İstinye Park 550 milyon dolarlık ciroya ulaştı

Orjin Group ile Doğuş Holding'in arsa ortaklığı ile hayata geçen İstinye Park Alışveriş Merkezi, 2008 yılını 550 milyon dolarlık ciro ile tamamladı

Orjin Group'un patronu Zafer Kurşun, "İstinye Park'ta hedefimiz zengin ile dar gelirlinin aynı alışveriş ortamında buluşmasıydı. 2007 Eylül ayındaki açılışımızdan sonraki gözlemlerimiz bunu gerçekleştirebildiğimizi ortaya koydu" dedi.

BAŞTA deri olmak üzere hazır giyim sektöründe adı öne çıkan Orjin Group'un patronları Zafer Kurşun'la Zafer Yıldırım, Doğuş Holding'in arsa ortaklığıyla gerçekleştirdikleri İstanbul İstinye Park Alışveriş Merkezi'nde 2008 yılında 550 milyon dolarlık ciroya ulaştı. Zafer Kurşun, "87 bin metrekare alan üzerine kurulu İstinye Park'ta hedefimiz zenginle dar gelirlinin aynı alışveriş ortamında buluşmasıydı. 2007 Eylül ayındaki açılışımızdan sonraki gözlemlerimiz bunu gerçekleştirebildiğimizi ortaya koydu" dedi.

440 milyon dolar yattı

Orjin Group, Doğuş Holding'in arsası üzerinde gerçekleşen İstinye Park Alışveriş Merkezi ve konutlara hesaplarını önemli ölçüde aşarak 440 milyon dolarlık yatırım yaptı. Zafer Kurşun-Zafer Yıldırım ikilisi, İstinye Park projesini gerçekleştirmek üzere yola koyulduğunda, alışveriş merkezi danışmanı Avi Alkaş'ın rehberliğinde başta ABD ve Avrupa olmak üzere dünyada 50 dolayında alışveriş merkezini gezdi.

Konfeksiyoncu titizliği

Zafer Kurşun, dünyadaki alışveriş merkezlerinden 76 bin kişiyi çatısı altında toplayan ICSI'nin Avrupa Bölümü'nce düzenlenen "Yılın Alışveriş Merkezleri" ödülünü Barcelona'da düzenlenen törenle aldıktan sonra sorularımızı yanıtlarken, şunları söyledi: "İstinye Park'ı yaparken hiç alışveriş merkezi deneyimimiz yoktu. Dünyadaki önemli örnekleri inceledik, mimarların hazırladığı projelere konfeksiyoncu titizliğiyle yaklaştık, her ayrıntıda iyileştirici müdahalelerde bulunduk. Sonunda İstinye Park Alışveriş Merkezi ortaya çıktı."

7-8 yılda geri döner

Zafer Kurşun, "Yatırım bedelinin geri dönüşü konusunda öngörünüz nedir?" sorusu üzerine şu değerlendirmeyi yaptı: "Aslında işe başlarken 10 yılı bulabileceğini düşünüyorduk. Müteahhitliğini bizim üstlenmemiz, önemli avantajımız oldu. 2008 yılındaki başarılı performansımız, krize rağmen sürenin 7-8 yıla inebileceğini gösteriyor. Kimilerine göre İstanbul'da alışveriş merkezi fazlalığı olsa da İstinye Park konsepti iyi tuttu."

Taviloğlu bahse girdi 50 bin dolar bağışladı

2007 yılı eylül ayında, İstinye Park projesinin danışmanı Avi Alkaş'la Mudo'nun patronu Mustafa Taviloğlu, açılış tarihi konusunda bahse girdi. Alkaş'la Taviloğlu arasında şu diyalog geçti:

Alkaş: Abi İstinye Park'ı yarın açıyoruz.

Taviloğlu: Mümkün değil, yetişmez.

Alkaş: Olur mu abi, yarın gel gör.

Taviloğlu: Sen 1000 dolar koy, ben 10 bin dolar koyacağım. Bahse girelim.

Alkaş: Abi bak paranı alırım.

Taviloğlu: Yetişmeyecek.

Ertesi gün açılış gerçekleşti, Taviloğlu Alkaş'ı aradı:

Haklı çıktın, sen kazandın. 10 bin değil. 50 bin dolar göndereceğim. Hesap numarası ver.

Avi Alkaş, bunun üzerine eşi adına bağış yapılmasını planladı, Mustafa Taviloğlu'na o adresi verdi. Taviloğlu da böylece 50 bin dolar bağışlamış oldu.

3 bin 500 kişiye iş yarattı, devlet yılda 70 milyon dolar kazanıyor

ZAFER Kurşun, İstinye Park'ın vergi, resim, harç gibi giderlerinin 40 milyon lirayı bulduğunu ifade ederek, yaratılan istihdamı şöyle değerlendirdi: "İstinye Park sayesinde 3 bin 500 kişi işe kavuştu. İstinye Park'ın içindeki alışverişin KDV'sinden, personel için ödenen prim ve vergilere kadar, devlet kurumlarına buradan yartılan kaynak da sanıyorum 70 milyon doları buluyor."

