İstanbul'da konut fiyatları yüzde 0,52 değer kazandı
REIDIN.com INDEXFocus Turkey 2010 mayıs ayı konut sektörü analizi yayınlandı
2010 yılı Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,1 oranında azalış gerçekleşirken; bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,8, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %5,2 oranında artış gerçekleşmiştir.
2010 yılı Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,2, bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,7, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %1,4 oranında artış gerçekleşmiştir.
2010 yılı Mayıs ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 0,52 oranında değer kazanmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana, Antalya ve Kocaeli'nde sırasıyla yüzde 0,26, yüzde 0,50 ve yüzde 0,45 oranında artmış; Ankara'da yüzde 0,16, Bursa'da yüzde 0,11 ve İzmir'de ise yüzde 1,17 oranında azalmıştır.
2010 yılı Mayıs ayında metrekare başına kira değerleri incelendiğinde, Bursa yüzde 1,04 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. İstanbul'da ise kira değerlerindeki artış bu ayda yüzde 0,22 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönem içerisinde Adana'da yüzde 0,15, Antalya'da yüzde 0,23 ve İzmir'de yüzde 0,24 oranında değer artışları söz konusudur. Ankara ve Kocaeli illerinde ise kira değerlerinde sırasıyla yüzde 0,04 ve yüzde 0,10 oranında değer azalışı yaşanmıştır.
2010 Mayıs ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Çiğli (+%1,86); en çok değer kaybeden ilçe ise İzmir Güzelbahçe (-%1,55) olmuştur.
2010 Mayıs ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Beykoz (+%2,03); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Güngören (-%1,89) olmuştur.
2010 Mayıs ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İzmir Konak-Alsancak (+%4,12); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Şişli-Fulya (-%3,85) olmuştur.
2010 Mayıs ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Beşiktaş-Gayrettepe (+%3,31); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Pendik-Dumlupınar (-%3,30) olmuştur.
2010 Mayıs ayı itibariyle amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 15,5 yıllık (186 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,2 yıla (219 ay) kadar uzamaktadır. Bursa'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yılda (205 ay) geri dönmektedir.
2010 Mayıs ayı itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe rapor kapsamında sunulmuştur. Buna göre İstanbul'un Beyoğlu ilçesi Nisan ayında olduğu gibi Mayıs ayı içerisinde de gayrimenkul yatırımcısına en yüksek getiri sağlayan ilçe olmuştur.
