, ancak faizlerde düşüşün  devam edeceği, diplerin görülmediğine yönelik görüşün bulunmasının gayrimenkul  piyasasındaki 'alımların' sınırlı düzeyde gerçekleşmesine neden olduğu  kaydedildi.
 
Bununla birlikte müteahhitlik sektörünün talebin satışlara yöneleceği  beklentisiyle proje çalışmalarını hızlandırmasının, inşaat sektörünün yakaladığı  bu büyümede etkili unsur olarak durduğu, bu noktada oluşan stokların  eritilmesinin, sektörün büyümesini devam ettirmesi için bir koşul olarak ortaya  çıktığına dikkatin çekildiği raporda, 'Bu konuda bekleyen talebin harekete  geçmesi için KDV ve harç indirimleri kullanılabilir. Aksi durumda oluşan  gayrimenkul stoku önümüzdeki dönemde ekonomi üzerinde kırılganlık
 yaratabilecektir' denildi.  Raporda, şunlar kaydedildi:

'Yapı izinleri rakamları incelendiğinde yine gayrimenkul sektöründe  bekleyen talebe yönelik bir hazırlığın etkili olduğu tespit edilebilmektedir.  Buna göre yapı ruhsatında hızlı bir artış yaşandığı görülürken, yapı kullanım  izinlerinde aynı performans yakalanamamaktadır. Yani yatırımcı uzun vadeli  yatırım yapmak için yapı ruhsatı almakta, ancak mevcut stoklara yönelik talep
 istenen düzeyde olmadığı için yapı kullanım izni alma ihtiyacı sınırlı bir  düzeyde oluşmaktadır. Buna göre yapı ruhsatları temmuz, ağustos ve eylül  aylarında sırasıyla yüzde 44,94, yüzde 41,12 ve yüzde 56,8 düzeylerinde artış  gösterirken aynı dilimde yapı kullanım izinleri - yüzde 1,74, yüzde 18,94 ve  yüzde 20,89 düzeyinde değişim kaydetmiştir. Buna göre yılın 3. çeyreğinde 26,5
 milyon metrekare yapı ruhsatı alınırken, 16,4 milyon metrekare yapı kullanım izni  talep edilmiştir.

Yapı ruhsatı alımındaki dağılım incelendiğinde ise konutun yeniden ön  plana çıktığı görülmektedir. Özellikle düşük faizler nedeniyle kiradan kurtulmak  isteyen hane halkına yönelik hazırlık yapı ruhsatlarında artış yaşanmasına neden  olmaktadır. Buna göre yapı ruhsatları talebinde konut yüzde 77,62 ile liderliği  elinde bulundururken, hastane-bakım binaları yüzde 3,81 ile ikinci, ofis-işyeri
 binaları ise yüzde 2,09 ile 3. sırada yer almaktadır.'

'FAİZ SEVİYESİNDE ATILACAK ADIM STOKLARIN ERİMESİNİ SAĞLAYABİLİR'-
 İstihdam verilerinin ise sektördeki büyümeye paralel olarak toparlanma  eğilimini devam ettirdiği, sektörün genelinde olumlu bir görünüm olmakla birlikte  mevcut durumda hane halkının istenen düzeyde konut alımı yapmamasının, önümüzdeki  döneme sorun olarak yansıyabileceği vurgulanan raporda, bu nedenle konut  talebinin realize olmasını sağlayabilecek "sembolik düzeyde de olsa" KDV ve harç  indiriminin sağlıklı bir adım olabileceği belirtildi.   Gayrimenkul yatırımcısının beklediği sinyal, mevcut faiz seviyesinin ve
 koşulların alım için en uygun ortamı yarattığına yönelik sinyaller olduğu  vurgulanan raporda, atılacak bir adım stokların hızla erimesini sağlayarak inşaat  sektörünün büyümesini, korunmasını sağlayabileceği, bunun da istihdamda  iyileşmeyi sürdürebileceği görüşleri dile getirildi.
AA

Basında yer alan diğer haberler:

Faizde dipleri göremeyen yatırımcı alımda tedbiri elden bırakmadı

İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği"nin (İMSAD), yayınladığı aylık inşaat sektörü değerlendirme raporunda geçen yılın verileri mercek altına alındı. Rapora göre inşaatın kazandığı ivme sevindirirken, stoklardaki ˜şişmeye" dikkat çekildi.

Türkiye ekonomisi için lokomotif sektör konumunda olan inşaatın 2010 yılında bir önceki yıla oranla daha hızlı bir gelişim gösterdiği bilgisine yer verilen raporda faizlerin tarihi düşük seviyelerde seyretmesinin en etkili unsur olmasına dikkat çekildi. İMKB gibi alternatif yatırım araçlarının hızla değer kazanmasıyla bu enstrümanlarda ˜treni kaçırdığına inanan" yatırımcıların gözünü gayrimenkule çevirdiği ifade edilen raporda, sektördeki gelişimin verilerden dahi izlenebildiğinin altı çizildi.

İMSAD"ın yayınladığı raporda inşaat sektörünün geçen yılın ilk üç çeyreğinde sırasıyla yüzde 8.3, yüzde 21.9 ve yüzde 24.6 oranında büyüme kaydettiği dile getirildi. Ancak faizlerde düşüşün devam edeceği beklentisiyle hareket eden yatırımcıda dipleri göremediği için tedbiri elden bırakmadı.

Öte yandan müteahhitlik sektörüde talebin satışlara yöneleceği beklentisiyle proje çalışmalarını hızlandırarak sürdüğü bilgileri raporda yerini alırken bu istikrarlı davranışın sektörel büyümeyi desteklediği belirtildi. Bu noktada oluşan stokların eritilmesinin sektörün büyümesini devam ettirmesi için bir koşul olarak ortaya çıktığı kaydedilen raporda talebin harekete geçmesi için KDV ve harçlarda indirim sağlanması gerektiği söylendi. Bu durumun devam etmesi halinde biriken gayrimenkul stokunun gelecek dönemde ekonomi üzerinde kırılganlık yaratabilecek kadar önem kazanacağının altı çizildi.

Sektörde konut ilk sırada

Yılın üç çeyreği karşılaştırmalı olarak incelendiğinde 26.5 milyon metrekare yapı ruhsatı alınırken, 16.4 milyon metrekare yapı kullanım izni talep edildiği görülüyor. Yapı ruhsatı alımındaki dağılım incelendiğinde ise konutun yeniden ön plana çıkması göze çarpan bir başka bilgi. Özellikle düşük faizler nedeniyle kiradan kurtulmak isteyen hane halkına yönelik hazırlık yapı ruhsatlarında artış yaşanmasına neden oluyor. Buna göre yapı ruhsatları talebinde konut yüzde 77.62 ile liderliği elinde bulundururken, hastane-bakım binaları yüzde 3.81 ile ikinci, ofis-işyeri binaları ise yüzde 2.09 ile 3. sırada yer alıyor.