İzmir Bergama'da 11.6 milyon TL'ye icradan satılık 2 gayrimenkul!

T.C. Bergama İcra Dairesi tarafından,  İzmir  ili, Bergama ilçesi, Aşağıkırıklar Mahallesinde yer alan 2 gayrimenkul 11 milyon 634 bin 500 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkullerin satış ihalesi 11 Şubat 2021 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. BERGAMA İCRA DAİRESİ 2020/145 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bergama İlçe, 102 Ada, 2 Parsel, AŞAĞIKIRIKLAR Mahalle/Köy, yelkenkaya Mevkii, Arsa Özellikleri : Tarla vasfında olan taşınmaz termal sera tesisleri yoğun olduğu bir bölgede olup, İzmir-Çanakkale Karayoluna yaklaşık 2500 metre, Bergamaya yaklaşık 22 km, Dikiliye yaklaşık 15 km, Aşağıkırıklar mahalle merkezine yaklaşık 7,5 km mesafededir. Taşınmaz tam hisselidir.
Genel Özellikleri: Parsel içerisinde yaklaşık 12,5 m genişliğinde 175 m, 185 m, 165 uzunluklarında toplam 29.600 m2 kapalı alan oluşturan plastik örtülü modüler çelik karkas taşıyıcılık çift havalandırma sistemli tam otomatik jeotermal ısıtmalı, topraksız sera bulunmaktadır. Seranın giriş kısmında yaklaşık 650 m2 bir alanda plastik örtü yerine trapez saç kullanılmıştır. Bu alanın zemini beton olup aynı zamanda bu alanda ofis, yemekhane ve benzeri idari işler için kullanılan tek katlı yaklaşık 120m2 kullanım alanı olan hafif çelik taşıyıcılı betopan panel sandviç duvarlı trapez saç çatılı ve zemini seramik kaplı olan prefabrik bir yapı bulunmaktadır. Seranın dışında tek katlı 2 adet çelik karkas taşıyıcılı ve trapez saç kaplamalı sundurma tarzı yapı bulunmaktadır. Bunlardan biri yaklaşık 300 m2alana sahip olupilaçlama tanklarının binası olarak kullanılmakta diğeri yaklaşık 160 m2 alana sahip olup, kazan dairesi olarak kullanılmaktadır. Seranın taşıyıcı sisteminde herhangi bir deformasyon olmayıp plastik örtüsünde yer yer yırtılmalar mevcut olup yenilenmesi gerekmektedir. Halihazırda serada üretim yapılmamakta olup en son sırık çeşidi domates hasatının kuru bitki artıkları yerlerinde durmaktadır. Seranın ön cephesinde beton kaplama yol ile bu yola paralel beton su kanalı bulunmakta olup yol ve kanal komşu parselde kalmaktadır. Parseldeki bu veriler doğrultusunda taşınmaz üzerinde bulunan tüm detaylar dahil satış fiyatı taşınmazın çıplak değeri, inşaat ve makine değerleri ayrı ayrı hesaplaranarak ve zemin incelemeleri, Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün Coğrafik Bilgi Sistemi Tabanlı oluşturulan TBS kayıtları, üretici beyanları, tarım parselleri üzerinde son yıllarda bölgenin koşullarına göre değişen gelir getirici üretim deseni, parselin konumu, 5403 sayılı Toprak ve Arazi Koruma Kanununun genel hükümleri çercevesinde parselin değerine tesir eden tüm etkenler birlikte değerlendirilerek bu hususları da içeren unsarlar aşağıda verilmiştir.
MALZEME (İNŞAAT)
1-Sera Profilleri -38mm'lik Klipsli Sera Oluk Profili
2-Sera Profilleri -47mm'lik Klipsli Sera Oluk Profili
3-102/2 Nolu Parsel
4-Yükseklik (oluk altı)
5- Yükseklik (oluk üstü )
6- Sera Kapalı Alanı (metrekare)
7- Yan Duvarlar : polikarbonat örtü
8- İnsenctnet (böcek tülü), ısı perdesi
9- Yüksek Basınç Sisleme Sistemi
10- Yer Örtüsü, topraksız tarım yatağı, sulama sistemi
11-Gübreleme fertigasyon sitemi
12- İklim kontrol sistemi
13- Temel inşaat işleri, montar ve kurulum , nakliye, personel konaklama
14- 29600 m2 modern sera yaklaşık maliyeti : 5.920.000,00 TL (birim m2 değeri [yıpranma dahil ] 200,00 TL)
15- 120 m2 prefabrik yapı (yıpranma dahil) : 120.000,00 TL
16- Toplam 460 m2 sundurma (yıprnama dahil ) : 120.000,00 TL
TOPLAM İNŞAAT DEĞERİ : 6.160.000,00 TL
MAKİNELER
1- Sondaj kuyusu (4" 15 HP motor )1 adet : 27.000,00 TL
2- Arıtma sistemi (15DK/LT Ters uzan ünitesi) 1 adet : 127.000,00 TL
3- Soğuk su tankı (paslanmaz çelik ) 150 ton 1 adet : 32.500,00 TL
4- 7,5 KW Yüksek basınçlı sistem motoru 4 adet : tanesi 3.000,00 TL'den 12.000,00 TL
5- Hidrofor (100 Lt basınç tanklı 2HP pompa ) 2 adet tanesi 3750,00 TL'den : 7.500,00 TL
6- P.G. plastik tank (10 ton) 2 adet tanesi 11.375,00 TL'den :22.750,00 TL
7- Sıcak su ısıtma kazanı 4000000 KCAL 1 adet 270.000,00 TL
8- 5 HP dalgıç 9 adet tanesi 2.100,00 TL'den toplam 18.900,00 TL
9-Ejanşör (plaka) ısıtma sistemi
A)plakalı ejanör 3 adet tanesi 42.000,00 TL'den toplam.126.000,00 TL
B) PE 20 Bar sıcak basınçlı boru 8" 5400 adet tanesi 250,00 TL'den toplam: 1.350.000,00 TL
C) 8" bağlantı parçaları 900 adet tanesi 42,00 TL'den toplam 37.800,00 TL
D) 8" basınçlı ve diğer parçaların montaj bedeli 1 adet 450.000,00 TL
E) 30 kw sürkilasyon pompası, 2 adet tanesi 15.000,00 TL'den toplam: 30.000,00 TL
F ) 7,5 kw sürkilasyon pompası 2 adet tanesi 9.000,00 TL'den toplam:18.000,00 TL
10- Otomosyon sistemi (seranın bütün kontrolü bu sistem ile yapılıyor, motorlar tanklar dahil bir bütün olarak çalışıyor ) 1 adet 500.000,00 TL olmak üzere toplamda tüm makinelerin değeri 3.029.450,00 TL'dir.
Adresi : Bergama / İZMİR
Yüzölçümü : 34.951,20 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı İzmir Dikili Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 1/25000 lik nazım imar planında sulu tarım arazisi alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 11.634.500,17 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 11/02/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 11/03/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : BERGAMA İLÇE EMNİYET MÜDÜRLÜĞÜ KARŞISI ÖZEL İDARE İŞ HANI 3. KAT NO:303 BERGAMA/İZMİR

