Kemer Country'de icradan 7 milyon TL'ye satılık dubleks villa!

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Dosya No: 2011/1598 Esas

Satılmasına karar verilen hacizli taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

Tapu Kaydı: İstanbul ili, Eyüp ilçesi, Göktürk köyü, Uzunkemer sokağı, 251 pafta, 378 parselde kayıtlı, 74.511,00 m2 yüzölçümlü kat mülkiyeti tesis edilmiş olan kargir bahçeli ev dubleks villa arsa nitelikli taşınmazdaki ve eki 11 nolu bahçe olan 230/10000 arsa paylı 11 nolu bağımsız bölümde kain taşınmazın tamamı aşağıdaki koşullarda satılacaktır. Taşınmazın irtifaklar hanesinde, krokisinde A1 ve A2 ile gösterilen 75,36 m2’lik ve 67,20 m2’lik iki yerde bu parsel lehine 349 parsel aleyhine 10 yıl müddetle irtifak hakkının bulunduğu, eklentiler hanesinde eki 11 nolu bahçe olduğu, beyanlar hanesinde 2 adet otopark şerhinin mevcut olduğu ve ayrıca TEK Genel Müdürlüğü lehine 99 yıl süre ile trafo geçiş yeri için kira şerhi bulunduğu anlaşılmıştır.

İmar Durumu: Eyüp Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün dosyamızda mevcut 25/05/2011 gün ve 310.05.01/6982-S-3650 sayılı imar durum yazısında taşınmazın 19/06/2003 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Göktürk uygulama imar planına göre, Blok nizamda, 2 kat yapılanmalı konut alanında kaldığı anlaşılmıştır.

