Arsa payı nedir, nasıl hesaplanır?

Arsa payı nedir?

Arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapının veya yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, (değerleme oranında) arsadan pay verilmesi olarak ifade ediliyor. Arsa payı bağımsız bölümlerin sayısına bölünerek eşit pay verilmeyeceği gibi bağımsız bölümlerin büyüklüklerine yani metrekarelerine göre de pay verilmemesi gerekiyor.

Arsa payı nedir, nasıl hesaplanır?

Arsa payı hesaplama örneği!

Tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 1000 m2 dir ve 12 bağımsız bölümden oluşan bu binada 80 m2 bir dükkanın tapu senedin de 20 /169 arsa paylı olduğu yazılmaktadır; buna göre bu gayrimenkule isabet eden arsa kaç metrekaredir? 

Arsa payı hesaplama formülü!

1-Nolu bağımsız bölüm dükkan 80 m2 satış değeri : 200.000 TL = Arsa payı 20/169 = Arsa payı: 118,340 m2

2- Nolu bağımsız bölüm dükkan 70 m2 satış değeri: 150.000 TL = Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

3- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 120.000 TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

4- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 120.000 TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

5- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satışı değeri: 130.000 TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

6- Nolu bağımsuz bölüm daire 120 m2 satış değeri: 130.000 TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

7- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 140.000 TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

8- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 140.000 TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

9- Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 150.000 TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

10-Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 150.000 TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

11-Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 130.000 TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

12-Nolu bağımsız bölüm daire 120 m2 satış değeri: 130.000 TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı:76,923 m2

------------------

1,690,000 TL

Arsa payı hesaplamada, yukarıdaki ana yapının, yani binanın toplam arsası

1.000 m2 dir ve bu arsa üzerinde 12 bağımsız gayrimenkul yer almaktadır.

Örneğin: 12 nolu gayrimenkulün arsa payı 13/169 şeklinde yazılmıştır.

Bu gayrimenkule tekabul eden arsa şöyle bulunuyor:

1.000 m2 : 169 x 13 = 76,923 m2

Arsa payı nedir?

Nagihan AKDAŞ/Emlakkulisi.com