İskenderun'da icradan 4 milyon 883 bin TL'ye satılık un fabrikası!

İskenderun 2. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C İSKENDERUN 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
DOSYA NO: 2006/388 E
GAYRİMENKUL SATİŞ İLANI
İskenderun 2. İcra Müdürlüğünden.

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan ilamlı icra takibi nedeniyle, aşagida cins, miktar ve mahiyeti yazılı bulunan gayrimenkul ipoteklerinden ve tüm takyidatlanndan arınmış olarak satılacaktır.

A)Tapu Kayıt Bilgileri: Satışa konu gayrimenkul, Hatay İli, İskenderun ilçesi, Akçay köyü, 372 parsel sayılı 21397 metrekare ve üzerindeki un fabrikası ve müştemilatının tamamı

B) Gayrimenkul hakkındaki bilgiler: Satışa konu, 21.397.00 m2lik, parsel üzerinde un fabrikası ve müştemilatlarının bulunduu yerdir. İskenderun -  Adana  karayolu üzerinde, PO tesislerinin karşısındadır. Limanı, Tren yoluna çok yakındır. İskenderun Belediye sınırlan ve imar planında bulunduğu mevki, sanayi tesisi ve depolama alanındadır. Yol, su, elektrik, gibi tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana yola 100 mt mesafededir. 372 nolu parselde, bekçi kulübesi, kantar binası, 2 katlı idari bina, silo binası ve bitişik olarak 5 katlı fabrika binası, buna bitişik olarak, 3 katlı un deposu binası ile tek katlı trafo binası ve su kuyusu bulunmaktadır. Bekçi Kulübesi, idari bina ve kantar binası: Betonarme karkas olarak yapılmış
olup, 2 kapı ve pencerelerin kanatlan sökülmüştür. Kantar hurda vaziyettedir.

2 Katlı idari Bina: Zemin katta, çeşitli odalar, mutfak, yemekhane, tuvaletler ve banyolar bulunmaktadır. 1. katta 8 adet oda ve tuvaletler bulunmaktadır. Harabe vaziyettedir. Kapı ve pencereleri sökülmüştür. %50 yıpranma payı düşülmüştür.

Silolar: Yaklaşık 400 m2 alana sahip silolar 23 adettir. 15 tanesi büyük olup, 8 adet silo ise küçüktür. Betonarme perde olarak yapılmıştır. 17 rnt yüksekliğindedir. Silolann alt ve üst katlanırda makinelerin
bulunduğu 800 m2 lik alan bulunmaktadır.

Ana Fabrika Binası: Yaklaşık 400 m2 alana sahip bina, Betonarme karkas olarak yapılmıştır. Un fabrikası ile ilgili makinelerin bulunduğu kısımdır., Merdiven kovasının bulunduğu kısım 6 katlı, makinelerin bulunduğu kısım ise 5 katlıdır. Yaklaşık 1900m2 dir. Kapı ve pencereler harabe vaziyettedir. İçerisindeki makineler sökülmüş bir kısmı sökülmemiş, ancak tüm makineler hurda niteliğinden olduğundan hurda değeri üzerinden değerlendirme yapılmış ve 40 ton civannda hurda çıkacağı tespit edilmiştir.

Un ve kepek deposu binası: Yaklaşık 250 m2 büyüklüğünde ve 3 katlıdır, betonarme karka olarak yapılmıştır. Kapı ve pencereler demir doğramadan yapılmıştır. Zemin kat kepek deposu, üst katlar un deposu olarak kullanılmıştır. Toplam 750 m2 dir.

Trafo binası: Tek katlı betonarme olarak yapılmıştır. 23 m2 büyüklüğündedir. Trafo tesisi yoktur. Mevcut malzeme hurdadır, değer tüm malzemeler sökülmüştür. Elektrik tesisatı olarak kayda değer malzeme yoktur.

