İstanbul Harbiye'de 24 milyon TL'ye satılık otel!

2011/4082 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
Borçlulara ait ve bir borçtan dolayı ipotekli/hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen, İstanbul ili, Şişli ilçesi, Harbiye Mahallesi, 776 ada, 63 parsel sayılı 1.336,00m2 miktarlı kat mülkiyeti tesisli “ Dört Bodrum, Zemin ve Yedi Normal Katlı Kargir Bina” vasıflı taşınmazda;
•4/8 arsa paylı 3.Bodrum, 2.Bodrum,1.Bodrum, Zemin ile 7 normal katlı, 1 bağımsız bölüm numaralı Otel’in; 1/3 hissesinin, ¼’lük ipotekli kısmı ile 2/3 hissesinin ¼’lük ipotekli kısmı
• 4/8 arsa paylı 1.Bodrum Zemin katta 2 bağımsız bölüm numaralı Dükkanın; 1/3 hissesinin, ¼’lük ipotekli kısmı ile 2/3 hissesinin ¼’lük ipotekli kısmı, İstanbul 10. İcra Müdürlüğü mezat salonundaaçık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
1-İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkânsızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
2- İMAR DURUMU: Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Proje ve Ruhsat Biriminin 23.12.2011 tarih, 2011/11681 sayılı imar durum belgesine göre; Şişli, Harbiye Mahallesi, 92 pafta, 776 ada, 63 parsel sayılı taşınmaz; 24.06.2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında H1=5.50m, H2=24.50m. irtifada, blok nizam, ticaret+konut sahasında kalmaktadır denilmiştir
3- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI :Satışa konu taşınmazlar;
İstanbul, Şişli İlçesi, Harbiye Mahallesi, Teşvikiye Caddesinde, tapunun 776 ada, 63 parsel numarasında kayıtlı ve Teşvikiye Caddesinden 41 dış kapı numarası alan 1.336,00m2 miktarlı arsa dahilindeki kat mülkiyeti tesisli“Dört Bodrum, Zemin ve Yedi Normal Katlı Kargir Bina” vasıflı taşınmazda;
• 4/8 arsa paylı 3.Bodrum,2.Bodrum,1.Bodrum, Zemin ile 7 katta, 1 bağımsız bölüm numaralı Otel’in; 1/3 hissesinin, ¼’lük ipotekli kısmı ile 2/3 hissesinin ¼’lük ipotekli kısmı,
• 4/8 arsa paylı 1.Bodrum, Zemin katta 2 bağımsız bölüm numaralı Dükkanın; 1/3 hissesinin, ¼’lük ipotekli kısmı ile 2/3 hissesinin ¼’lük ipotekli kısmı niteliğindedir.
(1) ve (2) bağımsız bölümlerin bulunduğu ana bina; 4 Bodrum kat+zemin kat+6 Normal kat+7.Çekme kat ile teras kattan müteşekkil, betonarme statik sistemde, bitişik blok nizamda, 1.sınıf işçilik ve lüks malzemeyle inşa edilmiş olan ana taşınmaz yaklaşık olarak 20 yıllıktır. İstanbul’un seçkin semtlerinden olan Nişantaşı’ndadır. Girişi Teşvikiye Caddesinden almaktadır. Binanın yan cepheleri bitişik, arka cephesi açıktır. Dış cephe prekast elemanlı, Alüminyum kompozit malzemeden pencere doğramalı ve ısı camlıdır. Nişantaşı'nda bulunan binanın zemin katında, yol cepheli konumda 2 bağımsız bölüm numaralı dükkan ve otel girişi, 1.bodrum katında 2 bağımsız bölüm numaralı dükkan ile diğer katları otel olmak üzere binada toplam iki bağımsız bölüm bulunmaktadır. Söz konusu binanın;
4.Bodrum katı 1.221,20 m2 yüz ölçümlü olup, makine-kazan dairesi hizmet içi ofis piyesleri içermektedir.
3.Bodrum katı; 1.221,20 m2 yüz ölçümlü olup, resepsiyon, yüzme havuzu, jakuzi, tepideriyum, sauna, masaj, jimnastik salonu, dinleme ve soyunma odaları, duş-wc kabinleri, personel hizmetli dinlenme mahalleri içeren spa merkezi içermektedir.
2.Bodrum katı 1.241,67 m2 yüzölçümlü olup(1) bağımsız bölüm numaralı otele aittir. Bu kat fuaye, toplantı salonları, mutfak, depo, çok amaçlı salon ile lavabo-wc kabinlerini barındırmaktadır.