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Bergama İlçe, 141 Ada, 2 Parsel, AŞAĞIKIRIKLAR Mahalle/Köy, yelkenkaya Mevkii, Arsa Özellikleri : Tarla vasfında olan taşınmaz termal sera tesislerinin yoğun olduğu bir bölgede olup İzmir-Çanakkale anayoluna 2500 m, Bergamaya yaklaşık 22 km, Dikiliye yaklaşık 15 km, Aşağıkırıklar Mahalle merkezine yaklaşık 7,5 km mesafededir. Taşınmaz tam hisselidir.
Genel Özellikleri : Taşınmaz doğu bakılı ortalama %1 eğimde kumlu- tın toprak teksttürüne sahip sulanabilen mutlak tarım arazisi hüviyetindedir. Keşif günü parselde pamuk tarım yapıldığı tespit edilmiştir. Parselin kuzey batı cephesindeki 102 ada 2 parselde bulunan sera tesininin önünde tesisi yolu ve açık alan olarak kullanılan fakat bir kısmı kadastro yolunda gözüken büyük kısmı yaklaşık 2500 m2'si keşfe konu 141/2 nolu taşınmaz içerisinde bulunan muhtemelen çelik hasırla güçlendirilmiş ve helikopter perdah çekilmiş beton bir saha ile bu sahaya paralel bir trapes kesitli kanal bulunmaktadır. Beton saha ve kanalın inşaat değeri toplamı 100.000,00 TL'dir.Taşınmazın inşaat ve zemin değeri toplam satışa esas değeri 3.386.013,67 TL'dir.
Adresi : Bergama / İZMİR
Yüzölçümü : 57.842,17 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı İzmir Dikili Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 1/25000 lik nazım imar planında sulu tarım arazisi alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 3.386.013,67 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 11/02/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 11/03/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : BERGAMA İLÇE EMNİYET MÜDÜRLÜĞÜ KARŞISI ÖZEL İDARE İŞ HANI 3. KAT NO:303 BERGAMA/İZMİR

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/145 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

*** ÜLKEMİZDE YAŞANAN COVİD-19 PANDEMİSİ NEDENİYLE ALINAN TEDBİRLER KAPSAMINDA NAKİT TEMİNAT HASTALIĞIN BULAŞICILIĞINI ARTTIRDIĞINDAN NAKİT TEMİNATLARINMÜDÜRLÜĞÜMÜZ VAKIFBANK EMANET HESAP NO: TR38 0001 5001 5800 7290 4957 84 NOLU İBANA YATIRILMASI HUSUSU ÖNEMLE RİCA OLUNUR. ***