Çatı çıkıntısı yola taştı sandılar, bir ay şakül sarkıttılar

ÖZELLİKLE bölgede oturanların "İstinye Park, yola taşmış durumda" iddialarını gündeme getirmemiz üzerine, Zafer Kurşun ve Zafer Yıldırım'la aramızda şu diyalog gerçekleşti:

Soru: Vatandaşlardan "İstinye Park yoldan yedi" şikayeti var.

Zafer Kurşun: Ne alakası var Aksine 10 metreden fazla içeri çekilmiş durumdayız.

Soru: Vatandaşın izlenimi öyle değil ama...

Zafer Yıldırım: İnsanlar haklı olabilir...

Zafer Kurşun: Ama biz yola taşmış değiliz. Aksine arsamızı son sınıra kadar kullanmadık.

Zafer Yıldırım: Hatırlamıyor musun, inşaat aşamasında çatı çıkıntısı bizde bile şüphe uyandırdı. Bunun üzerine çatı çıkıntısının en uç noktasında bir ay boyunca şakül sallandırdık.

Soru: Neden?

Zafer Yıldırım: Yola taşma var mı, yok mu emin olmak için.

Soru: Peki neden 1 ay...

Zafer Yıldırım: İyice emin olalım diye...

Yollara 25, okullara 19 milyon dolar yatırdılar

ZAFER Kurşun ve Zafer Yıldırım ikilisi, İstinye Park'ın bölgede yaratacağı trafik yoğunluğunu dikkate alarak, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, komşuları İstanbul Teknik Üniversitesi ve Sarıyer Belediyesi'ne "Projeyi hazırlayalım, onay verin, kavşağı biz yapalım" önerisi götürdü. İstinye Park'ın önündeki kavşak ve bağlantı yolları, 25 milyon dolara tamamlandı. Kurşun-Yıldırım ikilisi ayrıca, projenin etkilediği okulları dikkate alarak, Sarıyer sınırları içerisinde 3 okul yapma sözü de verdi. Bu okulların maliyeti de 19 milyon dolara ulaştı. Kurşun, "Okulları yapmış olmaktan çok memnunuz. Bölgedeki çocuklarımız daha iyi koşullarda eğitim görebilecekleri ortama kavuştu" dedi. (Hürriyet)

Konuyla ilgili basında yer alan diğer haberler

İstinye Park'tan devlete 70 milyon dolar katkı

"Yılın Alışveriş Merkezleri" ödülünü alan İstinye Park'ın devlete 70 milyon dolar kaynak yarattığı bildirildi

Dünyadaki alışveriş merkezlerinden 76 binini çatısı altında toplayan ICSI'nin Avrupa Bölümü'nce düzenlenen "Yılın Alışveriş Merkezleri" ödülünü alan İstinye Park'ın devlete 70 milyon dolar kaynak yarattığı bildirildi. Orjin Group'un patronları Zafer Kurşun'la Zafer Yıldırım, Doğuş Holding'in arsa ortaklığıyla gerçekleştirdikleri İstanbul İstinye Park Alışveriş Merkezi'nde 2008 yılında 550 milyon dolarlık ciroya ulaştı. Bu yıl için ciro hedeflerini 600 milyon dolar açıklayan Kurşun, "İstinye Park sayesinde 3 bin 500 kişi işe kavuştu. Devlet kurumlarına buradan yaratılan kaynak da 70 milyon doları buldu" dedi. (Sabah)

Zenginle fakiri buluşturdu 
 
Zenginle fakir İstinye Park'ta buluştu 550 milyon dolar ciro ile rekor kırıldı

İstinye Park yönetimi, tüm mağazaların yaptığı ciroyu anında takip ediyor. İstinye Park Alışveriş Merkezi'nin ortaklarından Zafer Kurşun, Ocak, Şubat ve Mart aylarının ciroları değerlendirildiğinde her ayın, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15-20 eklediğini söyledi. Kurşun, İstinye Park'ın 2008 yılı cirosunun da 550 milyon doları bulduğuna dikkat çekti

İş hayatına dericilikle başlayan ve hazır giyim sektöründe adı öne çıkan Orjin Group'un patronları Zafer Kurşun'la Zafer Yıldırım, Doğuş Holding'in arsa ortaklığıyla gerçekleştirdikleri İstanbul İstinye Park Alışveriş Merkezi'nde 2008 yılında 550 milyon dolarlık ciroya ulaştı. Zafer Kurşun, "87 bin metrekare alan üzerine kurulu İstinye Park'ta hedefimiz zenginle dar gelirlinin aynı alışveriş ortamında buluşmasıydı. 2007 Eylül ayındaki açılışımızdan sonraki gözlemlerimiz bunu gerçekleştirebildiğimizi ortaya koydu" dedi. Kurşun'un verdiği bilgiye göre 2009 yılı da çok iyi başladı. Ocak-Şubat ve Mart aylarının ciroları karşılaştırıldığında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15-20 arası artışlar olduğu belirlendi.