1.Bodrum katı; 1.241.67 m2 yüzölçümlüdür. 112.92 m2 si (1) bağımsız bölüm numaralı otele ait, 1.128,70 m2 si ise(2) bağımsız bölüm numaralı dükkana aittir. Bu katta otele ait depo mahalleri ve sirkülasyon alanları ile (2) bağımsız bölüm numaralı dükkan ve bu dükkana ait depo bulunmaktadır.
Zemin katı1.278,82 m2 dir. 300 m2 lik kısmı (1) bağımsız bölüm numaralı otele,978,82 m2 lik kısmı ise(2) bağımsız bölüm numaralı dükkana aittir.
1. Normal kat ve üzerinde yer alan 2, 3, 4, 5, 6, 7.(çekme) kat ile teras katın tamamı 1 bağımsız bölüm numaralı otele aittir.
1. Normal kat 1.069,86 m2 yüzölçümlüdür. Resepsiyon, lobby, restaurant, cafe, mutfak, idari bölümler, wc-lavabo kabinleri bu kattadır.
2.,3.,4.,5. Ve 6. Normal katlar 973,09m2 alanlıdır. Bu katlarda otel müşterilerine hizmet veren normal odalar-süit odalar yer almaktadır.
7.(Çekme) kat 705,10 m2 olup teraslıdır. Sauna, mutfak nişi ve jakuzi içeren kral dairesibu katatdır. 7. Katın üzerindeki yerde yani teras katında ofis vardır.
Ana taşınmazdaki toplam kapalı alan 12844,97 m2, otelin kullandığı kapalı alan 10737,45 m2 ve dükkanın kullandığı kapalı alan 2107,52 m2 'dir.
Söz konusu binanın ortak alan olan 4.Bodrum katı makine-kazan dairesi, hizmet içi ofis piyesleri, 3.Bodrum katı, resepsiyon, yüzme havuzu, jakuzi, tepiderium, sauna, masaj, jimnastik salonu,dinlenme ve soyunma odaları,duş-wc kabinleri, personel hizmetli dinlenme mahalleri içeren SPA merkezi, 2.Bodrum katı fuaye, toplantı salonları, mutfak, depo ve çok amaçlı salon ile Lavabo-wc mahalleri, 1.Bodrum katında otele ait depo bölümleri ile 2 bağımsız bölüm numaralı dükkan ve deposu, zemin katında otel girişi ve (2) bağımsız bölüm numaralı dükkan, 1.normal katında resepsiyon, lobby, restaurant, cafe, mutfak, idari bölüm, WC-Lavabo kabinleri, 2, 3, 4, 5, 6 normal katlarında süit ve normal otel odaları, 7.(çekme) katı teraslıdır. Sauna, mutfak nişi ve jakuziihtiva eden kral dairesi bu kattadır. 7.kat üzerindeki yerf yani teras katında ofis vardır.
Katlar arası çalışan biri yük olmak üzere toplam beş adet asansör vardır. Isıtma ve havalandırma sistemi merkezidir.Bina yangın merpenli ve mahaller yangın sprinklidir. Duvarlar genel olarak saten alçı üstü boyalı, zeminler lamine parke, ıslak hacimler gre-seramik, süit odalarında banyo küveti, diğer odalarda duş teknesi olup, armatür ve vitrifiye malzemeler lüks sayılır özelliktedir.
(2) bağımsız bölüm numaralı dükkan: Ana binanın zemin ve 1.Bodrum katında yer almaktadır. 978,82 m2 si Zemin katta, 1.128,7 m2 si1.Bodrum katta olup toplamda 2.107,52 m2'dir. Zemin gre-seramikdöşemeli, duvarları alçı saten boyalı, dâhili asansörlüdür.
Dükkan’ın Teşvikiye Caddesi'nden düz ayakla girilen giriş kat seviyesinde yaklaşık olarak 12 metre genişliğinde vitrini bulunmaktadır. Dış cephe prekast elemanlı, alüminyum kompozit malzemeden pencere doğramalı ve ısıcamlıdır. İç dekorasyonu mükemmel dizayn edilmiş, spa olanaklarının ve kişisel hizmetlerin yanı sıra konforlu mobilyalarıyla çağdaş konaklama sunan bir mekandır.
Söz konusu taşınmaz, Şişli-Beşiktaş-Taksim üçgeninde Konferans Vadisi olarak bilinen Uluslar arası Kongre ve Sergi Sarayı, Askeri Müze, Şehir Tiyatrosu, Ordu ve Radyo evleri ile Hilton,Swiss, Divan, İntercontinental, Cartoon, Süzer Plaza gibi lüks oteller ve de Dolmabahçe Sarayı-İnönü Stadı’nın bulunduğu bölgede kalmaktadır.
