Kartal markalı konut projelerinin üssü haline geldi!

İstanbul'un güneydoğu yönünde gelişim bölgesi haline gelen Kanal, markalı konutun yeni yatırım üssü oldu. Megaşehir İstanbul'da yaşanan arsa sıkıntısı, ulaşım projeleriyle kent merkezine yakınlaşan bölgeleri ön plana çıkarmaya başladı. Eskinin sayfiyesi Kanal da metro, otoyol, marina yatırımı gibi projelerle son yılların gelişen bölgeleri arasında yerini aldı. 

Kanal, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından dünyaca ünlü mimar Zaha Hadid'e 555 hektarlık alan için hazırlatılan dev kentsel dönüşüm projesiyle dikkatleri üzerine çekmeyi başardı. Kanal, o günden bu yana markalı yatırımların üssü haline gelirken şu anda bölgede üretim ve geliştirme aşamasında 27 gayrimenkul projesi bulunuyor. Mesa'dan Dap Yapı'ya, Teknik Yapı'dan DKY'ye kadar markalı üreticilerin proje geliştirme yarışına girdiği bölgede ortalama metrekare fiyatları 5 bin liralar seviyesine ulaşmış durumda. 

SAHİL ÖNE ÇIKIYOR 

Bölgenin özellikle sahil kesiminin yıldızının parladığına dikkat çeken Mesa Yönetim Kumlu Başkanı Erhan Boysanoğlu, Mesa olarak bölgede satışı süren üç projelerinin yanı sıra yeni projeler geliştirme konusunda da yer arayışlarının sürdüğünü söylüyor. Boysanoğlu, "Sanayiden dönüşümle öne çıkan Kartal'ın yıldızı önümüzdeki dönemde daha da parlayacak. Ortalama metrekare fiyatları sahil bölgesinde 6 bin 500-7 bin liralar seviyesinde, E-5 bölgesinde ise 5 bin liralar seviyesine ulaştı" diyor. 

Bölgede İş GYO'nun geliştirdiği Manzara Adalar, Dap Yapı'nın geliştirdiği İstmarina gibi projeler var. Önümüzdeki dönemde bölgenin en büyük arazisine sahip olan Eczacıbaşı'nın da bu arazisinde proje geliştirmesi beklentiler arasında. Tahincioğlu'nun da Kartal'da proje geliştirmek üzere yer arayışında olan firmalar arasında olduğu belirtiliyor. 

2023 hedeflerinde İstanbul'un Anadolu Yakası'nın yeni merkezi olacağı açıklanan Kanal, yapılan altyapı ve üstyapı yatırımlarıyla İstanbul'un en hızlı gelişen ilçelerinden biri oldu. Bölgede geliştirilen projeler daha çok E-5'in alt tarafı ve üst tarafı olarak sınıflandırılırken, geliştirilen projelerin hemen hepsinin deniz manzarasına sahip olması bölgenin tercih edilmesini sağlıyor.

HIZLA GELİŞİYOR 

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, Kartal'ın ulaşım projeleriyle ulaşımının kolaylaşmasının bölgenin gelişiminde etkili olduğuna dikkat çekiyor. Kolcuoğlu, "Bölgeye sahil yolu, D100 ve minibüs yolu gibi üç ana yoldan ulaşım mümkün. Kadıköy-Kartal metro hattının faaliyete geçmesi ve planlama aşamasındaki sahil yolu ile E-5 arasındaki havaray hattı, özellikle D-100  ile sahil yolu arasındaki bölgeye talebi artırdı" diyor. 

Kartal adliyesinin açılması, sanayi alanlarından konut ve ticari alanlara dönüşüm için elverişli büyük parsellerin bulunması ve denize cepheli konumu, bölgedeki yatırımlara hız kazandırıyor. 

OZAN KOLCUOGLU (TSKB Gayrimenkul GM Yardımcısı)
 "Ulaşım öne çıkarıyor" 

"İstanbul'un merkezindeki arazilerin az olması, Kartal'ı Anadolu Yakası'nda birçok yatırımcının ilgi odağı olarak öne çıkardı. Son dönemlerde alt merkezlere yönelim trendinin en etkili olduğu bölgelerden biri olan Kartal'ın ana ulaşım arterleri ile komşu ilçelere olan yakınlığı, yatırımlarda ön plana çıkmasını sağlıyor." 

