İstanbul A sınıfı ofis arzı 4.75 milyon metrekareye ulaştı!
Pamir & Soyuer Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2018 3. Çeyrek Raporu yayınlandı. Rapora göre; 2018 üçüncü çeyrekte İstanbul ana ofis bölgelerindeki A sınıfı ofis arzı 4.75 milyon metrekareye ulaştı.
2018 üçüncü çeyrekte İstanbul ana ofis bölgelerindeki A sınıfı ofis arzı 4.75 milyon metrekareye ulaştı. İstanbul ana ofis bölgelerinde tüm işlemlerin yüzde 63’ünü oluşturan 38.692 metrekare yeni kiralama işlemi gerçekleşti.
İşlemlerin alan bazında yüzde 10’u Levent-Etiler, yüzde 8’i Maslak, yüzde 66’sı Kozyatağı ve yüzde 1’i Şişli-Zincirlikuyu Beşiktaş bölgelerinde kaydedildi. 2018 üçünçü çeyrekte öne çıkan kiralama işlemleri; İpragaz, Merck İlaç ve Migros’un Metropol Eren’de EnerjiSa’nın Nidakule Batı’da (6.514 m²) gerçekleştirdiği kiralamalar
oldu.
Gelecek Arz
İstanbul ana ofis bölgelerinde, planlama ya da inşaat aşamasında yaklaşık 1,38 milyon metrekare yeni ofis alanı bulunuyor. Gelecekteki ofis arzını yüzde 43’lük kısmını, finansal sistem düzenleyici ve denetleyici kurumları ile kamu bankaları yönetim merkezinin yerleşeceği Asya Yakasındaki İstanbul Finans Merkezi’nin
oluşturması bekleniyor.
Kiralar ve Boşluk Oranlar
İstanbul A sınıfı ofis pazarında, yüksek seyirli enflasyon, kur dalgalanmaları ve arz fazlası sebebiyle ortalama kira rakamlarındaki düşüş trendi devam etti. İstanbul ana ofis bölgelerinde boşluk oranı, Asya Yakası’nda yüzde 17,1’den yüzde 27’e, Avrupa Yakası’nda yüzde 18,9’dan yüzde 24’ye yükseldi ve toplam boşluk oranı yüzde 25 oldu.
Kozyatağı’nda boşluk oranı yüzde 29’ye, Ümraniye’de ise yüzde 25’e, Levent Etiler’de yüzde 18’e, Maslak’ta yüzde 27’ye, Şişli-Zincirlikuyu-Beşiktaş’ta yüzde 25’e yükseldi. Birincil kira değeri Levent -Etiler bölgesinde 32 $/metrekare /ay’dan 145 TL/ metrekare /ay’a geriledi.
Türkiye Perakende Pazarı
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Araştırma verilerine göre, 2018 Eylül ayında perakende ciro endeksi, 2017 Eylül ayına göre yüzde 31,4 artarak 284 puana düşmüştür. Eylül 2018’de ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2 arttı. Eylül 2018’de kiralanabilir alan başına düşen ciro İstanbul’da 1.377 TL, Anadolu’da 888 TL ve Türkiye genelinde 1.084 TL olarak gerçekleşti.
2018 üçüncü çeyrekte Türkiye’deki alışveriş merkezi arzı, yeni açılan 1 AVM ile 12,20 milyon m²’ye ulaştı. Kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı, Türkiye genelinde 151,02 m²/1000 kişi’ye yükseldi. İstanbul 311,09 m²/1000 kişi ile en büyük piyasa olurken onu 294,18 m²/1000 kişi ile Ankara ve 289,16 m²/1000 kişi ile Bolu izledi.
2020 sonunda toplam arzın 14 milyon metrekare olması bekleniyor. Gelecek arzın yüzde 80’ini İstanbul, Ankara ve Bursa’ daki AVM projeleri oluşturacak.
Web: https://pamirsoyuer.com.tr/