Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen alanlar!

Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen alanlar!

Kask hesabıyla, inşaatına başlanacak bir yapının kesin sınır ve kat sayıları belirliyor.  KAKS belediyeler tarafından düzenlenen İmar Durum Belgesi’nde yer alıyor.

Kaks, imar planı üzerinde yazılı kat alanı kat sayısı, o imar adasındaki imar parselinde yapılacak binanın inşaat alanları toplamını gösteriyor. Bina inşaat alanı imar planı üzerinde yazılı kat alanı katsayısı ile belirtilmiş miktardan fazla olamıyor. Kaks hesabına bazı alanlar dahil edilmiyor. 

Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen alanlar...

• Teknik ölçülerin gerektirdiği yüksekliği geçmeyen ve yalnızca tesisatın geçirildiği

tesisat galerileri ve hacimlerinin;

– Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde

düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının % 5 ini aşmayan kısmı

– Diğer yapılarda, toplam yapı inşaat alanının %8’ini aşmayan kısmı

• İç bahçe

• Bu yönetmeliğin 2.04.17 maddesinde tanımlanan kat bahçelerinin ait olduğu kat

alanının %10’unu geçmeyen bölümü

• Işıklık ve hava bacaları,

• Havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,

• Pergola, kameriye ve sundurmaların taban alanına dâhil edilmeyen kısımları,

• Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,

• Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin gerekli gördüğü yangın merpeni ile sahanlık ve ekleri (ana merpen aynı zamanda yangın merpeni olarak da kullanılırsa Katlar alanına dâhil edilir) (şaftlar) SAS bölümleri (yangın güvenlik hacmi),

• Başka amaçla kullanılmayan yangın kaçış koridoru,

• Asansör boşluğu,

• Kalorifer dairesi,

• (60) m2 ’yi geçmeyen kapıcı dairesi,

• Bina için gerekli minimum sığınak alanının 1,3 katını geçmeyen sığınak alanı,

• Su deposu,

• Çatı piyesleri ile irtibatlı açık teraslar, teras çatılar

• Sitelerde; bloklardan bağımsız müstakil bir bina olarak düzenlenmek, tabii zemin üstünde kalan kısmı taban alanına dâhil edilmek üzere bodrum ve zemin kattan ibaret, toplamda katlar alanının (%10)’unu ve (3000) m² yi geçmemek, bağımsız bölüm oluşturmamak, ticari amaçla kullanılmamak kaydıyla siteye ait sauna, spor salonu, kitap okuma salonu, doktor odası, toplantı odası, vb. sosyal tesisler,

• Binaların bodrum katlarında, ticari amaçla kullanılmamak ve bağımsız bölüm oluşturmamak şartıyla toplamda katlar alanının (%10)’unu aşmayacak şekilde düzenlenen; spor salonu, kitap okuma salonu, doktor odası, toplantı odası, vb. sosyal tesisler ile konut binalarının bodrum katlarında yapılabilen depo mahalleri,

• Yönetmeliğin 6.12 maddesinde belirtilen köprü geçişler,

• Bu yönetmelikte belirtilen ölçülerle yapılabilecek en az alanlı merpen evine; bu alanın %50’si ölçüsünde yapılacak ilave Katlar Alanına (KA) katılmazlar. Bu maddede sayılan alanlar dışında, bir yapının avan ve uygulama projelerinde her ne nam ve suretle olursa olsun önerilen her şey katlar alanı hesabına dahil edilir.

Kat alanı kat sayısı hesaplaması!

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com