Belli bir yükseklikten sonra İstanbul Boğazı'nın tüm ihtişamını ve Marmarayıpanaromik olarak görmektedir. Turizm İşletme Belgesine haizdir. 5 yıldızlı olan bu otel işletmesi 10 yaşındadır. Belediyenin tüm altyapı hizmetlerinden istifade etmektedir. Yaklaşık 10.737,54 m2 kapalı alana sahiptir.
Taşınmazın bulunduğu yer İstanbul’un istenilen-beğenilen yerindedir. Alanı yeterli, imar durumu yönünden gelecekte kısıtlılığı yok, ön ve arka cephe açık konumlu, 4. Kattan itibaren eşsiz boğaz manzaralı olup, turistik merkezlere, ana artere ve önemli alış-veriş merkezlerine ulaşım çok kolaydır. Bina yeni, çağa uygun yapılmış olup yapımında lüks malzemeler ve 1. Sınıf işçilik kullanılmıştır.
1.Taşınmaz : İstanbul ili, Şişli ilçesi, Harbiye Mahallesi, 776 ada, 63 parsel sayılı 1.336,00m2 miktarlı kat mülkiyeti tesisli “ Dört Bodrum, Zemin ve Yedi Normal Katlı Kargir Bina” vasıflı taşınmazda; 4/8 arsa paylı 3.Bodrum,2.Bodrum, 1.Bodrum, .Zemin ile 7 Normal katlı 1 bağımsız bölüm numaralı Otel’in ;
1/3 hissesinin, ¼’lük ipotekli kısmı ile 2/3 hissesinin ¼’lük ipotekli kısmı.
Kıymeti : 24.000.000,00 TL(1/3 hissesinin, ¼’lük ipotekli kısmı borçlulardan biriile 2/3 hissesinin ¼’lük ipotekli kısmı borçlulardan diğeri adına kayıtlıdır.)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Şerh TRAFO MERKEZİ YERİNİN 99 YILLIĞI 1 TL.BEDELLE BOĞAZİÇİ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. LEHİNE KİRA ŞERHİ 06/06/2000 Y:4264 BOĞAZİÇİ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. (BEDAŞ) 06/06/2000-4264.
Şerh (G.Ş.)NİŞANTAŞI TURİZM OTELCİLİK SANAYİ VE TİCARET A.Ş. LEHİNE ÜÇ AY SÜRE NİŞANTAŞI TURİZM İLE KİRA ŞERHİ İDDİASI 29/11/2005 Y: 15212 OTELCİLİK SANAYİ VETİCARET A.Ş. 29/11/2005-15212.
Şerh 29/11/2005 TARİH, 15212 YEVMİYE NOLU GEÇİCİ ŞERH KESİN KİRA ŞERHİNE DÖNÜŞTÜRÜLDÜ.23/02/2006 Y:2214 NİŞANTAŞI TURİZM OTELCİLİK SANAYİ VE TİCARET A.Ş. 23/02/2006-2214
Şerh VEFA HAKKI ŞERHİ: 17/10/2007 YEV : 14834 ( ALACAKLI YA AİT 1/4 PAYIN ' 3.224.946 YTL BEDELLE BORÇLULARDAN BİRİ ADINA 6 YIL SÜRE İLE VEFA HAKKI) 17/10/2007- 14834
İrtifak hanesinde intifa hakkı vardır. (Başlama Tarih: 01/02/2010 Süre:40 Yıl)BULVAR İNŞAAT TAAHHÜT TİCARET ANONİM ŞİRKETİ,ŞENER DEKORASYON İNŞAAT MADEN MAKİNA EMLAK İTHALAT İHRACAT GIDA SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ 02/02/2010- 1005 yev. Şerh Kamu Haczi :ŞİŞLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI MALİ HİZMETLER MÜDÜRLÜĞÜ nin 23/06/2016 tarih 2009888 sayılı Haciz kaydı
(23/06/2016- 11840 yev.)
Şerh Kamu Haczi : ŞİŞLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI MALİ HİZMETLER MÜDÜRLÜĞÜ nin 15/10/2016 tarih 21283-2056640 sayılı Haciz kaydı ( 17/10/2016- 17869 )ibareleri mevcut olup; tapu kaydı gibidir.
1. Satış Günü : 26/03/2018 günü 13:10 - 13:20 arası
2. Satış Günü : 26/04/2018 günü 13:10 - 13:20 arası
Satış Yeri : İSTANBUL 10.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ MEZAT SALONU

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini İstanbul 10.İcra Müdürlüğü T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı hesabımıza T.C kimlik ve dosya numarası yazılarakyatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları Müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olmasıve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanentebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/4082 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/01/2018

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.