Kentsel dönüşümde uzlaşılamayan konular!

Ülkenin her yanında tüm hızıyla devam eden kentsel dönüşüm uygulamasında; gerek evini kentsel dönüşüm kapsamında tekrar yıkıp yapmak isteyen mal sahipleri gerekse inşaat uygulamasını yapacak müteahhitler tarafından henüz üzerinde uzlaşılamayan konular üzerinde duralım istedik bu haftaki yazımızda... 

Bildiğiniz gibi; normal şartlarda bir yapının kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp tekrardan yapılabilmesi için söz konusu meskende ikamet edenlerin 2/3 çoğunluğunun onayı aranıyor. İşin en zor kısmı bu kısım gibi gözükse de aslında bu çoğunluk sağlansa bile esas macera bundan sonra başlıyor. Birçok toplu meskende bina sakinleri mevcut binalarının tekrardan yapılması için ek bir ödeme yapmayı istemiyor. Öte yandan kentsel dönüşüm aslında bir anlamda şehrin mimarisinin doğru ve olması gerektiği gibi yeniden yapılandırılması anlamına da geldiği için yenilenmek üzere yıkılan binalar aynı kat yüksekliğini tekrardan alamıyorlar. Diğer bir deyişle; siz kentsel dönüşüm kapsamında mevcut binanızı yıkıp tekrardan yapmak istiyorsunuz fakat yıktığınız binaya aynı kat ve daire sayısını alamayabiliyorsunuz. Bu durumda inşaatı yapacak müteahhitin masraflarını karşılamak adına yeni daire kazanımı olmadığı için mevcut sakinler üzerinden de hak kaybı yaşanabiliyor. 

Peki kentsel dönüşüm hak kaybı olmadan nasıl yapılacak? 

Binanın bulunduğu ilçedeki belediyenin düzenlenmiş imar planlarında mevcut binaya daha az kat yüksekliği veriliyorsa bu durumda hak kaybı yaşamamak için en doğru uygulama bina güçlendirmedir. Finansman sorunu nedeniyle kentsel dönüştürülemeyen yapıların sakinleri beklemede kalırken, binasını güçlendirme yöntemi ile yenileyenler ortalama 5 ay süren güçlendirme inşaatı sonrasında yeni dairelerini yine aynı emlak değeri artışlarıyla satabiliyorlar... 

Bununla birlikte; devlet desteğinin bu işe girmek isteyenleri özendirdiği de bir gerçek.2016 yılında kentsel dönüşüm kredisi şartları yıl içinde değişiklik gösterdi ve kentsel dönüşüm kredisi 2017 şartlarını oluşturdu. Devlet faiz destekli kredi rakamı 125.000 TL olarak belirlenmişti. Ancak bu değişiklikler riskli yapı tespiti ve tutarları hakkında. Kentsel dönüşüm kredisi başvurusu aşamasını hangi bankadan yapılırsa yapılsın sahip olduğunuz yapının, riskli yapı teşkil edip etmediğini tespit ettirmiş olmak gerekiyor. Kentsel dönüşüm kredisi iş bitiminde karşı tarafa yani işi yapan ana firmaya, müteahhite ödenecek şekilde kullandırılır. Bu tip kredilerde krediyi kullanan kişinin eline herhangi bir tutar geçmez. Aslında devlet destekli bu kredi işlemleri müteahhit için aynı zamanda birfiııansal destek anlamına gelmekte, vatandaş için de müteahhitin masraflarını karşılamak adına yeni daire kazanımı olmadığı gibi durumlar da vatandaş için de alternatif bir çözüm yolu olmaktadır. Bu noktada dikkat edilmesi gereken husus; dönüşüm projeleri özel hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem de faiz desteği ödemesi yapılmayacaktır. 

Öte yandan son günlerde deprem sayılarımızın ve senaryolarımızın artması sebebiyle; 2.derece deprem kuşağında olan Antalya'mızda büyük acılar yaşanmaması için özellikle riskli bölgeler için ilçe belediyelerinin de bir an önce harekete geçmeleri gerekmektedir. 

Ve... 15 Temmuz darbe girişiminin ardından Milli Savunma Bakanlığı tarafından, kent dışına taşınması kararı alınan askeri arazilere yönelik de dönüşüm programının da bir an önce şehrimizde hayata geçmesini, askeri lojmanların afetler yaşanmadan önce bir an önce kaldırılmasını ve bölgenin şehrimize yeni bir kimlik kazandıracak kent meydanına dönüştürülmesini umuyoruz. Saygılarımla...

Akdeniz'de Yeni Yüzyıl