Kağıthanede icradan satılık bina! 10.5 milyon TLye!

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Kağıthanede 1098 metrekare asa üzerine inşa edilen 11 katlı binayı ve arsayı satışa çıkardığı duyurdu. Söz konusu bina ve arsa için 10 milyon 594 bin lira tahmini fiyat istenirken ilk satışın 9 Ocak 2012 tarihinde, ikinci satışın ise 19 Ocak 2012 tarihinde Çağlayandaki Adalet Sarayında gerçekleştirileceği kaydedildi.

Detaylar şöyle:

TAŞINMAZ MAL AÇIK ARTIRMA İLAM İSTANBUL 10. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN
DOSYA NO: 2010/3215 ESAS
Borçluya ait ve bir borçtan dolayı ipotekli bulunan aşağıda tapu kayıt bilgileri, kıymeti, satış gün ve saati ile önemli özellikleri ve satış şartları belirtilen; İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, Gürsel Mahallesi, 8409 Ada, 16 Parselde kayıtlı, 1.098.00 m2 yüzölçümlü, İki Kargir Ev ve Arsa nitelikli taşınmazın tamamı açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir. Taşınmazın şerhler hanesinde Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAŞ) lehine 20.05.1998 tarih ve 2022 yevmiye numaralı "99 Yıllığı 1 TL den Boğaziçi Elektirik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü Lehine 9373 Nolu Trafo Merkezi Yeni Olarak Kira Şerhi" bulunmaktadır.

İMAR DURUMU:
Kağıthane Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06/07/2010 tarih ve M-34-. 6.KAG 0.07-9228-1030387 sayılı yazısında söz konusu taşınmaz 16.06.2007 tasdik tarihli Kağıthane 6'mcı etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planında BL-5 (Blok nizam 5 kat) irtifah ticaret alanında kalmaktadır.

TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU ve NİTELİKLERİ:
Mahallinde yapılan bilirkişi incelemesinin sonucunda 29/07/2010 tarihinde düzenlenen raporda; Kağıthane ilçesi, Gürsel Mahallesi, Sevilen Sokak ile Seymen Sokak'a cepheli ve Sevilen Sokağı üzerinde 65 kapı numaralı, Seymen Sokağı üzerinde 28 kapı numaralı, (H-119) 247-DY-IV-d pafta, 8409 ada, 16 parsel sayılı ve 1.098.00 m2 miktarlı arsada inşa edilmiş 11 katlı betonarme kargir binanın tamamıdır. Bina; 5 bodrum, zemin, 4 normal ve çatı katlı olmak üzere 11 katlıdır. 5'inci, 4'üncü bodrumlar garaj, 3'üncü bodrum, 2'inci bodrum, l'inci bodrum katlar depo, zemin ve normal katlarda ve çatı katta ofisler vardır. Bina toplam olarak 9.000.00 m2 brüt alanlıdır. Ofisler kullanımla ilgili özel bölmelere ayrılmıştır. Zemin döşemeleri kısmen granit, kısmen seramik, kısmen masiftir. Duvarları kısmen sıva üzeri badana, kısmen ahşap kaplıdır. Ofis odalarında tavanlar asmolen ve bodrum katlarında badana kaplıdır. Binada iç kapılar ahşap, pencereleri çift camlı alüminyum doğramadır. Bina giriş kapısı demir konstrüksiyondur. Giriş holünün zemini mermer kaplıdır. Binada katlar arası iki yerden pirinç korkuluklu ve mermer basamaklı merdiven vardır. Yine katlar arası 4 adet çalışan asansör tesisatı vardır. Binada zemin ile normal katlarda 2'şer adet WC vardır. WC'Ierde lavabo ve klozet vardır. Binada kalorifer, elektrik, temiz su ve pis su tesisatı vardır. Çatısı kiremit kaplı olup, dış cephesi sıva üzeri badana kaplıdır. Bina bakımlı ve temizdir.

KIYMETİ: 10.594.000,00-TL

Birinci Satış : 09.01.2012 Pazartesi günü 15:30-15:40 saatleri arasında İkinci Satış : 19.01.2012 Perşembe günü 15:30-15:40 saatleri arasında İstanbul 10. İcra Müdürlüğü adresinde (İstanbul Adalet Sarayı -2. Kat B Blok Çağlayan -İstanbul);
1)- Açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla yukarıda yazılı yer ve saatler arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artıma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'mı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçham olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerekmektedir. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2)- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin %20'siyle sınırlı olarak) %20'si nispetinde pey akçesi nakit veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız, kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı kanunun 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmeyecektir.

3)- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verebilir. İhaleye itiraz vaki olması halinde dahi (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakden icra veznesine yatırılır, (md. 134/4) Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile katma değer vergisi (150 m2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda...%18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir.), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafından ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilecektir. 4)- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği, satılacak taşınmazın tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MK md, 686,862), hukuki semerelerinin (MK md. 879), taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK md. 859), İİK md. 128'e göre taşınmaz mükellefiyetlerinin (MK md. 794 intifa hakkı, MK md. 823 oturma hakkı, MK md. 834 üst hakkı, MK md. 837 kaynak hakkı, MK md. 838 irtifak haklan, BK md. 507 kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi ...) mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilecektir.

5)- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK md. 140,151, 268 emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair haklan olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK md. 100,151 ve 268,4792 sayılı S.S. Kurumu K. md. 21, 1479 sayılı Bağ-Kur Kurumu K. md. 17, 3065 sayılı KDV K. md. 55, AATHK md. 21, MK md. 766,789,777/2,796/1, İİK md. 83/C-2,100,142/1,151 maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmalan ve icra dosyasına dava açtıklanna dair derkenar ibraz etmeleri gerekmektedir.
6)- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklannı hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarının dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri gerekmektedir. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaklardır.

7)- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri, teklif ettikler bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaktır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve aynca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark. varsa öncelikle
teminat bedelinden alınacaktır.

8)- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilecektir.

9)- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/3215 E. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İcra İflas Kanunu md. 126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Yönetmelik Örnek No: 27
Adlarına tebligat yapılmayan ilgililere gazete ilanı tebligat yerine geçerlidir.

Hüseyin Belibağlı/Emlakkulisi.com