Hâlihazır Durumu ve Kıymeti: Söz konusu taşınmaz, İstanbul ili, Eyüp ilçesi, Göktürk köyü, Uzunkemer sokağı, 251 pafta, 378 parselde kayıtlı, 74.511,00 m2 yüzölçümlü kat mülkiyeti resis edilmiş olan kargir bahçeli ev dubleks villa arsa nitelikli taşınmazdaki ve eki 11 nolu bahçe olan 230/10000 arsa paylı 11 nolu bağımsız bölümde kain mesken (Eyüp ilçesi, Göktürk Merkez mahallesi, Kemer Country Mimar Sinan Caddesi, No: 16 adresinde bulunan villa ve bahçesi) niteliğindedir. Taşınmaz mahalinde yapılan incelemede, çapına ve tapu kaydına uygun olduğu tespit edilmiştir. 378 sayılı parsel 74.511,00 m2 alanlı olup, yaklaşık 2 dönümlük yer ile villa ve müştemilatları kapsamakta ve bahçe içinde yer alan bina 1 bodrum kat+ zemin kat+ normal kattan ibaret olup, zemine oturma alanı 160,00 m2 olan binada halihazırda Borçlu ikamet etmektedir. Taşınmaza Mimar Sinan Caddesi üzerinden dekor taş kaplamalı ve üzeri demir korkuluklu sınır duvarı ile çevrili bahçe içerisinde girilmekte olup, bina önündeki alanın zemini plak kaplama yapılmış ve bir kısmı otopark olarak kullanılmaktadır. Binaya basamakları mermer kaplama olan merpenle çıkılmakta ve ana giriş sahanlığı üzerinden çelik cümle kapısı ile girilmektedir. Binanın dış cephe duvarları sıvalı ve silikon boyalı olup, çatı ahşap oturtma ve çatı örtüsü kiremittir. Kepenkleri ve pencere doğramaları ahşap görünümlü sert PVC doğramalıdır. Giriş (zemin) kata girildiğinde antre ve buradan da mutfak bölümü ile mutfağa bitişik salon piyesine geçilmekte, salondan ayrıca çalışma odasına ulaşılmaktadır. Yine bu kat içerisinde WC mahalli mevcut olup, iç cephe duvarları, sıvalı+macunlu saten boyalıdır. Asma tavanlı, tavandan aydınlatmalı ve şömineli olan salonun zemini lamine parke kaplıdır. Mutfağın zemini plak kaplamalı olup, tezgah altı ve üstü ayrıca orta bölümde ankastre mutfak dolapları mevcuttur. Mutfaktan bahçeye çıkış kapısı bulunmaktadır. WC'nin zemini ve duvarları yerden tavana kadar seramik kaplı olup, lavabosu ve klozeti mevcuttur. Giriş kattan basamakları mermer plaklı bir merpenle üst (1.normal) kata çıkılmakta olup, bu katta geniş bir hol, banyolu soyunma mahalli, ebeveyn odası, ayrıca iki yatak odası, banyo piyesleri yer almaktadır. Oda zeminleri lamine parke, banyo duvarları yerden tavana kadar fayans kaplı ve banyoda küvet-klozet takımı ile lâvabo mevcuttur. Bodrum katta ise 1 salon+koridor+banyo+1 oda+çamaşır odası+tesisat odası+kazan dairesi+su deposu yer almakta ve bu mahallerin zemini mermer kaplı olmakla, banyoda duşakabinli duş teknesi ile ayaklı lavabo ve klozet vardır. Binada 1 .sınıf malzeme+işçilik kullanılmış olup, kalorifer, elektirik ve su tesisatları mevcuttur. Binaya ait bahçede çevre düzenlemesi ve peyzaj çalışması yapılmıştır. Bodrum kattaki salonun önüne isabet eden kısımda 6,00 mt * 12,00 mt boyutunda bir yüzme havuzu bulunduğu görülmüş ve havuzun kullanılabilir olduğu anlaşılmıştır. Etrafında güneşlenme terasları bulunmakta olup, havuz altına isabet eden bölümde yaklaşık 60 m2 alanlı bir tesisat odası mevcuttur. Ayrıca orman tarafında bahçenin alt kısmında 35 m2 alanlı tek katlı bir müştemilatı vardır. Binanın bulunduğu Kemer Country Sitesi yüksek gelir düzeyine hitap eden, villa tipi yaşam için düzenlemiş bir site olmakla, her türlü sosyal tesis ve spor aktivitesini karşılar vaziyette ve bol miktarda yeşil alanı içermektedir. Bilcümle kamu hizmetlerinden yararlanan ve ulaşım imkanları müsait sitenin yakınından İstanbul’a gelmek için en çok kullanılan TEM otoyolu ile bağlantılı Kırklareli otoyolu bağlantı kolu geçmektedir.

Kesinleşen 18/10/2011 tarihli Bilirkişi Raporu'na göre; taşınmazın değerinin 7.000.000-TL ( yedi milyon, türk lirası) olduğu tespit edilmiştir.

Satış Şartları:

1.Satış 23/10/2012 günü 10:00-10:10 saatleri arasında İSTANBUL 10.İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDE açık arttırma sûretiyle yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 02/11/2012 günü aynı yer ve saatte ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu meblağa ulaşılamamış ise, en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilânında gösterilen mühlet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40’ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lâzımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmaz ise satış talebi düşecektir.

2.Arttırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar millî bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tellâliye resmi, damga vergisi, tapu alım harç ve masrafları ile KDV alıcıya aittir. Tellâliye, birikmiş vergiler ve tapu satış harcı, satış bedelinden ödenecektir.

3.ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile (15) gün içinde Dairemize bildirmeleri lâzımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça, paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4.ihaleye katılıp, daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri, teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilin mesûl olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın, Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5.Şartnâme, ilân tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için Daire’de açık olup, gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilecektir.

6.Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda numarası yazılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilân olunur

(İİK m. 126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahil olup, işbu satış ilanı tapu kaydında ad ve adresi geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere İİK.m.127 gereği tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunur.

*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İlanı görüntülemek için tıklayın