İzmir Kula Mensucat'ın fabrika ve arsası icradan satılıyor!

İzmir’de sanayi deyince akla gelen birkaç fabrikadan biri olan, yaklaşık 10 yıldır kullanılmayan Kula Mensucat’ın fabrika ve arsaları satışa çıktı.

Kula Mensucat’ın ve ek yapılarının bulunduğu fabrika ve arsalardan oluşan 3 ayrı taşınmaz, 3 ayrı ihalede satılacak. 

Manisa Kula’da halıcılık yapan Çolakzade ailesi tarafından,  İzmir  Bayraklı'da kurulan Kula Mensucat fabrika ve arsası İzmir 5. İcra Dairesi tarafından satılıyor. Taşınmazların toplam bedeli 312 milyon 983 bin 480 TL olarak belirlendi.

İZMİR 5.İCRA DAİRESİ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

Toplam bedel: 312.983.480,80 TL

1 NO'LU TAŞINMAZIN

TAPU KAYDI : Bayraklı Tapu Sicil Müdürlüğü, İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Salhane Mahallesinde kain; 28 cilt, 2950 sayfa, 1140 ada, 8 parselde kayıtlı; Müd. Yazıhane Kumaş Depo Yün Dokuma Dai. Bir Kazan Dai. Komar iplik Dai. Yün Flalör ve Tabak Dai. Depo Bir Elektrik Santrali ve Yemekhane Havi Kargir Kula Mens. Fab. vasıflı 33.385,00 m2 miktarlı taşınmaz. Taşınmazın tapu kaydında "17 parsele 41.50 (1.00+1.151=55 m2 tecavüzlüdür" şerhi mevcut olup; taşınmaz işbu taşınmaz mükellefiyeti ile birlikte satılacaktır. Taşınmaz üzerinde başkaca herhangi bir mükellefiyet mevcut değildir. Tapu Kaydı üzerinde imar düzenlemesine alındığı beyanı yer almaktadır.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmazların kıymet takdirini yapan İzmir 3. icra Hukuk Mahkemesinin 2014/935.E, 2015/375 K.sayılı 04.06.2015 tarihli asıl, 28.07.2015 tarihli ek ve kesin nitelikli kararlarına esas alınan bilirkişi raporuna göre:

İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Salhane (Adalet) Mahallesinde kain; Bayraklı Tapu Sicil Müdürlüğü, 1140 ada, 8 parselde kayıtlı; müd. yazıhane kumaş depo yün dokuma dai. Bir. kazan dai. komar iplik dai. yün flalör ve tabak dai. depo bir elektrik santrali ve yemekhane havi kargir Kula Mens. Fab. vasıflı 33.385,00 m2 alanlı taşınmazın halihazır durumu:

Bina Özellikleri: Ozan Abay Caddesi No:52 Bayraklı/izmir adresinde yer alan taşınmaz, günümüzde hızlı gelişen bölgede olup, İzmir Merkezi İş alanı (MİA) alanında yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde yüksek yapılar, bazılarının biten ve bazılarının devam eden inşaatlar, ayrıca proje aşamasında olan yeni yatırımlar da bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge yatırımcılar için ilgi odağı haline gelmiş olup, imar durumu, ulaşım ve yol durumu ile belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Kula Mensucat Fabrikası A.Ş. Fabrika kompleksinden yaklaşık 2.400,00 m2 alanlı idari bölümler, 400,00 m2 kısmi fabrika bölümü, 105,00 m2 bekçi, giriş kontrol binalarının kısmının yıkılmadığı, diğer kısımların yıkılmış olduğu, bu kısımların arsası üzerinde enkaz ve moloz yığınlarının bulunduğu, idari kısmının betonarme karkas sistemde yapılmış olduğu, kavisli betonarme kabuk şeklindeki çatısının üzerinin kiremit kaplı, duvarları içte ve dışta sıvalı ve badanalı, tavanların kısmen alüminyum asma tavanlı olduğu, duvarların kısmen mineral sıvalı, döşeme kaplamalarının kısmen mermer, kısmen beton olduğu, bina içerisinde giriş holü, yönetim odası, hukukçular odası, muhasebe, satın alma, personel ithalat ihracat odası, mutfak, bay-bayan WC, lavabo, muhtelif ofislerden ibaret olduğu genel itibariyle yıpranmış olduğu görülmüştür. 8 nolu parselin; arsa değeri 217.002.500,00-TL, bina değeri (%50 yıpranma oranı) 624.575,00-TL, Çevre duvarı ve giriş kapısı değeri maktuen 150.000,00-TL, ağaç değeri 30.480,00-TL olmak üzere toplam değeri 217.807.555,00-TL olarak tespit edilmiştir.

