İstanbul hızla büyüyor devlet, imar planları yerine konut yapıyor

İstanbul gibi bir dünya şehrinin büyük potansiyelinin yanında çok az yatırım çektiğini, milyarlarca dolarlık yabancı sermayeyi çekme şansından mahrum kaldığını ifade eden İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, "İstanbul'un nüfusu artıyor ve daha da artacak, bu kesin. Bunu kabul etmek lazım. En az 20 milyon nüfusa göre plan olmalıydı, ama yok. İstanbul'u bu imar planlarına göre yeniden yapın, nüfusun yarısı açıkta kalır. Devlet imar planları yapmıyor ama konut yapıyor" dedi.

İstanbul'un çeşitli bölgelerinde yaptığı markalı konut projeleri ile dikkat çeken İnanlar İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, "Şirketimizi babam kurmuş. 43 yıllık bir inşaat şirketiyiz. Benim de çocukluğumdan beri ömrüm inşaatlarda geçiyor. 18 yıl önce İTÜ Mimarlık Fakültesi'nden mezun oldum, o tarihten beri yaklaşık 100 projeye imza attık. Şirketin 43 yıllık ömründe de 200'den çok proje var" diyor. Geçmişte daha çok ticari projeler yaptıklarını hatırlatan Serdar İnan, son dönemde trende uyarak rezidans, lüks konut projelerine ağırlık verdiklerini ifade ediyor.

Konut arzı çok fazla
İstanbul'un tarihini, inşaat piyasasını, pazarını yakinen tanıdığını aktaran Serdar İnan, "2005 yılında konut patlamasını yaşadık. Kriz var deniyor ama, kriz olması için talebin olmaması lazım. Ama arz çok fazla. Hatta, arz o kadar fazla ki... Bilhassa şehir dışındaki bölgelerde çok konut üretildi. Çok ihtiyaç olmayan bölgelerde konut arzı oldu. Bu kadar arz yaşanınca, yeni konut alanları devreye girince fiyatlarda düşme oldu. Oysa ben, 7 tane krizi yaşamış biri olarak 2008'i gül bahçesi gibi değerlendirebilirim. Sıkıntı yok" diye konuşuyor.

"İstanbul'un en büyük sorunu, imar planlarının yaklaşık 8 milyon nüfusa göre yapılmış olması" diyen Serdar İnan, 12 milyon nüfusu olan İstanbul'un imar planlarının onlarca yıl önce en az 20 milyon nüfusa göre yapılması gerektiğini ifade ediyor. Serdar İnan şöyle devam ediyor:

3 köprü daha planlanmalı

"Hep söylüyorum, yine tekrarlıyorum: Yurt dışından onmilyarlarca dolar getirebilmek için imar planlarını doğru yapmak gerekir. Şu an için İstanbul'da yatırım yapacak yabancı sermayeye nereye yatırım yapacağını anlatabilmek için, planı şeffaf yapmak gerekiyor ve bu gibi sermayenin planlarını imar planlarına yerleştirmek gerekirdi. Mesela Türkiye'de Disneyland yapılacaksa nereye yapılacak. Mesela, İstanbul'da bugün en az 3 köprünün daha planlarının yapılması lazımdı ki, yatırımcılar ona göre plan yapabilsin. Bu köprüleri şimdi yapmasanız bile, bunu açıklamalısınız. Yabancı yatırımcı istediği zaman gelsin, istediği bölgede yatırımını yapsın. Şeffaflık şart. İmar planlarını belirlemek şart; çünkü bir vatandaş gidip yanlış bir yatırım yapabilir. Eskiden olduğu gibi temelleri atılır, demirleri ayakta kalır. Doğru planlama lazım. Planlama da devletin işi. Devletin yapmadığı birkaç tane önemli iş var. Devlet planlama işini yapmıyor ama konut yapıyor. En önemlisi de, adalet ve güvenlik hizmeti. Yeni yeni büyük adalet sarayları yapılıyor. Adalet sistemine yaraşır büyük adalet sarayları yapılıyor."

Gözümüzü kapatırsak gecekondular da artar

Türkiye'nin nüfusunun arttığını, bu sürdükçe de Türkiye'nin öz kaynaklarında kısıtlama oluşacağını vurgulayan Serdar İnan, "İstanbul'u planlamak demek, suyun akışına yön vermek demektir. Suyu akışını önlemek değil... Su akacaktır. Nüfus artacaktır. Bunu kabul etmek lazım. İstanbul'un nüfusu yılda kaç yüzbin büyüyorsa ona göre imar planı yapacak, ona göre arsa üretmek lazım" diyor.

Zamanında yapılmadı

Arsayı geliştirirken de, araya park, sosyal tesis, hastaneler, okullar, donatı alanları da yerleştirmek gerektiğini kaydeden Serdar İnan şöyle devam etti:

"İstanbul'un nüfusu 20 milyon olacak, belli. İstanbul'un nüfusunu 20 milyona göre planlarsak İstanbul planlı olur, aralardaki parklar, okulları ve sağlık tesislerini kaybetmemek lazım. Donatı alanlarını kaybetmemek lazım. Ama gözümüzü kapatırsak, İstanbul Çağlayan olacak, gecekondulaşma olacak. Çağlayan, 1950'lerde gecekondulaşmanın başladığı yerlerden biriydi. İmar planlarını zamanında yapsaydınız, Çağlayan bu şekilde gelişmeyecekti. Zamanında yolunuzu geçirmiş olacaktınız."

Binlerce dönümlük arazide mülkiyet  sorunları var

İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, "İstanbul'da imar planlarını yapmak de tek başına yetersiz. Mülkiyet sorunları yaşanıyor. Aldığınız arsa üzerinde çeşitli mahkemeler oluyor. Hemen aşamıyorsunuz. Yıllara sari devam ediyor. İstanbul'un belki de 100 bin dönüm arazisinde şu an mahkeme var. Eski Osmanlı tapusu. İşte, mülkiyet sahipleri birbirlerine dava açmışlar. 'Mal senindi, benimdi' diye... Vakıflar da mülkiyetin içine girmiş" diyor.

hurriyetemlak.com