BEYAZ YAKALININ TERCİHİ 

Birçok finans kurumunun Çayırova- Şekerpınar aksına taşınması ile birlikte çevre OSB'lerdeki beyaz yakalı çalışanların konut bölgesi olarak Kartal-Tuzla aksını tercih ettiklerine dikkat çeken Ozan Kolcuoğlu, şunları söylüyor: "D100 karayolu ile sahil yolu arasındaki sanayi alanlarının da etkisiyle, nitelikli konuta olan talebi karşılamak için projeler geliştiriliyor, önümüzdeki dönemde de proje gelişimi devam edecek. Sahil şeridinde D-100 cepheli bölgeler üst ve üst orta gelir grubuna hitap ediyor. 

Sahil yolu kesiminde A-, B+ gelir grubuna hitap eden projeler bekleniyor." Kartal'da konut fiyatlarının projenin konumuna, büyüklüğüne ve manzara durumuna bağlı olarak değişmekle birlikte metrekarede 4 bin 500-5 bin 500 lira aralığında şekillendiğine dikkat çeken Ozan Kolcuoğlu, "Sahil yolu aksına baktığımızda ise fiyatların 7 bin 500-8 bin 500 lira/m2 aralığında seyrettiği görülüyor. 2014 yılına göre fiyat artışı yüzde 10-15 seviyesinde gerçekleşirken, gelişmeler gelecekte daha hızlı bir artışın olacağını gösteriyor" diyor. 

TALEP KÜÇÜK KONUTLARA 

Eva Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Uzmanı Emir Sezgin, bölgede yer alan projelere bakıldığında genellikle küçük alanlı dairelerin daha çok talep edildiğine dikkat çekiyor. Sezgin, "Bölgede bulunan projelerdeki konutların yüzde 35'i 1+1, yüzde 33'ü 2 + 1, yüzde 23'ü 3+1, kalanları ise diğer tiplerden oluşuyor. Projeleri tercih edenleri ise orta ve orta-üst gelir grubundaki çalışan bekar ve çocuksuz aileler oluşturuyor" diyor. 

Bölge ofis projeleri açısından incelendiğinde, genelde yatırımcıların yüksek prim beklentisi olduğundan, bunu karşılayabilecek nitelikte projeler inşa ediliyor. Kartal-Maltepe bölgesinde yaklaşık 258 bin m2'lik ofis stoku bulunuyor. Bunların yüzde 74'ü A sınıfı ofis projelerinden oluşuyor. İstanbul genelindeki toplam ofis stokunun yaklaşık yüzde 5'i bu bölgede yer alıyor.

EMİR SEZGİN (Eva Gayrimenkul - Uzman): 
"Proje sayısı artıyor" 

Geçen yıl Kartal'da markalı konut olarak nitelendirdiğimiz proje sayısı 46 iken, bu yıl 64'e yükselerek toplam 15 Din 355 adet konuta ulaştı. Geçen yıl bu sayı 11 bin 359 idi. Bölgedeki konut sayısının geçen yıla oranla yüzde 35 arttığını görmekteyiz. Projeleri tercih edenler genellikle orta ve orta-üst gelir grubundaki çalışan bekar ve çocuksuz aileler oluyor."

İNANÇ KABADAYI (Egeyapı Group YKB): 
"Yer arayışımız sürüyor" 

"Kartal'da dördüncü projemizi bitirdik Bölgenin gelişimine güveniyoruz ve yeni projeler geliştirmek için E-5 ve sahil bölgeleriyle ilgileniyoruz. Şuanda iki yerle görüşmelerimiz sürüyor. Uygun yerler bulmamız halinde yeni projeler geliştirebiliriz."

27 proje hızla yükseliyor!

Kartal sahil bölgesindeki konut projeleri;

1) Şua İnşaat sahil projesi  

2) İstmarina Kartal 

3) Gökdeniz Kartal 

4) Çukurova Tower

5) Mesa Kartall 

6) Mesa Marmara 

7) Mesa Sahili 223 

8) Teknik Yapı sahil projesi

9) Manzara Adalar

10) Adam Kule 

11) Dumankaya Horizon 

12) DKY Ada 

13) Tual Adalar 

14) Moment 

Kartal E-5 bölgesindeki konut projeleri;

15) Pega Kartal 

16) DKY Kartal 

17) Rönesans Sayfiye 

18) Metsan Nexus  

19) Twinstar Yakacık Evleri 

20) And Kartal 

21) Royal Garden Kartal 

22) Royal Group dönüşüm projesi 

23) Vadikule 

24) Kalebodur Proje Kartal projesi 

25)Marmara Kule 

26)Propa Plus Kartal 

27)Mai 

Ekonomist