Adresi: Bayraklı Tapu Sicil Müdürlüğü, İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Salhane Mahallesinde kain; 28 cilt, 2950 sayfa, 1140 ada, 8 parselde kayıtlı; Salhane (Adalet) Mah. Ozan Abay Cad. No:52 Bayraklı/İZMİR

Yüzölçümü: 33.385,00 m2

İmar Durumu: Bayraklı Belediyesi, imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.07.2015 tarih ve 20191754-310.05.02-12331 sayılı yazısına göre, taşınmazın son imar durumu, "İzmir ili, Bayraklı ilçesi Salhane Mahallesi 1140 ada, 8 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Yeni Kent Merkezi Uygulama imar Planına göre Taks:0.40 Kaks:3.50 yapılaşma koşullu Merkezi iş Alanı'na (M.İ.A), yola ve Yeşil alana (park) isabet etmekte olup, İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümeninin 27.02.2014 tarih ve 01.334 sayılı kararı ile belirlenen düzenleme sahası içerisinde kalmakta olup imar Kanunun 18.madde hükümlerince imar uygulaması görmesi gerekmektedir." şeklindedir.

Kıymeti : 217.807.555,00-TL

KDV Oranı :  % 18

Kaydındaki Şerhler:-

1. Satış Günü:  17/11/2015 günü saat 10:15 -10:25 arası

2. Satış Günü :  25/12/2015 günü saat 10:15 -10:25 arası

Satış Yeri: İZMİR ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜKLERİ MÜZAYEDE SALONU, ZEMİN KAT G BLOK, NO:9 

2 NO'LU TAŞINMAZIN

TAPU KAYDI :Bayraklı Tapu Sicil Müdürlüğü, İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Salhane Mahallesinde kain; 28, cilt, 2878 sayfa, 2391 ada, 40 parselde kayıtlı; tarla ve zeytinlik vasıflı 15.780,00 m2 alanlı taşınmaz,

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmazların kıymet takdirini yapan İzmir 3. icra Hukuk Mahkemesi'nin 2014/935.E, 2015/375 K.sayılı 04.06.2015 tarihli asıl, 28.07.2015 tarihli ek ve kesin nitelikli kararlarına esas alınan bilirkişi raporuna göre:

Bina Özellikleri: İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Salhane (Adalet) Mahallesindeki kain; Bayraklı Tapu Sicil Müdürlüğü 2391 ada, 40 parselde kayıtlı; tarla ve zeytinlik vasıflı 15.780,00 m2 alanlı taşınmaz, Manas Bulvarı No: 60 Bayraklı/izmir adresinde yer alan taşınmaz, günümüzde hızlı gelişen bölgede olup, İzmir Merkezi iş alanı (MİA) alanında yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde yüksek yapılar, bazılarının biten ve bazılarının devam eden inşaatlar, ayrıca proje aşamasında olan yeni yatırımlar da bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge yatırımcılar için ilgi odağı haline gelmiş olup , imar durumu, ulaşım ve yol durumu ile belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yapılan tespitte Elit Garden-1, Elit Garden-2, Green Garden, Bizim Bahçe adları altında açık hava j düğün tesislerinin bulunduğu, bu tesislerin ihtiyaçları gereği parsel üzerinde ruhsatsız bazı binalann yapılmış olduğu, genelde hafif I konstrüksiyon malzeme ve taşınabilir konteyner şeklinde yapılar bulunduğu görülmüş'ür. Satışa konu 40 no'iu parselin arsa değeri | 78.909.625,80-TL, Bina değer; l.Açık düğün salonu Elit Garden-1 (tek katlı yazıhane, ge in odası, bay-bayan wc ler ve sundurma 30.000,00-TL, 2.Açık düğün salonu Elit Garden-2 (tek katlı yazıhane, wc, depo suraurma) 30.000,00-TL, 3.Açık düğün solom Green Garden (2 katlı yazıhane, tek katlı depo wc-lavabo) 45.000,00-TL, 4.Açık djğn salonu Bizim Bahçe (seradan dönüşmüş | düğün salonu, mutfak, ofis) 140.000,00-TL, Çevre çiti, zemin düzenleme,ağaç değeri- oeyzaj 40.000,00-TL olmak üzere toplar değeri 79.194.625,80-TL olarak tespit edilmiştir.

Adresi:Bayraklı Tapu Sicil Müdürlüğü, İzmir ili, Bayrar İçesi Salhane Mahallesine kain; 28 cilt, 2878 sayfa, 2391 ada, 40 parselde kayıtlı; Salhane (Adalet) Mah. Manas Bulvar No 60 Bayraklı İzmir

Yüzölçümü : 15.780,00 m2

İmar Durumu : Bayraklı Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 2007.2D15 tarih ve 20191754-310.05.02-12331: yazısına göre, taşınmazın son imar durumu, "İzmir ili. Bayraklı ilçesi, Salhane Matalesi 239' oda 40 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre Kaks:l yapılaşma koşullu Resmi Tesis alanına, yola, yeşil alan ve meydan düzenlemesine isabet etmekte olup, imar Kanununun 13.maddesi hükmüne tabidir." şeklindedir.

