İşyeri kira artış oranı neye göre belirlenir? 27-10-2014

Kiracılık hukukunun düzenlendiği 6098 sayılı Borçlar Kanunu gereğince, sözleşme süresi yenilenen kiralamalarda kiracıya belli oranlarda zam yapılabiliyor. Peki, işyeri kira artış oranı neye göre belirlenir?

İşyeri kira artış oranı neye göre belirlenir?

4 Şubat 2011 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan kiracılık hukukunun düzenlendiği 6098 sayılı Borçlar Kanunu gereğince, sözleşme süresi yenilenen kiralamalarda kiracıya belli oranlarda zam yapılabiliyor.

Buna karşın kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Kanuna göre, taşınmaz mallarda yapılacak zamların dönemin ÜFE oranlarına göre yapılması gerekiyor.

Ancak kanun kapsamında yapılan değişikliklere göre, işyerlerinde yapılacak zam oranlarının ÜFE'ye bağlanması esası 2020 yılına kadar ertelendi. Buna göre, 2020 yılına kadar işyeri kira artış hesaplamalarında sözleşme serbestisi uygulanacak.

Sözleşme kapsamında kirada hangi oranda zam yapılması gerektiği belirtildiyse, o hüküm uygulanacak. Ancak, böyle bir esas belirlenmediyse, işyeri sahibi kiracısına istediği oranda zam yapabilecek.

Kanun No. 6217

GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur.

- 12 Temmuz 2012 PERŞEMBE günü 28351 sayısı ile Resmi Gazetede yayımlanan BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN kapsamındaki ilgili madde;

Kanun No. 6353

MADDE 53 – 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”