Kat irtifakı da kat mülkiyeti mevzuatı içinde düzenlenmiştir!
Posta gazetesi yazarı Tamer Heper, 80 daireli sitede oturan okurunun kat mülkiyeti ve aidat sorusunu cevaplıyor
İşte o yazı; 80 kişi ortaksınız Yakın zamanda bir yazınızda apartmanda yönetim kurulunun bulunması için kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulması gerektiğini yazmıştınız. Bizim site 80 daire ama kat irtifakı da kat mülkiyeti de yok. Hisse tapulu olarak oturuyoruz. Ama bizde kat malikleri de toplanıyor, aidat da alınıyor. Bunlar yasa dışı mı Bunların olamayacağı nerede yazılı • A.K. "Evet öyle yazdım. Bunu ilk defa da yazmıyorum arada hatırlatıyorum. Çünkü kat malikleri kurulu, yönetici, avans, denetçi gibi kurumlar kat mülkiyeti kurumlandır. Bu kurumlar Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir. Kat irtifakı da kat mülkiyeti mevzuatı içinde düzenlenmiştir. Bunlar kat mülkiyeti mevzuatı içinde düzenlenmişse, kat mülkiyeti mevzuatı dışında kalan yerler bu sistemden yararlanamaz. Dolayısı ile kaynağı nedir denilirse, kaynağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunudur. Peki sizin binada kat irtifakı veya at mülkiyeti kurulmadı ise ne olacak 634 sayılı kanunun getirdiği kolaylıklardan yararlanamayacaksınız. Diyelim ki kat malikleri kurulu gibi bir benzetme yaptınız, kat malikleri olarak bir araya geldiniz ve yine diyelim ki belli bir aidatı toplamak için karar aldınız. Aidat ödemeyenlerden yasal yollarla aidatı talep edemeyeceksiniz. Çünkü bunlann takibi Kat Mülkiyeti Mevzuatı içinde yapılır. Sonra, deyin ki siz dairenizi satmak istediniz, tapuya gidip “Ben 3 numaralı bağımsız bölümü alıcı Ahmet’e satmak istiyorum” diyemeyeceksiniz. Çünkü sizin binada bağımsız bölüm yok. Deyin ki sizin seçtiğiniz yönetici borcunu ödemeyen biri için takip yapma ihtiyacı duydu, bunu yapamayacak çünkü onun yöneticilik ünvanı yok, yönetici kat mülkiyeti mevzuatına dahil binalarda olur. Bu örnekleri çoğaltmak mümkün. Ben size daha da kötüsünü hatırlatayım. Oturduğunuz daire sizin değil. Seksen kişinin. Sizin dışınızda 79 kişi daha sizin dairenize ortak. Böyle bir şey hoş bir şey mi Bunlar kesin olanlar. Bir de ihtimalden söz edeyim. Kuvvetle muhtemel ki sizin bina projesine aykın belki de proje dışı, yani kaçak. Belki de hiç projesi yok. Projesi olsa inşaat sırasında kat irtifakı kurulur, iskan izni alındıktan sonra da kat mülkiyetine geçilirdi. Proje olmayınca bunlan kurmak mümkün olmamış. Peki projesiz bir binanın sağlamlığına ne kadar güveneceksiniz Bana kalırsa sizin önce bu hususu araştırmanızda yarar var. Çünkü konu parasal olmaktan çok hayati." Tamer Heper / POSTA