Kayseri Melikgazi'de 3.1 milyon TL'ye satılık arsa!

KAYSERİ 3. SATIŞ MEMURLUĞU 2014/33 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI 

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI :Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Tacettin Veli mah. Cilt No:2, Sayfa No: 107, Ada No:5203, Parsel No:l, Yüzölçümü : 1.592,19 m2, Ana Taşınmaz Niteliği: Arsa

TAŞINMAZIN YÜZÖLÇÜMÜ : 1.592,19 m2

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Dosyaya sunulan bilirkişi raporunda " Satış Konusu taşınmaz tapuda Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Tacettin Veli mah. Cilt :2, Sayfa :107, Ada:5203, Parsel :1' de, 1.592,19 m2 Arsa olarak taraflar adma paylı olarak kayıtlıdır. Bu taşınmaz Kayseri ili, Melikgazi İlçesi, Tacettin Veli mahallesi, Lise caddesi üzerinde yer almakta olup, kent merkezine 1,2 km uzaklıkta olup, İnönü Bulvarı- Tacettin Veli Bulvarı- Deliklitaş cad.ne yürüş mesafesindedir. Taşınmaz kentin en eski mahallelerinden birinde yer almakta olup, ticari nitelikli yoğun imar hareketliliği bulunmaktadır. Taşınmaz kamu ve belediye hizmetlerinden azami faydalanan konumda olup, çevresinde çok katlı ticari yapılarla çevrilidir. İmar parseli olup, boş arsadır. Dosyada mevcut Melikgazi Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün yazısına göre satışa konu parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 1 ve 5 katlı ticari nitelikli konut alanında kalmaktadır. Satış konusu taşınmazının değerini belirlemek için emsal araştırma yapılmış ve Kayseri 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/2 satış dosyasında 5024 ada 5 parsel, 2.159,99 m2 yüzölçümlü taşınmazın 18/01/2008 tarihinde m2 değerinin 1.150,00 TL/m2 olarak tespit edildiği, Keza Kayseri 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2007/8 Satış dosyasında 5024 ada 6 parsel sayılı taşınmazın 20/04/2007 tarihinde m2 değerinin 890,00 TL/m2 olarak tespit edildiği görülmüştür, emsal taşınmazlarda dava konusu taşınmazla yakın büyüklükte olmalarına rağmen gerek ana arterlere daha uzaktırlar. Emsallerden daha yakın tarihli olan 5024 ada 5 nolu parsel benimsenerek tespit tarihi TEFE endeksine göre 17.549,1/10.429,14=1,68,1.150,00 TL/m2xl,68=l.932,00 TL , satış konusu taşınmazın emsal taşınmazdan mevki ve cazibe itibari ile daha değerli olduğu, orta ve üst gelir grubuna hitap eden ticari cazibesi oldukça fazla niteliği ile m2 değerinin 2.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın alanı 1.592,19 m2 olmakla değerinin 1.592,19 m2X 2.000,00 TL/m2=3.184.380,00 TL olduğu, " bildirilmiştir. 

TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : Kayseri Melikgazi Belediye Başkanlığının 05/02/2015 tarih 28539355-310.99-696-2650422 sayılı yazısında satış konusu Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, 5203 ada,l parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 1 katlı ve 5 katlı ticaret nitelikli konut alanında kalmaktadır.

KAYDINDAKİ ŞERHLER : 1- Taşınmazın tamamında Kayseri 3.Sulh Hukuk

Mahkemesi Satış Memurluğunun 29/09/2014 tarih 2014/33 sayılı yazasına istinaden 02/02/2015 tarih ve 3194 yevmiye sayılı SATIŞA ARZ ŞERHİ

2- Hissedarlardan GÜLBEYAZ AKÇAKAYA'nın hissesinde 17/12/1986 tarih

6560 yevmiye sayılı H.S. 3236(1090 000) HACİZ ŞERHİ,

3- Hissedarlardan GÜLBEYAZ AKÇAKAYA'nın hissesinde 17/12/1986 tarih

6561 Yevmiye sayılı H.S. 3237 (591 000) sayılı haciz şerhi

4- Taşınmazın tamamında Melikgazi Belediye Başkanlığının 05/04/2007 tarih 6709 yevmiye sayılı 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme şeklinde beyan şerhi bulunmaktadır.

KIYMETİ : 3.184.380,00TL

l.SATIŞGÜNÜ : 28/03/2016 günü saat 10:15-10:20

2.SATIŞ GÜNÜ : 22/04/2016 günü saat 10:15-10:20

SATIŞ YERİ :KAYSERİ ADLİYESİ A BLOK l.KAT 3.SULH

HUKUK MAHKEMESİ DURUŞMA SALONU

SATIŞ ŞARTLARI : 

1-Yukanda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtili Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Tacettin Veli mah. Cilt No:2, Sayfa No: 107, Ada No:5203, Parsel No:l, Yüzölçümü : 1.592,19 m2, Ana Taşınmaz Niteliği : Arsa vasfındaki taşınmazın 1.SATIŞGÜNÜ 28/03/2016 PAZARTESİ günü saat 10:15-10:20'e kadar Kayseri Adliyesi, A Blok l.Kat. 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonunda yapılacak olup, 1. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmazlar en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 22/04/2016 CUMA GÜNÜ aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir.

Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50' sini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar, ikinci ihalenin tamamlanacağı 22/04/2016 tarihinden önceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler için Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032684 ) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuzun 2014/33 Satış Dosya numarasının belirtilmesi gerekmektedir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazların tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi (636.876,00 TL) nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yine teminat göstermesi gerekmektedir. (İİK.Md. 124/3). İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce İş bu dosya adına Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesince açılmış bulunan Kayseri Vakıfbank Merkez Şubesi ( Şube Kodu :033) nezdindeki TR**********************03 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından T.C. Kimlik veya Vergi Numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Sadece elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler ise Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.

Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. KDV, Damga Vergisi, Tapu Alım Harcı gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. Yukarıda yazılı Taviz Bedeli, Tellaliye, Tapu Satım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harç oran ve cinslerinde yasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilan tapu kayıtlarında adresleri bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.

6- Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş okumuş biliyor sayılacakları,

Ayrıca Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili haklan için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi, durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.

Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/33 Satış sayılı dosya numarasıyla Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur.