Karabük'te icradan 4.5 milyon TL'ye satılık fabrika!

T.C. KARABÜK 1. İCRA DAİRESİ

2005/630 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Özellikleri       : 1-Karabük İli, Merkez KURTULUŞ MAH 7 cilt 598 sayfa 480 ada 6 parsel sayılı 1.713 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmaz

2-Karabük İli, Merkez KURTULUŞ MAH 7 cilt 599 sayfa 480 ada 7 parsel sayılı 3.431 m2 yüzölçümlü Bahçeli İki Katlı ve Tek katlı kargir bina ve demir bükme tesisi ve monapay vinç tesisi  nitelikli taşınmaz

3-Karabük İli, Merkez KURTULUŞ MAH 7 cilt 600 sayfa 480 ada 8 parsel sayılı 5.487 m2 yüzölçümlü Bahçe  nitelikli taşınmaz

4-Karabük İli, Merkez KURTULUŞ MAH 8 cilt 770 sayfa 480 ada 37 parsel sayılı 12.053 m2 yüzölçümlü Tarla nitelikli taşınmazın borçlu adına kayıtlı 3250/13776 hissesi

Adresi : Karabük Merkez Kurtuluş Mahallese Sanayi Cad.no:62

İmar Durumu  :  Karabük Belediye Başkanlığının 13/04/2011 tarih ve 1017/1617 nolu yazılarına göre 480 ada 6 ve7 parseller sanayi alanında ;480 ada 8 ve 37 parseller sanayi alanında ve bir kısmı yolda bulunmaktadır.

Kıymeti           : 4.531.726,00 TL

KDV Oranı     : %18

Kaydındaki Şerhler    : Tapu kaydındaki gibi

1. Satış Günü  : 31/05/2016 günü 14:00 - 14:05 arası

2. Satış Günü  : 28/06/2016 günü 14:00 - 14:05 arası

Satış Yeri        : Karabük Adliyesi Konferans Salonu giriş Kat -

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Taşınmazların adresi, Karabük Merkez, Kurtuluş Mahallesi, Sanayi Caddesi No:62’dir. Taşınmazın bulunduğu bölgede altyapı hizmetleri sağlanmıştır. Haddehanelerin yoğun olarak faaliyet gösterdiği bir bölgede yer almaktadır. Söz konusu parseller üzerinde halihazırda, idari bina, trafo binası, hadde holü, soğutma holü, kütük stok holü, ustabaşılık ve atölye binası, sosyal tesis, kaynakhane ile otomasyon binası yer almaktadır.  Isınma sistemi kaloriferlidir.

Karabük Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemeler neticesinde söz konusu yapılar ile ilgili olarak herhangi bir ruhsat ve eki projeye rastlanılmamıştır.

1)         İDARİ BİNA

Betonarme karkas olarak inşa edilmiş, zemin kat + 1 normal kattan ibaret olup bürolar, toplantı odası, mutfak, banyo ve tuvaletlerden müteşekkildir. Yerinde yapılan ölçümlere göre yaklaşık 350 m2 inşaat alanına sahiptir. Çatı örtüsü kiremit kaplamadır. Dış cephesi sıva üzeri boyalı haldedir. Yer yer sıva dökülmeleri gözlenmiştir. Zemin kat kapı ve pencere doğramaları kısmen alüminyum kısmen PVC’dir. 1. Kat kapı doğramaları vernikli ahşap, pencere doğramaları PVC’dir. Her iki katın zemin döşemeleri seramik kaplama, merpen ve sahanlık mermer kaplama, duvarlar ise saten boyalıdır. Isınma sistemi kaloriferlidir. 3. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma oranı % 35 seviyesindedir.

2)         TRAFO BİNASI

Betonarme karkas olarak inşa edilmiş tek katlı bir yapı olup yerinde yapılan ölçümlere göre yaklaşık 90 m2 inşaat alanına sahiptir. Çatı örtüsü kiremit kaplamadır. Dış cephesi sıva üzeri boyalı haldedir. Demir kapı ve pencere doğramalarına sahiptir. 2. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma oranı % 40 seviyesindedir.

3)         HADDE HOLÜ

Çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiş, 30 x 100 m ebatında olmak üzere 3000 m2 inşaat alanına sahip, 12 m yüksekliğinde bir yapı olup çatı örtüsü çelik makaslar üzerine oturtulmuş trapez sactır. Yan kısımlar kısmen açık kısmen trapez sac ile kapatılmıştır. Zemin kısmen beton kaplama, kısmen toprak, kısmen çakıl taşıdır. Üzerinde 5 ve 10 tonluk kule vinçler bulunmaktadır. 2. sınıf C  grubu yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma oranı % 30 seviyesindedir.