372 nolu parselin değeri: 372 nolu parsel, 21.397 m2 olup, bunun 2.817 m2 si yol ve kamu arazisi olarak aynlmıştır. Fabrikada kullanılan miktar: 21.397 -2817:18.580 m2 dir.

C) Muhammen Değeri: Müdürlüğümüzce yaptınlan ve kesinleşen 20.08.2010 tarihli kıymet takdiri raporuna göre, Akçay 372 parsel sayılı taşınmaz, üzerindeki un fabrikası, müştemilat, mütemmim cüz, makineler, teçhizatlar ve binanın değeri:

1) Arsa Değeri: arsa tapuda 21397 metrekare olarak gözükmekte ise de, bilirkişi raporunda belirtildiği üzere 2817 m2 lik kısmı yol ve kamu arazisi olarak aynldığindan değerlendirme 21397 m2 - 2817 m2 = 18580 m2 yapılmıştır.

1) 18580 m2 x 200.00 TL/m2 = 3.716.000.-TL, 2) Bekçi Binası= 2.000.-TL. 3) Kantar Binası= 7.376.-TL. 4) 2 katlı İdari Bina= 124.470.00 TL, 5) Silolar = 387.240.-TL, 6) Ana Fabrika Binası= 437.950.- TL, 7) Hurda Değeri: 30.000.-TL, 8) Un ve Kepek
Deposu Binası= 172.875.-TL 9) Trafo Binası= 5.301.00 TL, 10) Parselin Degeri= 3.716.000.00 TL olmak üzere toplam 4.883.212.-TL muhammen bedelle açık artırma yolu ile satılacaktır.

SATIŞ GÜNÜ SAATİ VE SATIŞ ŞARTLARI
Satışa konu gayrimenkul ile üzerindeki un fabirkası tesis makine teçhizat alet edevat mütemmin cüz ve mevcut tüm teferruatı ile birlikte müdürlüğümüzde 22.03.2011 günü 14.00-14.10 saatleri arasında 4.883.212.00 TL muhammen bedelle açık artırma suretiyle satılacaktır. Bu arttırmada muhammen değerinin % 60'ını ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklılar ile bu gayrimenkulle temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacaklılann mecmuundan fazla olmak ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflannı geçmek şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa gayrimenkul, en son artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 01.04.2011 günü aynı yerde ve aynı saatler olan 14.00-14.10 saatler arasında ikinci artırmaya çıkartacaktır. Bu müddet içerisinde gayrimenkul en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin gayrimenkullerin tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklılann toplamından fazla olması ve bundan başra paraya çevirme ve paylaştırma masraflannı geçmesi lazımdır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. (İİK m.129)

a) Satışa iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetinin % 20 si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın kesin ve süresiz teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alın istediğinde 20 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Damga vergisi, KDV, tellaliye, tüm tescil harç ve masraflan ve alınması gereken her türlü veıgiler alıcıya aittir. Birikmiş ve gayrimenkulun aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

b) İpotek sahibi alacaklılara diğer ilgililerin (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahiplerine dahildir.) Bu gayrimenkul üzerindeki haklannı hususiyle faiz ve masraflara dair olan iddialannı dayanağı belgeler ile ilanın gazetede ilanından itibaren 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicilil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç kalacaklardır.

c) ihaleye katılıp daha sonra satış bedelini yatılmamak suretiyle satışın feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son satış bedeli arasındak farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. Satış bedeli farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

d) Şartname ilan tarihinden itibaren satış gününe kadar herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir sureti gönderilir.

e) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca ve aynntılı bilgi 'almak iseyenlerin 2006/388 Esas sayılı dosya numarası ile müdürlüğümüze başvurmalan, aynca tapu sicilinde kayıtlı bulunan ilgililerin adresleri mevcut olmaması veya tebligatın bila iade edilmesi halinde işbu gayrimenkul açık artırma ilanının yayınlandığı gazete ilanının tebligat yerine geçeceği ilan olunur.

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com