Kat mülkiyetinde kiracı hakları nelerdir?
Gayrimenkul kiralama işlemlerinde ev sahibinin olduğu gibi kiracının da bazı hakları bulunuyor. Peki, kat mülkiyetinde kiracı hakları nelerdir? İşte, kiracının yasal hakları!
Kat mülkiyetinde kiracı hakları nelerdir?
Gayrimenkul kiralama sırasında ev sahibi ile kiracı arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde belirtilen hükümlere tarafların uyması gerekiyor.
Sözleşmede belirlenen hükümlere uyulmadığı takdirde,kiracının hem de ev sahibinin sahip olduğu haklar doğrultusunda dava açabiliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, kiracılık ile ilgili hususlar kiracıyı koruyan nitelikler taşıyor. Her kiracının kiracı hakları konusunda bilgi edinmeleri, haklarının bilincinde olmaları gerekiyor. Peki, kat mülkiyetinde kiracı hakları nelerdir?
Kiracıların yasal hakları..
-Ev sahibi kira kontrat süresi dolmadan kiracıyı evden çıkaramıyor. Ayrıca kontrat süresi bitimine 1 ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, söz konusu kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine sahip olur.
-Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
-Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir.
-Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.
-Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamadığı takdirde, evin sorunları olması halinde, kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabiliyor.
-Evin demirbaş niteliği taşıyan bölümleri ile alakalı tadilatların bedelini ev sahibi karşılıyor. Ancak, kendi zevki doğrultusunda yapacağı değişikliklerden kiracı sorumlu oluyor.
-Kiracının apartman yönetiminde fazla bir sorumluluğu olmuyor. Apartman yöneticisi olabilmesi için, ev sahibinin kendisine vekaletname vermesi gerekiyor.
-Kiracı, evden çıkarken söz konusu konuta zarar vermediği, evi aldığı gibi bıraktığı sürece depozitosunu alma hakkına sahiptir.
Apartman boyası kiracıya mı aittir?
Öznur YASLI/Emlakkulisi.com