4)         SOĞUTMA HOLÜ

Çelik ayaklar kullanılarak inşa edilmiş, 20 x 45 m ebatında olmak üzere 900 m2 inşaat alanına sahip bir yapı olup üstü ve yan kısımları açıktır. Zemini beton kaplamadır. 2. sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma oranı % 45 seviyesindedir.

5)         KÜTÜK STOK HOLÜ

Çelik ayaklar kullanılarak inşa edilmiş, 70 x 27 m ebatında olmak üzere 1890 m2 inşaat alanına sahip bir yapı olup üstü ve yan kısımları açıktır. Zemini topraktır.  Üzerinde kule vinçler bulunmaktadır. 2. sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma oranı % 45 seviyesindedir.

6)         USTABAŞILIK ve ATÖLYE BİNASI

Betonarme karkas olarak inşa edilmiş 8 x 19 m ebatında iki katlı bir yapı ile bitişik vaziyetteki 8 x 10 m ebatındaki tek katlı yapıdan ibaret olup toplamda yaklaşık 384 m2 inşaat alanına sahiptir. Çatı örtüsü kiremit kaplamadır. Dış cephesi sıvalı haldedir. Duvarlarda çatlaklar gözlenmiştir. 2. katta ustabaşılar için ayrılmış odalar bulunmakta olup kapı ve pencere doğramaları ahşaptır ve oldukça yıpranmış durumdadır.  Üst kata çıkış merpenleri yerinde dökme mozaik mermer şap kaplamadır. Her iki yapının 1. katları birleştirilmiş ve atölye olarak kullanılmaktadır. 1 kat zemini beton kaplama, iç duvarları sıvalı ancak oldukça yıpranmış haldedir. Demir kapı ve pencere doğramalarına sahiptir. Isınma sistemi kaloriferlidir. 3. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma oranı % 40 seviyesindedir.

7)         SOSYAL TESİS BİNASI

Betonarme karkas olarak inşa edilmiş 8 x 19 m ebatında iki katlı bir yapı olup 304 m2 inşaat alanına sahiptir. Çatı örtüsü kiremit kaplamadır. Dış cephesi sıva üzeri boyalı haldedir. 2. katta yemekhane, misafirhane ve revir bulunmakta olup kapı ve pencere doğramaları PVC’dir. Zemin döşemesi mozaik mermer kaplama duvarları boyalı haldedir. 1 katta ise soyunma odaları, tuvalet ve duşlar yer almakta olup demir kapı ve pencere doğramalarına sahiptir.  Zemin döşemesi mozaik mermer kaplama duvarlar kısmen sıvalı, kısmen badanalıdır. Isınma sistemi kaloriferlidir. 3. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma oranı % 25 seviyesindedir.

8)         KAYNAKHANE

Betonarme karkas olarak inşa edilmiş tek katlı bir yapı olup 50 m2 inşaat alanına sahiptir. Çatı örtüsü kiremit kaplamadır. Dış cephesi sıvalı haldedir. Demir kapı doğramasına sahiptir. 2. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma oranı % 40 seviyesindedir.

9)         OTOMASYON BİNASI

Trafo binasına bitişik halde, betonarme karkas olarak inşa edilmiş 6,5 x 9 m ebatında iki katlı bir yapı olup 1. katta jeneratör odası 2. katta ise otomasyon bölümleri yer almaktadır. 117 m2 inşaat alanına sahiptir. Çatı örtüsü kiremit kaplamadır. Dış cephesi sıvalı haldedir ancak yer yer sıva dökülmeleri gözlenmiştir. Demir kapı ve pencere doğramalarına sahiptir. 3. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma oranı % 40 seviyesindedir.

TAŞINMAZLAR İLE İÇERİSİNDE BULUNAN MAKİNE, TECHİZAT VE ELETRİK AKSAMIN KIYMET TAKDİRİ

Taşınmazların değerini belirlemek için, çeşitli emsal ve piyasa araştırmaları yapılmış ve bu araştırmalarla birlikte kıymet takdiri istenen taşınmazların kıymetine etki edecek her türlü vasıf ve unsuru (alanı, yapı cinsi, tesisat ve mahal listesi, yıpranma oranı, altyapı hizmetlerinin yeterliliği, bölgesel gelişim durumu vb.) göz önüne alınarak mukayese yapılmıştır.

Yapı değerlerini belirlemek için, “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2015 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri” kullanılarak fiyat hesaplanmış ve yıpranma bedeli düşülmüştür.

 Arazi değerlerini belirlemek için, çeşitli sanayi bölgelerine ait emsal araştırmaları ile Karabük Belediyesi Emlak İstimlak Servisi’nden temin edilen rayiç bedeller göz önünde bulundurulmuştur.

Makine ve techizatlar ile elektrik aksamın kıymetini belirlemek için, montaj bedelleri, kullanılabilirlikleri, yıpranma oranları ve fabrika faal durumda olmadığı için özellikle söndürülmüş vaziyette bulunan fırının hurdaya çıkan kısmı dikkate alınmış, tekrar faal duruma gelebilmesi için bakım ve onarım giderlerini de göz önünde bulundurulmuştur.

