İnşaat başlamadan konut satmak isteyenlere kurallar geliyor!
‘Sat-yap’ı güvence altına almayı amaçlayan yeni Tüketici Kanunu’na göre, inşaatı başlamadan konut satmak isteyen firma 4 kriterden 1’ini yerine getirmek zorunda
Gümrük ve Ticaret Bakanı Hayati Yazıcı’nın detaylarını verdiği yeni Tüketici Kanunu’daki konut sektörüne yönelik düzenlemeden ‘4 kriter’ çıktı. Bakan Yazıcı’nın “İnşaat başlamadan konut satışı olmayacak” açıklaması “Maketten satış yasaklanıyor” gibi yorumlansa da HABERTÜRK’ün edindiği bilgiye göre bu konuda kesin bir sınırlama getirilmeyecek.
Ekimden sonra Meclis’e gitmesi beklenen Tüketici Kanunu Taslağı’nın ses getiren düzenlemelerini hafta başında Habertürk duyurdu. Önceki gün de Gümrük ve Ticaret Bakanı Hayati Yazıcı’nın gazetecilerle bir araya gelerek paylaştığı detaylar kamuoyuna yansıdı.
Bakan Yazıcı’nın en dikkat çekici açıklamalarından biri, inşaatı başlamayan konutun satılamayacağı bilgisiydi. Hatta, bu bilgi, maketten satışın önünün kesileceği şeklinde de algılandı. Hem gayrimenkul
sektörü, hem de tüketici öngörülen düzenlemeyi tartışmaya başladı. Ancak bakanlıktan aldığımız bilgiye göre, işin rengi sanıldığı gibi değil. İnşaatı başlamayan konutun satışının önü kapanmadan,
‘sat-yap’ı güvence altına almak için kriterler getirilmesi gündemde. Konut üreticileri, kanunun aradığı güvenlik kriterlerinden birini yerine getirirse inşaata başlamadan satış yapabilecek.
50 KONUTUN ALTINDA BAĞLAYICI OLMAYABİLİR
Kanun taslağının 21’inci maddesinin 2’nci fıkrasına bakıldığında 4 kriterin neler olduğu göze çarpıyor. Bunlardan ilki, müteahhit firmaların ‘bağlı kredi’ kullanması. Yani, projenin satışında tüketiciye
kredi sağlaması için anlaşılan bankalarla çalışılması. İkinci kriter, yurtdışında kullanımı yaygın olan ‘bina tamamlama sigortası’. Müteahhit, inşaatın tamamlanamama riskine karşı sigorta yaptırıyor. Kriterlerden üçüncüsü, projenin, bankanın aracılık ettiği ‘hakedişle inşa edilmesi’. Bu sistemde, konut
satışı yapıldıkça, banka firmaya o ölçüde finansman sağlıyor. Son kriterde ise firmanın henüz tamamlanmadan sattığı konut karşılığında tüketiciye teminat vermesi bekleniyor. Edinilen bilgilere göre, bu kriterlerin 50 konutun altındaki projelerde aranmaması da gündemde
Habertürk/Menekşe Ataselim
