KAKS nedir? KAKS nasıl hesaplanır?
KAKS, Kat Alan Kat Sayısı olarak da ifade edilen gayrimenkul alanında yer alan bir kavramdır. İnşaat yapımında önemli olan bu kavram, inşa edilecek yapının alanını ifade eder. Bu hesaplama, belirli bir formülasyonla yapılacak inşaata özel yapılır. İşte KAKS hakkında bilinmesi gerekenler...
KAKS NEDİR? AÇILIMI NEDİR?
KAKS, açılım olarak Katsayı Alan Kat Sayısı olarak ifade edilir. Katsayı Alan Kat Sayısı (KAKS), bir arsa üzerine yapılacak inşaatın toplam net inşaat alanını belirlemek için kullanılan bir ölçüdür. Bu katsayı, inşaatına başlanacak yapının tüm katlarında bulunan alanların toplamının, arsa alanına oranını ifade eder. KAKS değeri, genellikle şu aralıklarda değişir: 0.20, 0.30, 0.40, 1.0, 1.5, 2.0, 2.07, 2.5 ve 3.0.
KAKS HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
Kaks (kat alanı kat sayısı), bir arazi üzerine planlanan toplam inşaat alanını ifade eder. Bu sayının hesaplanmasında özel bir formülasyon kullanılır. Örnek olarak, bir arsanın imar durumu belgesinde kaks değeri 1.25 olarak belirlenmişse, bu durumda 1.000 metrekarelik bir arsa için hesaplama şu şekildedir: 1000 m² x 1.25 = 1250 m². Bu hesaplamadan yola çıkarak, söz konusu arazi üzerine inşa edilecek bina toplamda 1.250 metrekarelik bir alanı kapsayacaktır.
Ayrıca, binanın gereksinim duyduğu ortak alanların bu hesabın dışında olduğunu akılda tutmak önemlidir. Çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, asansör ve yangın merpeni gibi bölgeler, bu hesaplamaların kapsamı dışındadır.
KAKS ARTIŞI NASIL YAPILIR?
Kaks artışı için parseller birleştirilebilir. Ancak, kentsel dönüşüm yetkisinin devredildiği kurumlar, parsel birleştirmesi sonucu elde edilen kat artışına belirli bir üst sınır getirme yetkisine sahiptirler.
Birleştirilen parsellerin artışıyla beraber, kaks değeri de artış gösterir. Bu artış, parsel birleştirmenin büyüklüğüne doğrudan bağlıdır. Eğer bölgede yol genişletme veya yeni bir park alanı oluşturma gibi düzenlemeler yapılıyorsa, ek inşaat hakkı elde etme olasılığı da ortaya çıkar. Kaks artışı, yapıların daha geniş ve ferah bir şekilde konumlandırılmasına olanak tanır. Bu şekilde, çevresel düzenlemelerle birleştirilen parsellerin potansiyeli maksimum seviyeye çıkarılabilir.