Kıymeti: 79.194.625,80-TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler:-

1. Satış Günü : 17/11/2015 günü saat 10:55 -11:05 arası

2. Satış Günü : 25/12/2015 günü saat 10:55 -11:05 arası

Satış Yeri: İZMİR ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜKLERİ MÜZAYEDE SALONU, ZEMİN KAT G BLOK, NO:9

3 NO'LU TAŞINMAZIN

TAPU KAYDI : Bayraklı Tapu Sicil Müdürlüğü, İzmir ili. Bayraklı İlçesi, Salhane Mahallesinde kain; 4 cilt, 503 sayfa, 1136 ada, 5 parselde kayıtlı; arsa vasıflı 1.608,00 m2 miktarlı taşınmaz, Tapu Kaydı üzerinde imar düzenlemesine alındığı beyanı yer almaktadır.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmazların kıymet takdirini yapan İzmir 3. icra Hukuk Mahkemesi'nin 2014/935.E, 2015/375 K.sayılı 04.06.2015 tarihli asıl, 28.07.2015 tarihli ek ve kesin nitelikli kararlarına esas alınan bilirkişi raporuna göre:

İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Salhane (Adalet) Mahallesinde kain; Bayraklı Tapu Sicil Müdürlüğü, 1136 ada, 5 parselde kayıtlı arsa vasıflı 1.608,00 m2 alanlı taşınmazın halihazır durumu:

Bina Özellikleri: Anadolu Caddesi No:39 Bayraklı/ İzmir adresinde yer alan taşınmaz, günümüzde hızlı gelişen bölgede olup, İzmir Merkezi iş alanı (MİA) alanında yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde yüksek yapılar, bazılarının biten ve bazılarının devam eden inşaatlar, ayrıca proje aşamasında olan yeni yatırımlar da bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge yatırımcılar için ilgi odağı haline gelmiş olup, imar durumu, ulaşım ve yol durumu ile belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazda arsanın ortasına isabet eden kısımda 2 katlı yazlık ve kışlık düğün salonu olduğu, 2 katlı düğün salonunun zemin katının mutfak, depo, büfe, bay-bayan wc, lavabo bölümleri ile bay-bayan personel, wc-lavabo bölümlerinden, l.katın ise kapalı düğün salonu, gelin odası, yazıhane bölümlerinden ibaret olduğu, Düğün Salonunun doğu ve batısında kalan alanlar açık alan olarak aynı anda iki düğün yapılabilecek şekilde düzenlenmiştir. Yürüme yolları, beton, diğer alan tamamen çim alanı olarak düzenlenmiş olduğu, kısmi limon, selvi ağaçları ile çevrili olduğu görülmüştür. 5 no'lu parselin Arsa değeri 15.678.000,00-TL, bina değeri 252.135,00-TL, Çevre duvarı ve zemin düzenleme değeri maktuen 36.165,00-TL, ağaç bedeli 15.000,00-TL olmak üzere taşınmazın toplam değeri 15.981.300,00-TL olarak tespit edilmiştir.

Adresi: Bayraklı Tapu Sicil Müdürlüğü, İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Salhane Mahallesinde kain; 4 cilt, 503 sayfa, 1136 ada, 5 parselde kayıtlı; Salhane (Adalet) Mah.Anadolu Cad. No:39 Bayraklı/İZMİR

Yüzölçümü : 1.608,00 m2

İmar Durumu : Bayraklı Belediyesi, imar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 20.07.2015 tarih ve 20191754-310.05.02-12331 sayılı yazısına göre, taşınmazın son imar durumu, 'İzmir ili, Bayraklı ilçesi, Salhane Mahallesi, 1136 ada, 5 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Yeni Kent Merkezi Uygulama İmar Planına göre Taks:0.35 Kaks:3.00 yapılaşma koşullu Turizm Ticaret Alanına ve yola isabet etmektedir. Söz konusu taşınmaz Bayraklı Belediye Encümeninin 16.04.2013 tarih ve 10/307 Sayılı kararı ile belirlenmiş olan düzenlenme sahası içerisinde kalmakta olup imar Kanunun 18.madde hükümlerince imar uygulaması görmesi gerekmektedir." şeklindedir.

Kıymeti: 15.981.300,00-TL

KDV Oranı :%18

Kaydındaki Şerhler:-

1. Satış Günü: 17/11/2015 günü saat 11:35 -11:45 arası

2. Satış Günü: 25/12/2015 günü saat 11:35 -11:45 arası

Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜKLERİ MÜZAYEDE SALONU, ZEMİN KAT G BLOK, NO:9

Satış şartları:

1- ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masraflan alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2005/3709 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmalan ilan olunur. 04.08.2015