Kaba inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Yapı binalarının metrekare inşaat maliyet bedelleri her sene Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği kapsamında duyuruluyor. Peki, 2016 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ne kadar? Kaba inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Kaba inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Yapı binalarının metrekare inşaat maliyet bedelleri her sene Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği kapsamında duyuruluyor. 2016 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 26 Ağustos 2015 tarihinde 29457 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 66 seri nolu Emlak vergisi kanunu genel tebliği kapsamında açıklandı. 

Kaba inşaat maliyeti hesaplamalarında metrekare normal inşaat bedellerinin ortalamaları esas alınıyor. Metrekare normal inşaat bedellerine asansör, kalorifer veya klima tesisat bedelleri dahil edilmiyor. 

Binada kalorifer, klima ve asansör tesisatı varsa bu bedellere kalorifer veya klima için yüzde 8; asansör için yüzde 6 oranında ilave yapılıyor. 

İnşaat maliyet bedeli, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması halinde bulunuyor. 2016 yılına ait inşaat metrekare maliyet bedelleri cetveline göre BETONARME olarak inşa edilecek 100 metrekarelik bir evin maliyetini hesaplayalım:

Lüks İnşaatta 

Asgari: 1227,07 x 100 m2 = 122,707

Azami: 1377,13 x 100 m2 = 137,713

Orta: 1302,10 x 100 m2 = 130,210

1. Sınıf İnşaatta 

Asgari: 774,93 x 100 m2 = 77,493 TL

Azami: 851,38 x 100 m2 = 85,138 TL

Orta: 813,16 x 100 m2 = 81,316 TL

2. Sınıf İnşaatta

Asgari: 496,28 x 100 m2 = 49,628 TL

Azami: 583,50 x 100 m2 = 58,350 TL

Orta: 542,89 x 100 m2 = 54,289 TL

3. Sınıf İnşaatta

Asgari: 350,16 x 100 m2 = 35,016 TL

Azami:418,80 x 100 m2 = 41,880 TL

Orta:384,48 x 100 m2 = 38,448 TL

Basit İnşaatta

Asgari: 178,49 x 100 m2 = 17,849 TL

Azami:252,09 x 100 m2 = 25,209 TL

Orta:215,29 x 100 m2 = 21,529 TL

Emlak vergisi kanunu genel tebliği seri no: 66!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com