Devlete 70 milyon $

Zafer Kurşun, dünyadaki alışveriş merkezlerinden 76 bin kişiyi çatısı altında toplayan ICSI'nin Avrupa Bölümü'nce düzenlenen "Yılın Alışveriş Merkezleri" ödülünü Barcelona'da düzenlenen törenle aldıktan sonra gazetecilerin sorularını yanıtladı. "İstinye Park'ı yaparken hiç alışveriş merkezi deneyimimiz yoktu. Dünyadaki önemli örnekleri inceledik, mimarların hazırladığı projelere konfeksiyoncu titizliğiyle yaklaştık, her ayrıntıda iyileştirici müdahalelerde bulunduk. Sonunda İstinye Park Alışveriş Merkezi ortaya çıktı. Konfeksiyoncu olmamız bizim terzi titizliğinde bir AVM yapmamıza yardımcı oldu" diyen Kurşun, yatırım maliyetini başarılı performanslarını gözönüne aldıklarında 7-8 yılda çıkaracakları tahmininde bulundu. Kurşun, sözkonusu yatırımın en az 3 bin 500 kişiye istihdam sağladığına ayrıca devlete de 70 milyon doların üzerinde vergi geliri aktardığına dikkat çekti. Kurşun, ayrıca İstinye Park'ın önünde bağlantı yollarına ve kavşağa 25 milyon dolar harcadıklarını, Sarıyer'de 3 okul yaptırma sözünü de 19 milyon dolarlık yatırımla yerine getirdiklerini vurguladı.

Burada hava parası yok

Zafer Kurşun, başlangıçtan itibaren İstinye Park'ta sabit kirayı düşük tutup, ciro üzerinden geri kalanını tamamlama yöntemini benimsediklerini ifade ederek, "Bu modelin doğru olduğunu gördük. Kiracımız kazandıkça, biz de kazanıyoruz. Sözleşmeye kuralları koyduk, ciroları yakından izliyoruz. Dolayısıyla ciroları artırabilecek formüller üzerinde birlikte kafa yoruyoruz" dedi. Kurşun, "Süresi dolmadan çıkmak isteyene hangi yaptırımları uyguluyorsunuz? Ayrıca hava parası dönüyor mu?" sorusunu da şöyle yanıtladı: "Aslında süresinden önce çıkmak isteyene karşı tazminat maddemiz var ama bunu işletmiyoruz. Hava parası işini ise İstinye Park'a hiç bulaştırmadık. Bu konuda kira sözleşmelerine madde koyduk. Ayrılmak isteyen kiracı bırakır gider, bir başkasına kiralama yapamaz. Kiralamaları yine biz gerçekleştiririz."

Taviloğlu `zamanında açamazsınız' dedi, iddiada 50 bin dolar kaybetti

Projenİn danışmanı Avi Alkaş da açılış öncesi Mudo'nun patronu Mustafa Taviloğlu ile aralarındaki ilginç iddiadan söz etti. İkili AVM'nin açılış tarihi konusunda şu ilginç diyalog sonrası iddiaya girdi ve iddiayı Taviloğlu kaybetti:

Alkaş: Abi İstinye Park'ı yarın açıyoruz.

Taviloğlu: Mümkün değil, yetişmez.

Alkaş: Olur mu abi, yarın gel gör.

Taviloğlu: Sen 1000 dolar koy, ben 10 bin dolar koyacağım. Bahse girelim.

Alkaş: Abi bak paranı alırım.

Taviloğlu: Yetişmeyecek.

Ertesi gün açılış gerçekleşti, Taviloğlu Alkaş'ı aradı:

Haklı çıktın, sen kazandın. 10 bin değil. 50 bin dolar göndereceğim. Hesap numarası ver.

Avi Alkaş, bunun üzerine bağış yapılmasını planladı, Mustafa Taviloğlu'na o adresi verdi. Taviloğlu da böylece 50 bin dolar bağışlamış oldu.

Proje taştı mı taşmadı mı 1 ayda emin olabildiler

İstinye Park'ın çatı çıkıntısı, projenin yola taştığı gibi bir izlenim veriyor. Projenin bir diğer ortağı Zafer Yıldırım, bu eleştirileri kendilerinin de aldığını belirterek emin olmak için çatının en uç noktasından 1 ay boyunca şakül sallandırdıklarını belirtti. Yıldırım, "Bir kez sallandırırsınız bakar emin olursunuz. Neden 1 ay boyunca durdu" sorumuza ise esprili bir şekilde "Emin olalım diye 1 ay şakül orada durdu" diye cevap verdi. (Vatan)