Kadıköy'de icradan 14.2 milyon TL'ye satılık 7 büro!

Kadıköy 5. İcra Müdürlüğü;
İstanbul ili Kadıköy ilçesi Kadıköy Tapu Sicil Müdürlüğünün Sahrayıcedit Mah. 175 pafta, 3163 ada, 243 parsel sayılı 2.268.00 m2 yüzölçümlü taşınmazda; 100/2268 arsa paylı zemin Kat 1 nolu asma katlı dükkanın tamamı, 300/2268 arsa paylı zemin kat 2 nolu asma katlı dükkanın tamamı, 728/2268 arsa paylı zemin kat 3 nolu asma katlı dükkanın tamamı, 285/2268 arsa paylı I.Kat 4 nolu büronun tamamı, 285/2268 arsa paylı 2.Kat 5 nolu büronun tamamı, 285/2268 arsa paylı 3.Kat 6 nolu büronun tamamı, 285/2268 arsa paylı 4.Kat 7 nolu büronun tamamı Gayrimenkul ilerde iktisadi bütünlük bulunması nedeni ile tüm bağımsız bölümler birlikte satılacaktır. Gayrimenkuller tapu kaydında 31.08.2011 tarihine kadar Shell Turcas Petrol-AŞ. lehine kira şerhi vardır. Gayrimenkul kira şerhi ile birlikte satılacaktır.

GAYRİMENKULLERİN İMAR DURUMU:
Dosyasında mevcut Kadıköy Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 07.01.2010 tarih, M.34.6.KAD.0.65-09/1338399 sayılı imar durumu yazısından, söz konusu 243 parsel sayılı yerin 11.05.2006 ttli 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Akaryakıt istasyonu" alanında kalmakta olduğu, bina yüksekliği Hmax:2 kat, taban alam kat sayısı maxTAKS:0.30, kat alam sayısı maxKAKS: 0.60 yapılanma şartlarında kaldığı, ancak konu parselde 17.11.2006, 1/5000 ölçekli Kadıköy-Kartal Güzergahı raylı taşıma sistemi plan tadilatına göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlanıp onaylanmadan uygulama yapılamayacağı, ayrıca Küttür ve Tabiat Varlıkları Koruma Yüksek Kurulunun 05.11.1999 tarih, 664 sayılı ilke karan gereği söz konusu parsele komşu yada yol karşısında tespitli tarihi eser niteliğinde yapı bulunması halinde uygulama esnasında Anıtlar Kurulundan görüş alınması gerektiği bildirilmiştir.

GAYRİMENKULLERİN HALİHAZIR durumu ve EVSAFI:
Satışa konu taşınmazlar. Kadıköy, Sahrayıcedit Mahallesi, E-5 karayolu ile Halk sokak arasında kalan 105 evler mevkiinde Shell-Kayalar Petrol adresinde bulunan Halk sokağından 37 kapı sayılı bina ile binanın önündeki bölümde ise 1 adet kanopi ile 7'şer pompa bulunan toplam 7 grup pompa adası, tam otomatik araç yıkama ünitesi bulunan Shell akaryakıt istasyonu olarak kullanılan taşınmaz olduğu, altyapı ve ulaşım olanakları yönünden istanbul geneline göre çok iyi seviyede olduğu, belediye, diğer kamu ve özel kuruluşların hizmetlerinden azami derecede faydalanabilecek konumda olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerindeki binanın değerlendirilmesi neticesinde brüt 4299,03 m2 inşaat alam olan projede bodrum kat, 1 zemin kat, 1 asma kat, 4 normal kat-teras çatıdan ibaret olduğu hali hazırda zemin ve asma katın bitirildiği. Üç adet ba¬ğımsız dükkanın ara duvarı örülmeden tek bir mağaza olarak kullanıldığı, normal katlardaki büroların iş takribi %85 oranında tamamlandığı tespit edilmiştir, inşaatta kaliteli işçilik ve malzeme kullanıldığı, merkezi iki imlendirme. ısıtma-soğutma sistemi kurulduğu, asansörün olduğu ancak işletmeye açılmadığı görülmüştür. Daha geniş evsafı dosyasında bulunmaktadır.

GAYRİMENKULLERİN KIYMETİ:
istanbul ili, Kadıköy ilçesi, Kadıköy Tapu Sicil Müdürlüğünün Sahrayıcedit Mah., 175 pafta, 3163 ada, 243 parsel sayılı 2.268.00 m2 yüzölçümlü taşınmazda bulunan;

a- Zemin kat 1 nolu asma katlı Dükkan niteliğindeki taşınmaz : 800.000,00-TL.
b- Zemin kat 2 nolu asma katlı Dükkan niteliğindeki taşınmaz : 2.400.000,00-TL.
c- Zemin kat 3 nolu asma katlı Dükkan niteliğindeki taşınmaz : 5.000.000,00-TL.
d-1. Normal Kat 4 nolu Büro niteliğindeki taşınmaz : 1.500.000,00-TL.
e- 2. Normal Kat 5 nolu Büro niteliğindeki taşınmaz : 1.500.000,00-TL.
f- 3. Normal Kat 6 nolu Büro niteliğindeki taşınmaz : 1.500.000,00-TL.
g- 4. Normal Kat 7 nolu Büro niteliğindeki taşınmaz : 1.500.000,00-TL.

Tespite konu taşınmazların toplam kıymeti 14.200.000-TL (On dört milyon iki yüz bin) olup her ne kadar kat mülkiyeti kurulmuş ise de hali hazır durumu, alam, konumu, inşa tarzı, parseldeki akaryakıt istasyonu ile ekonomik bütünlük arz ettiğinden bahisle bağımsız bölümlerin bulunduğu binanın bütün olarak satılmasına karar verilmiş olup tüm bağımsız bölümlerin toplam kıymeti üzerinden bütün olarak satışı yapılacaktır.

SATIŞ ŞARTLARI
1-1.Satış 08/02/2011 Salı günü saat 12:00-12:10'a kadar Kadıköy Adliyesi C Binası Kadıköy 5.icra Müdürlüğünde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaktan toplamım ve satış'giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla; 2.Satış 18/02/2011 Cuma günü aynı yer ve saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin %40'ını ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklar var ise alacaktan toplamım ve satış masraflarını ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Böyle bir bedelle aha çıkmadığı takdirde satış düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında nakdi "TL"sı veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenecek, damga vergisi, tahliye ve teslim masrafları ile KDV(%18), tapu alım harcı alıcıya aittir. Tellaliye ve birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.
3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarım özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- ihaleye katılıp, daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başlıca bilgi almak isteyenlerin 2009/14579 Esas sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ile satış ilanının ÜK.127. maddesi uyarınca tebliğ edilemeyen alakadarlara tebliğ yerine geçeceği ilan olunur. *(İIKm.126)
ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Dosya No: 2009/14579E