Yapıların bir kısmının birden fazla parsel üzerinde bulunması ve kesin bir ayrım ve hisselendirmenin mümkün olmaması sebebiyle parsel ve yapıların değer tespitleri bir bütün halinde sunulmuştur.

YAPILARA İLİŞKİN DEĞERLER

1)         İdari Bina:  350 m2  x 700 x0,65                              =                     159.250,00 TL

2)         Trafo Binası: 90 m2  x 370 x 0,60                                         =                     19.980,00 TL

3)         Hadde Holü: 3000 m2  x 430 x 0,70                                     =                     903.000,00 TL

4)         Soğutma Holü: 900 m2  x430 x 0,55                                    =                     212.850,00 TL

5)         Kütük Stok Holü: 1890 m2  x 430 x 0,55                       =               446.985,00 TL

6)         Ustabaşılık ve Atölye: 384 m2  x 590 x 0,60                       =          135.936,00 TL

7)         Sosyal Tesis: 304 m2  x 700 x 0,75                            =         159.600,00 TL

8)         Kaynakhane 50 m2  x 370 x 0,60                             =          11.100,00TL

9)         Otomasyon Binası: 117 m2  x 590 x 0,60                 =                     41.418,00 TL

Toplam                                                           =                     2.090.119,00 TL

ARAZİLERE İLİŞKİN DEĞERLER

1)         480 ada 37 parsel:  12.053 m2  x 95 TL/ m2 x 3250/13376              =         278.212,00 TL

2)         480 ada 6 parsel:  1.713 m2  x 95 TL/ m2                               =       162.735,00 TL

3)         480 ada 7 parsel:  3.431 m2  x 95 TL/ m2                               =       325,945,00 TL

4)         480 ada 8 parsel:  5.487 m2  x 95 TL/ m2                               =       521.265,00 TL

Toplam                                                             =       1.288.157,00 TL

MAKİNE ve TECHİZATA İLİŞKİN DEĞERLER

AÇIKLAMA ADET                   KIYMETİ

2’li Hadde tezgahı.  2Adet     B.Fiyat:25.000,00 TL     Tutar:50.000,00 TL

3’lü hadde tezgahı   3 Adet    B.Fiyat:35.000,00 TL               Tutar:105.000,00 TL

Yakıt tankları,yakıt pompası ve tesisatı   1 Takım B.Fiyatı 5.000,00  TL  Tutar:5000,00 TL

Hava Fan ve aksamları ,Baca ve Baca tesisatı ,Tavlama fırını (fıırn söndürülmüşvaziyette)çelik konstüksiyon imalatları    1Takım  B.Fiyatı:120.000,00  TL    Tutar:120.000,00 TL

Yolluklar şaft,şanzıman ve çelik konstrüksiyon imalatları  1Takım B.Fiyatı:40.000,00 TL Tutar.40.000,00 tl

Hadde vehadde ekipmanları ,volant,sabit ve hareketli masalar,şaft,kalplin ve ekipmanları,roleyolu,merdane motorları,dişli kutuları ve şanzıman grubu 1 Takım B.Fiyatı:150.000,00 TL Tutar:150.000,00 TL

10 Tonluk Köprülü Vinç (Fabrikanın aks açıklığına göre imal edilmiş) 2 Adet B.Fiyat:25.000,00 TL  Tutar:50.000,00 TL

5 Tonluk Köprülü Vinç (Fabrikanın aks açıklığına göre imal edilmiş) 5 Adet B.Fiyat:15.000,00 TL Tutar:75.000,00 TL

2 Tonluk Köprülü Vinç (Fabrikanın aks açıklığına göre imal edilmiş) 1Adet 7.500,00 TL  Tutar:7.500,00 TL

Artık hurdalar (Merdane ve demir, varil hurdaları)   1 Takım 75.000,00 Tutar:75.000,00 TL

TOPLAM       677.500,00 TL

NETİCE

Tüm bu hesaplamalar neticesinde, kıymet takdiri istenen taşınmazların değerinin rapor düzenlenme tarihi itibari ile;

Yapıların için                          : 2.090.119,00  TL

Araziler için                            : 1.288.157,00 TL

Makine ve techizat için                      :677.500,00 TL

Elektrik aksam için                 :475.950,00 TL

olmak üzere toplamda 4.531.726,00 TL  (dört milyon beş yüz otuz bir bin yedi yüz yirmi altı Türk Lirası) olduğu kanaatine varılmıştır.

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın  yirmi gün öncesinden,   artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci  günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.  Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,  rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını  ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,  1/2 tapu harcı ile  teslim masrafları  alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2005/630 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/03/2016