İşyeri kira artış oranı 2015! 03-03-2015

Mesken ve işyeri gibi taşınmaz mal kiralamalarında yenilenen kira dönemlerinde kira bedeline belli oranda zam yapılıyor. Peki, işyerinde kiracıya nasıl zam yapılır? İşte işyeri kira artış oranı 2015...

İşyeri kira artış oranı 2015!

Gayrimenkul kiralamalarında yenilenen kira dönemlerinde kira bedeline belli oranda zam yapılıyor. Ancak kira bedeline yapılacak zam, mal sahibinin istediği oranda değil, kanunun hükmettiği koşullarda yapılıyor.

Ancak, Borçlar Kanunu kapsamında yapılan düzenlemelere göre 344. maddede yer alan kira artış hesaplama kuralının işyerlerinde uygulanması hakkında birtakım düzenlemeler yapıldı:

Kanun No. 6217

GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur.

- 12 Temmuz 2012 PERŞEMBE günü 28351 sayısı ile Resmi Gazetede yayımlanan BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN kapsamındaki ilgili madde;

Kanun No. 6353

MADDE 53 – 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”

Yukarıdaki kanun maddelerine göre işyeri kira artış hesaplamasında ÜFE oranlarının kullanılması kuralı 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 8 seneliğine ertelenmiş olup; 2020'den sonra işyerinde ÜFE hesabında zam yapılacak.

Bu tarihe kadar işyeri kiracısına, kira sözleşmesine bağlı kalmak şartı ile istenilen oranda zam yapılabilecek.