İzmir, gayrimenkulde parlayan yıldız oldu! Ev fiyatları daha da artacak!
İklimi, kent yapısı ve konumuyla çekim merkezi haline gelen İzmir, son dönemde hem büyükşehirlerden, hem de yurtdışından yatırımcıların yoğun ilgisini görüyor. Yatırımcılar, dalgalı döviz kurları ve düşük banka faizi nedeniyle, güvenli liman olarak gördükleri gayrimenkule yatırım yapmaya devam ediyor
İstanbul'a oranla gayrimenkulde daha uygun fiyatlara sahip İzmir, bu nedenlerle nitelikli göç almaya devam ediyor; giderek yükselen kent nüfusu konut talebini de artırıyor. Yatırımcılar, dalgalı döviz kurları ve düşük banka faizi nedeniyle, güvenli liman olarak gördükleri gayrimenkule yatırım yapmaya devam ediyor.
Artan konut talebi ve girdi maliyetlerinde yaşanan yükselişin, yeni konut üretiminde daralmaya neden olduğunu vurgulayan inşaat sektörü temsilcileri, hem ev fiyatları hem de kiraların son dönemde yüzde 40'a kadar yükseldiğine dikkat çekiyor. Konut fiyatlarının 2022 yılında da giderek tırmanmaya devam edeceğinin altını çizen inşaat sektörü temsilcileri, yatırım yapmak isteyenlerin fiyat artışlarından daha fazla etkilenmemeleri için acele etmeleri gerektiğini de önemle vurguluyor.
Peki İzmir'de gayrimenkul sektörünü neler bekliyor? Sektör temsilcileri konuyla ilgili neler diyor? İşte ayrıntılar...
YATIRIMCILAR ACELE ETMELİ
İzmir'de geçtiğimiz yılın son çeyreğinde rekor bir konut satışı gerçekleştiğini söyleyen Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Caner Tan, bu trendin devam ettiğini belirtiyor. İnsanların dövizde elde ettikleri birikimlerini ev, arsa, dükkan, depo gibi gayrimenkule yatırdığını ifade eden Tan, şöyle devam ediyor: "Uzun vadede kredi çekerek Türk lirasıyla borçlanmayı tercih edenler de var. 2022 yılının ilk çeyreğinde de bu alım hareketi devam edecek. Sonrasında özellikle inşaat girdi maliyetlerinin aşırı artışı konut fiyatlarına da yansıyacak. İnşaat malzemelerinde yüzde 60 konut fiyatlarında ise en az yüzde 30'luk bir artış daha yaşanacağını düşünüyorum. Pandemi ve diğer koşullar birçok ülke ekonomisini etkiledi, enflasyon arttı. Bu nedenle yatırım yapmak isteyenler acele etmeli. Yatırımcılar için köprüden önceki son çıkış artık."
GİRDİ MALİYETİ ÜRETİMİ ZORLUYOR
İnşaat malzemelerindeki aşırı zamların sektörü durma noktasına getirdiğine dikkat çeken Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı ve İZTO Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman ise maliyet krizi yaşayan sektörde diğer yandan tedarik sorunu bulunduğunu da vurguluyor. Tüm bu olumsuz şartlar nedeniyle konut üretiminde ciddi daralma söz konusu olacağının altını çizen Kahraman, ikinci el konutlarda fiyat artışlarının devam edeceğini belirtiyor. Kahraman, "Deprem kuşağındaki ülkemizde riskli yapıları ivedilikle dönüştürmemiz gerekirken, sektör fahiş fiyatlar nedeniyle durma noktasına geldi. Yetkililerden çözüm üretmesini bekliyoruz, ihracatı artırırken iç piyasada inşaat sektörünün durması ülke ekonomisine ve istihdama olumsuz etkisi olacak. Cam, seramik, çimento, orman ürünleri, demir başta olmak üzere aşırı artışlar ve fahiş fiyatlar incelenmeli, fırsatçılık yapanlar hakkında ciddi tedbirler alınmalı" diyor.
KONUT TALEBİ ARTTI
2022 yılında konut ihtiyacının artarak devam edeceğini belirten Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir
Tanyer de İzmir'in nitelikli göç almayı sürdüreceğini söylüyor. Yatırımcıların güvenilirlik açısından İzmir'de nitelikli ve kurumsal markalı projeleri özellikle tercih ettiğini kaydeden Tanyer, kentin iklimi, yapısı ve tatil merkezlerine olan yakınlığı gibi nedenlerle hem ülke geneli hem de yurtdışındaki yatırımcıların gözdesi konumunda olduğunu ifade ediyor. Şu anda konut piyasasına talebin arttığına dikkat çeken Tanyer, "İnsanlar birikimlerini en güvendikleri yatırım aracı olan gayrimenkule bağlamayı tercih ediyor. Yaşanan salgın ve depremin ardından müstakil konutlara olan talep çok arttı. Yapımına başlayacağımız Urla Bademler köyünün karşısında yer alan Tan Urla projesiyle modern yaşam ve doğayla bütünleşmek isteyenlerin taleplerine cevap vereceğiz" diye konuşuyor.
