Jones Lang LaSalle: 2011'de gayrimenkulde büyüme olacak!

                Gayrimenkul hizmetlerinde ve yatırım yönetiminde uzmanlaşmış danışmanlık
 ve profesyonel hizmetler sunan global bir firma olan Jones Lagn LaSalle
 tarafından hazırlanan 'Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2010 Gelişmeleri ve 2011
 Öngörüleri' başlıklı rapor, düzenlenen basın toplantısı ile açıklandı.
                Raporda, perakende harcamaları ve tüketici güveninin kriz öncesi
 seviyelere döndüğü, 2010 yılında hızlanan perakendeci talebinin, kira oranları
 üzerinde sınırlı bir etki yaratmasına rağmen, perakende piyasaları kira
 oranlarında sınırlı da olsa bir yükselme öngörüldüğü belirtildi.
                Rapora göre, 2009 yılının 11 aylık döneminde gerçekleşen yüzde 5
 oranındaki perakende sektörü ciro artışına karşın, 2010 yılında yüzde 7"lik ciro
 artışı kaydedildi. Gıda dışı ve hazır giyim perakende cirolarında kriz öncesi
 seviyelere dönüldü ve gıda dışı perakende cirosu yüzde 16, hazır giyim yüzde 27
 oranında büyüdü.
                -'TÜRK PERAKENDECİLER YURT DIşžINDA GÜçLÜ YATIRIM YAPTI'-
                Kriz öncesi seviyeleri yakalayan tüketici güveni ve güçlü ekonomik
 büyüme, perakendecilerin 2010 yılında daha güçlü bir yatırım politikası
 izlemelerine neden oldu. 2010 yılı ayrıca Türk perakendecilerinin yurtdışında
 güçlü bir şekilde yatırım yaptıkları bir yıl oldu. Koton, LCW, İpekyol, Boyner,
 Mavi Jeans gibi Türk markaları, Bağımsız Devletler Topluluğu, Ortadoğu ve Balkan
 ülkelerinin yanında Avrupa pazarında da agresif bir şekilde genişliyor. Avrupa"da
 2.100 adet Türk markası mevcut iken, önümüzdeki 10 yıl içinde bu rakamın 40 bine
 yükselmesi bekleniyor.
                -'BİRçOK YABANCI MARKA, TÜRKİYE PERAKENDE PİYASASINA GİRDİ'-
                2010 yılında hipermarket ve elektronik market zincirleri, piyasanın en
 aktif oyuncuları olmaya devam etti. 2010 yılında birçok yabancı marka Türkiye
 perakende piyasasına girdi. Bunlar arasında İstinye Park ve Nişantaşı"nda ilk
 mağazalarını açan lüks giyim markaları Prada ile kitlesel perakende markası H&M
 yer alıyor. Türk perakende piyasasına giren diğer uluslararası markalar arasında
 Rossman, Godiva, David"s Bridal, Kipling ve Uterqüe yer alıyor.
                Güçlü perakende harcaması ve ekonomik büyüme henüz kira oranlarına
 yansımadı. Perakende piyasasında yoğunluğun artması, AVM sahiplerinin pazarlık
 gücünü düşürmekte ve kira oranlarındaki artışı engellemekte. Rapora göre, Zorlu
 Center gibi çekim merkezi haline gelmesi muhtemel projelerle birincil merkezlerde
 yer alan alışveriş merkezlerine olan güçlü perakendeci talebi, kira oranlarındaki
 artışı tetikleyecek.
                Ekonomik şartlardan dolayı 2009 ve 2010 yıllarında metrekare başına aylık
 75 avro düzeyinde sabit bir seyir izleyen birincil kira oranlarının önümüzdeki
 dönemde giderek artması beklenmekte olup, 2011 ve 2012 yılında metrekare başına
 aylık 80 ve 85 avro düzeyine yükselmesi öngörülüyor.
                -PERAKENDE PİYASASINDA, KİRALANABİLİR ALAN ARZI GÜçLÜ-
                2009 yılında toplam 855 bin metrekare kiralanabilir alana sahip 27
 alışveriş merkezi açılmışken, 2010 yılında toplam 827 bin metrekare kiralanabilir
 alana sahip 28 AVM açıldı. 2009 yılında kiralanabilir alandaki büyüme Anadolu ve
 İstanbul"da eşit şekilde dağılmışken, 2010 yılında Anadolu"da daha güçlü bir
 büyüme gözlemlendi.
                Perakende piyasasında gelecekteki kiralanabilir alan arzı güçlü
 gözüküyor. İnşaat halinde 2 milyon metrekarelik kiralanabilir alanın 2012 yılı
 sonuna kadar piyasaya girmesi bekleniyor.
                Anadolu"da 2012 yılı sonuna kadar 1.1 milyon metrekare, İstanbul"da ise
 850 bin metrekare kiralanabilir alanın perakende piyasasına girmesi beklenmekte.
 2012 yılı sonu itibariyle, İstanbul"un toplam kiralanabilir alanı 3,5 milyon
 metrekareye ve Anadolu"nun 5 milyon metrekareye ulaşması ile birlikte,
 Türkiye"deki toplam kiralanabilir alanın 327 alışveriş merkezinde 8,47 milyon
 metrekareye ulaşması öngörülüyor.
                Bin kişi başına düşen kiralanabilir alan bazında, İstanbul"un 2012
 yılından itibaren, perakende yoğunluğu bakımından birinci sırada yer alan
 Ankara"yı geçerek 313 metrekare ile Türkiye"nin en yoğun perakende piyasası
 olması bekleniyor. Tekirdağ, Bursa ve Denizli gibi ikincil şehirler de
 Türkiye"nin en yoğun perakende piyasaları arasına girdi.
                -OTELDE 5 BİN 300 ODANIN ÜZERİNDE ARZ-
                2010 yılında ekonomideki toparlanmaya rağmen yatırım piyasası birkaç
 yatırım işlemi dışında hareketsiz kaldı. Durgunluğun altında piyasada yatırım
 için uygun ürünlerin eksikliği ve mal sahiplerinin rekabetçi olmayan getiri
 beklentileri yatıyor. Türkiye"deki güçlü büyüme beklentileri ve perakende
 cirolarındaki artışın, yatırımcıların Türkiye piyasasına olan ilgilerinin
 artmasına neden olması ve 2011"de birkaç büyük yatırım işleminin gerçekleşmesi
 bekleniyor.
                2010 yılında ofis piyasasında gözlemlenen kullanıcı talebi artışının,
 kira artışı olarak yansıması 2011 yılında bekleniyor. 2010 yılında ofis
 piyasasında toplam kiralanan alan 110 bin metrekare olarak gerçekleşti ve 2009
 yılıyla hemen hemen aynı oranda kaldı.
                Raporda, 2010 yılı başından itibaren otel piyasası koşullarının da diğer
 piyasalar gibi bariz bir düzelme gösterdiği vurgulanıyor. Rapora göre, 2010
 yılının 11 ayında, otellerde dolulukta yüzde 14,3"lük ve oda başına düşen gelirde
 geçen senenin aynı dönemine oranla yüzde 16"lık bir artış gerçekleşti.
 İstanbul"daki 5 yıldızlı otellerin doluluk oranlarının ve ortalama oda
 fiyatlarının Ocak-Kasım döneminde yükselmesi, oda başına düşen gelirde yüzde
 18,9"luk artışa neden oldu. Otelcilikte, 5 bin 300 odanın üzerinde bir arzın 2011
 yılı sonu itibariyle İstanbul piyasasına girmesi bekleniyor.
AA