Kentsel dönüşüme hazır mısınız

Yeni yılın bu ilk yazısında 2011 yılı için dileğimiz; 2010 yılında toparlanan gayrimenkul satışlarının artarak devam etmesi, herkesin konut sahibi olması. Konut kredisi faizlerinde yılın son çeyreğinde yine bir indirim yapıldı bilindiği gibi. 12 ay vadeyle alınan kredide faiz yüzde 0.50'lere, 120 ay vadeyle alınan kredilerde ise yüzde 0.81-0.82'lere indi.

Geçtiğimiz hafta belirttiğim gibi BDDK konut kredilerinde 1 Ocak 2011 tarihinden geçerli olmak üzere değerleme oranının yüzde 75'i, ticari gayrimenkullerde de değerleme oranının yüzde 50'sinin kredi olarak verileceğini, bu sınırın aşılması halinde sorumluluğun bankalara ait olacağını açıkladı.

Başta  TOKİ  ve müteahhitler olmak üzere tüm konut üreticileri de birbirinden farklı gelir gruplarına hitap eden projeler üretiyorlar. Bunun yanı sıra Belediye yasasının bazı maddelerinde yapılan değişiklik ile kentsel dönüşüm hayatımıza girdi bile. Marmara depreminden sonra özellikle İstanbul'da çok sayıda konutun hasarlı olduğu tespit edildi. Bir de buna kaçak yapılaşma, gecekondu sorunlarının çözümlenememesi de eklenince yeni düzenlemelerin yapılması zorunlu oldu. Tüm bu gelişmelere paralel olarak Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ilgili kurum ve kuruluşların katılımı ile 2010- 2023 yıllarını kapsayan Kentsel Gelişme Stratejisi ve Eylem Planı (KENTGES) 4 Kasım 2010 tarihli resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Aşağıdaki soru da bu gelişmelerin ışığında son derece önemli.
 
Nedret Türkan İnce-İstanbul
İstanbul , Güngören'de kardeşlerimle hisseli bir arsamız var. Bugüne kadar inşaat yapma imkanımız olmadı ama artık yapmak istiyoruz. Bu arada bölgede kentsel dönüşüm yapılacak diyorlar. Arsanın üzerinde bir gecekondu var, bir aile oturuyor. Kentsel dönüşüm başlarsa durumumuz ne olur, nereden bilgi alabiliriz

Kentsel Dönüşüm ile ilgili olarak Haziran 2010 tarihine kadar çeşitli yasalarla değişiklikler yapıldı. En son 17 Haziran 2010 tarih ve 5998 sayılı Belediye Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile başta büyükşehir belediyeleri ve TOKİ tarafından olmak üzere kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri birbiri ardına uygulamaya konuldu. Yasa'da da belirtildiği üzere Büyükşehir belediyeleri belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde konut, sanayi, ticaret, kamu hizmeti, yeşil alanları, teknoloji parkları ve her türlü donatı alanları oluşturmak için, kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak, eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa etmek ve restore etmek ya da deprem riskine karşı tedbirler almak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanı ilan etme ve uygulama yetkisine sahiptir(Büyükşehir belediye meclisince uygun görülmesi halinde ilçe belediyeleri de uygulayabilir). Başta İngiltere olmak üzere birçok ülkede uygulanmakta olan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projeleri gelecek yıllarda yaşamımızın bir parçası olacak.

Gelelim sizin sorunuzun cevabına; Kentsel dönüşüm ve gelişme projelerini yapma ve uygulama yetkisi büyükşehir belediyelerindedir. Eğer böyle bir uygulama olacaksa ve 'kentsel dönüşüm alanı' kesinleştiği tarihte, bu durumun belirtilen sınırlar içinde kalan gayrimenkullerin tapu kütüklerindeki beyanlar hanesine kaydedilmek üzere tapu sicil müdürlüğüne, paftasında gösterilmek üzere de kadastro müdürlüğüne bildirilmesi gerekir. Buna göre İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nden, Güngören Belediyesinden veya tapunuzla birlikte ilgili tapu sicil müdürlüğünden tapu kütüğünüzün beyanlar hanesine herhangi bir kayıt olup olmadığını araştırabilirsiniz.
NÜSA UĞUR/Sabah Emlak