Kat karşılığı yapılan inşaatlarda uzmana danışılmalı!

Soru: Kayınpeder oğluna vekaletname vermiş, oğlu da babasının arsasını kat karşılığı bir müteahhide verdi, mülkiyetini de geçirdi. Ama müteahhit arsaya elini sürmedi. Üzerine düşünce öğrendik ki alacaklıları varmış. Onlardan mal kaçırmak için bu yerleri eniştesinin üzerine yapmış. Bizim arsada da hiçbir faaliyet yok. Ancak zamınında yaptığımız kendi evimiz var. Bu durumda arsayı geri alabilir miyiz? Evin akibeti ne olur? A.İ.

Cevap: Hazır soru sorulmuşken tüm okuyucularıma bir hususu hatırlatayım. Kat karşılığı inşaat yapılacak ise ve siz arsa sahipleri bir müteahhit ile anlaşma yapacaksanız bunu kendi başınıza yapmayın, mutlaka ama mutlaka bir meslekdaşımın yardımı ile yapın ve asla peşin peşin arsanın tapusunu veya bir bölümünü müteahhide devretmeyin.
Arsa sizin üzerinizde kalsın, müteahhit şartlarını yerine getirdiğinde kat irtifakını kursun ve inşaatın ilerleyen safhalarında kat irtifak tapusu ile belli sayıda daireleri bölüm bölüm müteahhide verin. Bir kimsenin borçlarının ne olduğunu bilemezsiniz. Birileri gelir haciz koyar, olan sizin arsaya olur. Nitekim okuyucumun arsası böyle gitmiş.
Şimdi okuyucum ne yapacak? Bir kere müteahhidin arsasını eniştesine devrini bir muvaza yani danışıklı bir işlem olduğu iddiası ile iptalini talep edecek ve bilahare sözleşmeye dayanarak da sözleşmenin feshi ile arsanın tapu kaydının iptali ile kendi adına tascilini talep edecek. Bunun için biraz çok uğraşacak. Çünkü böyle davalar yıllar alıyor. Binaya gelince, zaten arsanın satışı ile bina da arsa malikinin oldu yani davalar aynı zamanda binayı da kurtarmak için.
Tamer Heper / Posta