işyeri kira artış oranı nasıl belirleni

İşyeri kira artış oranı neye göre belirlenir?

4 Şubat 2011 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan kiracılık hukukunun düzenlendiği 6098 sayılı Borçlar Kanunu gereğince, sözleşme süresi yenilenen kiralamalarda kiracıya belli oranlarda zam yapılabiliyor. 

Buna karşın kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Kanuna göre, taşınmaz mallarda yapılacak zamların dönemin ÜFE oranlarına göre yapılması gerekiyor. 

Ancak kanun kapsamında yapılan değişikliklere göre, işyerlerinde yapılacak zam oranlarının ÜFE'ye bağlanması esası 2020 yılına kadar ertelendi. Buna göre, 2020 yılına kadar işyeri kira artış hesaplamalarında sözleşme serbestisi uygulanacak.

Sözleşme kapsamında kirada hangi oranda zam yapılması gerektiği belirtildiyse, o hüküm uygulanacak. Ancak, böyle bir esas belirlenmediyse, işyeri sahibi kiracısına istediği oranda zam yapabilecek.

Kanun No. 6217     

GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler...