Kentsel dönüşüm, şehir merkezindeki kiraları artırdı!
Kentsel dönüşüm kapsamında, deprem kuşağının ve gecekonduların olduğu bölgelere konut projeleri birer birer hayata geçiyor. Bu yüzden konut fiyatları ve kira bedelleri artması bekleniyor
İstanbul’daki kalabalık nüfusa yetmeyen konut sayısı, şimdi her semtte her bütçeye uygun konutların yapılması ile alıcılarını bekliyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, eski kiracıların eski dairelere yüksek bedeller vereceklerine, yeni evlere aynı fiyatları ödemek seçeneğini tercih etmelerinin, kira değerlerinin durağan bir ivmede seyretmesine sebebiyet verdiğini söylüyor.
Yeni konut projeleri şehir dışı yerleşim birimlerine yapılırken şehir merkezinde yapılan konutların kira değerlerini koruması gerekiyor diyen Dinçer sözlerine şöyle devam ediyor:
İstanbul’da halihazırda kiralanmayı bekleyen 300.000 – 400.000 adet konutu kira piyasasındaki canlılığı ispat etmektedir. Bununla birlikte uygun konut kredileri ve kira öder gibi ev sahibi olmanın opsiyonunun, insanların kiracı olmaktansa ev sahibi olması seçeneğini seçmelerine sebep olarak, kiraya olan mevcut talep kadar ev sahibi olma alternatifine katkıda bulunduğu da göz ardı edilmemelidir.
Dinçer, sözlerine şu şekilde devam ediyor:
Kentsel dönüşüm bölgeleri olarak ilk sıralarda Küçükçekmece, Halkalı, Zeytinburnu, Çatalca, Esenler, Esenyurt, Eyüp, Maltepe, Güngören,Başakşehir, Ataşehir, Gaziosmanpaşa – Sarıgazi, Kartal, Fatih- Sulukule, Fener– Balat, Ayvansaray, Yenikapı – Yalı Mahallesi, Süleymaniye, Beyoğlu –Tarlabaşı yer alıyor. Bu semtlerde İstanbul Büyük Şehir Belediyesi, TOKİ ve Kiptaş tarafından çeşitli projeler başlatılıyor. Deprem kuşağında ve genellikle gecekondu semtleri olarak bilinen bu bölgelerde nitelikli konut projelerinin hayata geçmesinden sonra konut fiyatlarının ve kira bedellerinin oldukça artacağı düşünülüyor.
Şehir merkezindeki konutlar eski olmalarına rağmen halen rağbet görüyor. Şehir dışında olarak adlandırabileceğimiz semtlerde yeni yapılan ve yapılmakta olan konut projeleri buraların cazibesini arttırıyor ve uygun kira bedelleri ile kiracılara yeni opsiyonlar sunuyor.
İstanbul’da yatırım amaçlı ev almak isteyenlere şehir dışında yer alan bölgelerdeki konutlara yatırım yapmalarını tavsiye eden Dinçer, “Hadımköy,Şerifali, Ataşehir, Mimaroba, Uskumruköy, Demirciköy, Kurtköy ve Çekmeköy bu semtlere örnek olabilecek bölgelerden. Bununla birlikte 3. Köprü güzergahında yer alacak olan Çerkezköy, Çatalca ve Sarıyer ile Dilovası, Gebzeve Beykoz gibi semtlerin yatırım bölgeleri olacağını düşünülüyor. Ayrıca metro güzergahlarının etkilediği Kartal-Pendik bölgelerini de önerilebilir” şeklinde konuştu.
2010-2012 yıllarını değerlendirmesinde kiralarda en çok artış gösteren ilçe Eyüp. Kiraların son iki yılda yüzde 42 oranında arttığı ilçeyi yüzde 38 ile Kartal, yüzde 36 ile Beşiktaş izliyor. Diğer semtlerde enflasyon oranına paralel bir artış gösteren kira bedellerinde en göze çarpan yükselmeler; Sancaktepe, Küçükçekmece, Tuzla, Ümraniye Beylikdüzü ve Ataşehir’de görülüyor. Verileri değerlendiren Dinçer, “Artış gösteren ilçeler yerleşim oranının hızla arttığı bölgeler. Ayrıca Şişli’de adliye binasının ve lüks projelerin pozitif etkisi, yine şehir merkezi olan Beşiktaş’a olan talep, Kartal’daki metro hattının açılmasına az bir süre kalmasının semte pozitif etkisi ve Zeytinburnu’ndaki kentsel dönüşüm projeleri bu semtlerdeki kira bedellerinin yükselmesine neden olmuştur” diye ifade etti.
Milliyet
