İstanbul'da konut fiyatlarına koronavirüs etkisi!

Tüm dünyayı ve ekonomiden sanayiye, gıdadan tekstile birçok sektörü etkileyen koronavirüs salgını gayrimenkul sektöründe de değişiklikler oluşturmaya devam ediyor. 

Kovid-19 salgınıyla birlikte yapılan 'Evde kal' çağrıları, vatandaşların izole olma isteği ve sokağa çıkma yasakları ilk önce konut tercihlerini etkiledi. 

Çağrılara uyan ve virüs tedbirleri kapsamında yaşamlarını devam ettiren vatandaşlar, apartman daireleri ve rezidanslarda oturmaktan sıkıldı. Sokağa çıkamayan vatandaşlar, konut tercihlerini değiştirerek bahçeli müstakil villa arayışlarına başladı. 

Koronavirüs salgını sürecinde bahçeli müstakil evlere olan talep arttı. Artan taleple birlikte Türkiye'de ve İstanbul çevresinde de konut fiyatları değişti. Müstakil konutların satış ve kira fiyat artışı tüm konutların fiyat artışından daha çok oldu. İstanbul'un kalabalığından kaçmak ve kovid-19'a karşı önlem almak isteyen vatandaşlar şehir çeperindeki bölgelere doğru kaçmaya başladı. Bu süreçte, Zekeriyaköy, Şile, Uskumruköy, Başakşehir, Kilyos gibi bölgelerde bahçeli evlerin fiyatları yüzde 25'e varan oranlarda arttı. 

İstanbul'da villa tipi projelerde Ulus, Etiler, Bebek ve Çengelköy gibi semtler ön plana çıkarken, merkeze daha uzakta kırsal bölgeler de gözde oldu. 

Türkiye’de salgın etkileri görülmeye başlandıktan sonra konut satış fiyatında en fazla değişiklik yaşanan ilçeler Küçükçekmece, Başakşehir, Üsküdar, Beşiktaş ve Beylikdüzü olarak belirlendi. 

Koronavirüs salgınının etkisini gösterdiği 2 aylık süre içerisinde İstanbul genelinde, ortalama metrekare satış fiyatlarında yüzde 7, kiralama fiyatlarında ise yüzde 5 civarında artış yaşandı. 

Küçükçekmece'de konut satış fiyatlarında yüzde 26, Başakşehir'de yüzde 17, Üsküdar ve Beylikdüzü'nde ise yüzde 12 artış yaşandı. 

Zeytinburnu, Bağcılar ve Ataşehir'de ise kira fiyatlarında yüzde 18 artış yaşanırken, Büyükçekmece ve Esenler'de kira fiyatlarında en çok artış yaşanan ilçelerden oldu. 

İstanbul'un ilçelerinde artış oranları ise şu şekilde: 

İlçe Adı: Esenyurt
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.237
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.487
Değişim Oranı (Yüzde): 11

İlçe Adı: Arnavutköy
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.352
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.489
Değişim Oranı (Yüzde): 6

İlçe Adı: Beylikdüzü
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.392
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.679
Değişim Oranı (Yüzde): 12

İlçe Adı: Sultangazi
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.588
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.613
Değişim Oranı (Yüzde): 1

İlçe Adı: Sancaktepe
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.502
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.632
Değişim Oranı (Yüzde): 5

İlçe Adı: Silivri
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.480
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.640
Değişim Oranı (Yüzde): 6

İlçe Adı: Avcılar
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.723
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.915
Değişim Oranı (Yüzde): 7

İlçe Adı: Çekmeköy
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 2.999
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.089
Değişim Oranı (Yüzde): 3

İlçe Adı: Esenler
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.103
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.158
Değişim Oranı (Yüzde): 2

İlçe Adı: Pendik
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.000
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.120
Değişim Oranı (Yüzde): 4

İlçe Adı: Bağcılar
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.212
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.300
Değişim Oranı (Yüzde): 3

İlçe Adı: Tuzla
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.156
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.384
Değişim Oranı (Yüzde): 7

İlçe Adı: Büyükçekmece
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.323
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.613
Değişim Oranı (Yüzde): 9

İlçe Adı: Bayrampaşa
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.663
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.711
Değişim Oranı (Yüzde): 1

İlçe Adı: Şile
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.600
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.772
Değişim Oranı (Yüzde): 5

İlçe Adı: Ümraniye
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.595
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.818
Değişim Oranı (Yüzde): 6

İlçe Adı: Küçükçekmece
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.300
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 4.158
Değişim Oranı (Yüzde): 26

İlçe Adı: Fatih
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 4.178
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 4.200
Değişim Oranı (Yüzde): 1

İlçe Adı: Kağıthane
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 3.988
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 4.251
Değişim Oranı (Yüzde): 7

İlçe Adı: Maltepe
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 4.191
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 4.303
Değişim Oranı (Yüzde): 3

İlçe Adı: Zeytinburnu
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 4.401
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 4.601
Değişim Oranı (Yüzde): 5

İlçe Adı: Başakşehir
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 4.146
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 4.865
Değişim Oranı (Yüzde): 17

İlçe Adı: Üsküdar
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 4.740
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 5.515
Değişim Oranı (Yüzde): 16

İlçe Adı: Şişli
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 5.452
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 5.953
Değişim Oranı (Yüzde): 9

İlçe Adı: Adalar
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 6.689
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 6.885
Değişim Oranı (Yüzde): 3

İlçe Adı: Kadıköy
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 7.841
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 8.677
Değişim Oranı (Yüzde): 11

İlçe Adı: Beykoz
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 8.492
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 9.000
Değişim Oranı (Yüzde): 6

İlçe Adı: Bakırköy
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 9.196
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 9.813
Değişim Oranı (Yüzde): 7

İlçe Adı: Beşiktaş
Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/metrekare): 11.926
Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/metrekare): 13.318
Değişim Oranı (Yüzde): 12

Fiyatlar artacak mı?

Kamu bankalarının konut kredisi faizlerini Cumhuriyet tarihinin en düşük oranı olan 0.64'e çekmesi üzerine konut satışlarında canlanma beklendiği belirtildi. 

Faizlerin düşürülmesiyle birlikte ortaya çıkan fırsatçılar ise ev fiyatlarına yüzde 10 zam yaptı. Düşük faiz oranlı konut kredisiyle konut sahibi olmanın kolaylaştırılması, konut fiyatlarında artışa sebep oldu. 

Daha önce koronavirüs salgınıyla İstanbul'da konut fiyatlarının düşeceği belirtilirken, faizlerin düşürülmesiyle fiyatlarda artış yaşandı. Bahçeli evlerin fiyatlarının ise daha da artacağı belirtiliyor. 

Uzmanlar, konut almak isteyen vatandaşları ellerini çabuk tutması konusunda uyarıyor.

Evinizin fiyatı yüzde 32'den az artmışsa kardasınız!

Koronavirüse karşı 'ev ve tatil bir arada olsun' trendi: Kiralık villalar!

Konut satışlarında görülmemiş talep!

Pınar Demircan/Emlakkulisi.com