FİYATLAR YÜKSELECEK
Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı ise şu anda artan demir çimento gibi girdi maliyetlerinin konut fiyatlarına hala tam olarak yansıtılmadığını söylüyor. Bunun ev fiyatlarının 2022 yılında yüzde 50 oranında artacağı anlamına geleceğini vurgulayan Kalı, "Öte yandan yeni konut üretimi de azaldı. Kiralık konut ise neredeyse bulunmuyor. Bu nedenle ev almak isteyenler acele etsin. Artik İzmir'in her yeri çok değerli ve yatırım yapmak isteyenler de daha bilinçli hareket ediyor. Çünkü bu fiyatlara bir daha konut bulmak zor olacak. Evini satmak isteyenler ise fiyatların olgunlaşmasını beklesinler" diyor.
İZMİR'DE YATIRIMLARIMIZ SÜRECEK
Capital Dergisi'nin İzmir İnşaat ekinde yer alan habere göre; İzmir'in bulunduğu konum ve sosyal yaşam rahatlığıyla yıllardır talep görmeye devam eden bir şehir olduğunu söyleyen Turkmall Yönetim Kurulu Başkanı Levent Eyüboğlu, kentin yenilenebilir enerji konusunda ülkenin merkezi konumu haline geldiğini ve bu zenginliklerden kaynaklı iç göçün de artış gösterdiğini belirtiyor. Bu artışın inşaat sektörünü olumlu etkilediğini bildiren Eyüboğlu, şöyle devam ediyor:
“Ekonomik anlamda da kalkınan bir şehirde insanların konut alma veya yenileme ihtiyacı artarak devam edecek. Pandemi koşulları nedeniyle oluşan ekonomik durumdan baktığımızda malzeme fiyatları artış göstererek inşaat ve gayrimenkul sektörünü zorladı. Bu ekonomik sıkıntılardan kaynaklı vatandaşlarımızın alım gücü de düşüş gösterdi. Alim gücü düşen bir kitleye üretim yapmak bizleri kaygılandırıyor. Dolayısıyla müteahhitlerimiz de yatırım yapmaya korktuğu için üretimde azalma gösteriyor. Bizler 2022 ve sonrasında ülkemiz ve şehrimiz adına yeni yatırımlar yapmayı hedefliyoruz."
Artan maliyetlere rağmen İzmir gayrimenkulde talep görmeye devam ettiğini belirten Özemeksan İnşaat Kurucusu Binali Özbaykız ise kentin bir çekim merkezi haline geldiğini ifade ediyor. Özbaykız, "Bu nedenle kentin nüfusu sürekli artıyor. İzmir'e şehir dışından gelerek yaşamak isteyenlerin sayısı da az değil. Özemeksan olarak, yıllardır konut ve ofis projeleriyle kentin gözde lokasyonlarında hizmet veriyoruz. Konut talebi arttıkça biz de yatırımlara ara vermeyeceğiz. 2022 yılında da farklı ihtiyaçlara cevap verecek nitelikli konutlarla projelerimizi sürdüreceğiz" diyor.
444 GAYRİMENKUL YATIRIM DANIŞMANLIĞI KURUCUSU VE GENEL MÜDÜRÜ BORA ARSLAN
"En az yüzde 40 artış olacak"
"2022 yılında gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlere, gerek döviz artışı gerekse inşaat ve arsa maliyetleri nedeniyle bir an önce alım yapmalarını öneriyorum. Mevcut fiyatlar altı ay sonrasına göre ekonomik olarak kalacak. Minimum yüzde 40'lik bir artış oranı bekliyorum. İnsanlar paralarını sağlama almak istiyor. Gayrimenkul hala en güvenli liman. Satış konusunda yılın ilk ayları biraz yavaş başlar. Kısa süre içinde satış trendinin de artacağını düşünüyorum. Bir yıl önce 500 bin TL'ye sattığımız daireler şu an iki katına ulaştı. Şu anda talep çok arz yok."
MR. KEY REAL ESTATE BROKER'I ÖMER ERGEN
"Kentin gayrimenkul konusunda önü açık"
"2021 yılı konuta olan talep nedeniyle bizim için değerli geçti. Özellikle 2021 yılının son çeyreğinde gida, konut, emtia artışlarına şahit olduk. 2022'nin ilk çeyreğinden sonra açılmanın olacağını öngörüyoruz. Çünkü yatırımcılar bu artışların kendileri için ne büyük fırsat olduğunu yeniden görmüş oldu. Gayrimenkul en değerli finansal ürün olarak karşımıza çıkmaya devam edecektir. İzmir Türkiye'nin 3'üncü büyük şehri. Ayrıca yapılan anketlerde yaşanılmak istenen şehirlerin de en başında geliyor. Bu nedenle İzmir ve çevresinde emlak sektöründeki büyüme hiçbir zaman durmaz aksine büyüyerek devam eder."
İstanbul'un o ilçesindeki ev fiyatlarına İFM dopingi! Fiyatlar durdurulamıyor!
Konutta fiyatlar uçtu! Peki şimdi ev almak için doğru zaman mı?
Konutta maliyetler yüzde 300 arttı! Ev fiyatları coştu!