İstanbul'un yükselen değeri: Basın Ekpsres!

Emlakchi İstanbul Gayrimenkul Pazarlama'dan Bilge Özdemir İstanbul'un gizli yükselen değeri Basın Ekspres hakkında değerlendirmede bulundu. İşte, Bilge Özdemir'in Basın Ekspres değerlendirmesi...

BASIN EKSPRES’ DE  DEĞİŞİMİ OLUMLU YÖNDE ETKİLEYEN FAKTÖRLER:

Çevresel Değişimlerin Etkisi : Batısında konumlu Küçükçekmece/İkitelli, Doğusunda konumlu Bağcılar ve Bahçelievler/Yenibosna ilçe/mahallelerinde süren kentsel değişim hamlelerinin etkisi

Ana Bağlantı Yolu Değeri : İstanbul’ un can damarları,” E-5 “ ile “ TEM “ i birbirine bağlamanın sağladığı trafik akıcılığı

Erişilebilir Nokta Avantajı : E5 bölgesi,TEM otoyolu ve yeni otobana kolay erişim olanakları ile inşaat aşamasında olan metronun, raylı sistemlerin devreye girmesinin bölgeye sağlayacağı çekim gücü

Çevresel Aktiviteye Katılım : Yeşilköy Atatürk Havaalanı, organize sanayi bölgesine, fuar ve kongre merkezi CNR EXPO’ya yakınlığın sunduğu avantaj

İmar Durumu: yaklaşık 600.000 m2’lik alanı ile merkezi iş alanı ilan edilen ve ağırlıklı “ Prestij + Hizmet Alanı ” imarına sahip olan bölgede ofislerle birlikte “ otel, residence, AVM, medyaya yönelik tesisler “ yapılabilmesinin sağladığı karma gelişim 

Alternatif olarak sunulabilme : Basın Ekspres Yolu,

Levent- Maslak hattında uzanan Büyükdere Caddesi'ne alternatif olarak sunulması....

Prestij yolu konumlaması ile Bağdat Caddesi ile özdeşleştirilmesi...

Bölgesel “ finans çekim merkezi “ senaryoları.

Arsa Sahipliği:

Bölgede, sınırlı sayıdaki boş arazilerin sahipleri ve çoğunluğunu tekstil fabrikalarının oluşturduğu sanayi tesislerinin sahipleri yerlerini satmak yerine, kendileri ya da ortaklıklar kurarak yeni projeler geliştiriyor.

İstanbul’ un farklı noktalarındaki dönüşüm bölgelerinde bir arsa için yüzlerce kişi ile anlaşma yapmak gerekirken Güneşli'de tek elden anlaşma yapılarak dönüşüm gerçekleşiyor. Bu da sürecin hem daha sancısız, hem de çok önemli bir avantaja sahip.

Bölgenin Talep Yaratma Kapasitesi :

Ticari : T.C. Merkez Bankası Avrupa Yakası Veznesi birimi, Merkez Bankası ve Takasbank Saklama Merkezi birimi, Borsa İstanbul Kıymetli Madenler ve Altın Borsası Saklama merkezi ile bölgenin kazanacağı “ finans merkezi kimliği .”

Kuyumcu imalatçıları ile İstanbul Altın Rafinerisi orijinal külçe altın üretim merkezi

Konut :

Yerli : mavi yakalılardan beyaz yakalılara yönelen bölgesel yerleşim ve yaşam tercihi öne çıkıyor. Bölge tercihde; geniş aile tercihler için 2+1,3+1,4+1 ve 5+1 konut alternatifleri ile genç,yeni evli aile tercihleri ve yatırım yapmak isteyenlere yönelik 1+1 ve 1+0 gibi geniş yelpazede konut alternatifleri sunuyor

Bölgesel amortisman sürelerinin “ 150 ila 200 ay “ arasında değişmesi

Yabancı: Mütekabiliyet Yasası’ndan sonra yabancı yatırımcıların bölgesel ilgisi

Türkiye gayrimenkul platformunda öncü kurumların Basın Ekspres ‘ de proje geliştirmesi İstanbul’ un ilgisini bu bölgeye çekmektedir. Bu kurumlar, bölgeye takipcilerini, yatırımcılarını çekmektedir.

Bilge Özdemir