İpotek fekki görevli mahkeme!

İpotek fekki görevli mahkeme!

Gayrimenkuller üzerinde bulunan borcun tamamen ödenmesi durumunda ipotek kaydının artık tapu sicilinden silinmesi gerekiyor. Bunun için alacağını tamamen karşılayan ipotek alacaklısının resmi bir yazı vermesi ve bunun da tapuya sunulması gerekiyor. Bu yazıya fek yazısı deniypr. 

Fek yazısı içeriğinde, taşınmazın özellikleri, alacaklı ve borçlu belirtiliyor ve alacağın karşılandığı, ipoteğin kaldırılmasına sakınca olmadığı tapu sicil müdürlüğüne bildiriliyor. 

Buna göre, tapu sicil müdürlüğü yetkilileri tarafından gerekli ipotek kaldırma işlemleri yapılıyor. İpoteğin silinmesinin ardından, taşınmazın tapu kaydı normal bir hale geliyor ve taşınmaz kolayca satılabiliyor.

İpoteğe konu olan borcun ödenmesi halinde İpotek fekki davası belge ile birlikte Sulh Hukuk Mahkemesinde açılabiliyor.

İpotek fekki dava örneği!

T.C. YARGITAY

12.Hukuk Dairesi

Esas: 2006/18963

Karar: 2006/21722

Karar Tarihi: 21.11.2006

ÖZET: İcra İflas Kanunu'nun 153. maddesindeki koşulların oluşması halinde ipotek borçlusu ipoteğin çözülmesi için İcra dairesine doğrudan başvurabilir. 28.08.1981 tarih ve 2621 yevmiye numaralı ipotek akit tablosunun incelenmesinde, ipoteğin 2.000.000.- TL için düzenlendiği ve karz ipoteği (kesin borç ipoteği) olduğu anlaşılmaktadır. Medeni Kanun'un 875. maddesi gereğince, kesin borç ipoteği anapara yanında gecikme faizini de güvence altına alır. O halde, mahkemece ipoteğin fekki için ödenmesi gerekli tüm borcun gerektiğinde bilirkişi incelemesi yapılarak belirlenip icra müdürlüğüne bu doğrultuda işlem yapılması için talimat verilmesi yolunda karar verilmesi gerekir. 

(2004 S. K. m. 153) (4721 S. K. m. 875)

Dava: Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü: 

Karar: İcra İflas Kanunu'nun 153. maddesindeki koşulların oluşması halinde ipotek borçlusu ipoteğin çözülmesi için İcra dairesine doğrudan başvurabilir. 28.08.1981 tarih ve 2621 yevmiye numaralı ipotek akit tablosunun incelenmesinde, ipoteğin 2.000.000.- TL için düzenlendiği ve karz ipoteği (kesin borç ipoteği) olduğu anlaşılmaktadır. Medeni Kanun'un 875. maddesi gereğince, kesin borç ipoteği anapara yanında gecikme faizini de güvence altına alır. O halde, mahkemece ipoteğin fekki için ödenmesi gerekli tüm borcun gerektiğinde bilirkişi incelemesi yapılarak belirlenip icra müdürlüğüne bu doğrultuda işlem yapılması için talimat verilmesi yolunda karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile ipotek kaydının terkini yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. 

Sonuç: Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 21.11.2006 gününde oybirliği ile karar verildi.

İpotek fekki için gerekli evraklar!

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com