Kentsel dönüşümün bahar atağı!
Hep söylüyoruz. İstanbul gayrimenkul yatırımı yapmak için gelecek vaat eden bir kent. Çünkü gayrimenkule yatırım için pek çok enstrüman var. Gayrimenkul alımı, halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıklarına katılım bunlardan ikisi
Sermaye Piyasası Kurulunun geçtiğimiz yıl gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinin borsada işlem görebilmesi ile ilgili olarak yaptığı düzenlemelerle, borsada işlem gören şirketlerde artış oldu. Kentsel dönüşüm yasası (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun Tasarısı), 2B arazileri ile ilgili yasa, yabancılara mülk satışı yasa tasarıları Türkiye Büyük Millet Meclisinde. Bu tasarıların yasalaşması halinde gayrimenkule yatırım büyük ölçüde zirve yapacak. Bahar aylarında kentsel dönüşüm için İstanbul'da üç ilçede birden Başbakan Tayyip Erdoğan'ın ilk harcı atmasıyla süreç başlayacak. Biliyorsunuz Mart ayı gayrimenkulden kira geliri elde edenler için vergi bildiriminde bulunma ayı. Sakın unutmayın, 25 Mart'a kadar beyannamenizi verin. Bu arada konut kredisi faizini, kira geliri vergisinden düşebilirsiniz. Zekeriya Bil/İstanbul Sitelerde ortak yerler ve giderleri nedir Önce 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'na göre temel duvarlar, çatı, su depoları, ortak garajlar, bağımsız bölümleri ayıran duvarlar, kapıcı daireleri gibi bağımsız bölümün dışındaki yerler ortak yer kapsamındadır. Toplu yapı kapsamındaki sitelerde ortak yer ise yasada belirtilen ortak yer tanımına ilaveten maliklerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis (sosyal tesis, havuz, otopark vs.) edilmiş yerlerdir. Toplu yapılarda da kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır. Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek, faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar. Maliklerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş yerlerin giderleri için ödenecek avansı ödemelidirler. Betül İzka/İstanbul Arsamın büyük bir kısmı yol ve yeşil alana ayrılmış. Kalan kısmının da komşu arsa ile birleşmesi gerekiyormuş. Ne yapmam gerekiyor Parselinizin öncelikle 3194 sayılı İmar Kanununa göre imar plânı gereği yol ve yeşil alanların terkini ve komşu parsel ile birleştirilmesi işleminin yapılması gerekli. Bu konudaki süreci anlamak için bazı kelimelerin ifade ettiği anlamları da bilmek gerek. Tevhid "birden fazla taşınmazın imar kanunu ve yönetmelikleri ile imar plânına uygun olarak bir araya getirilmesi ve bunun tapu kütüğüne yeni bir parsel olarak tescil edilmesi" işlemine verilen addır. İfraz ise "yine plân şartlarına uygun olarak bir parselin, birden fazla parsele dönüştürülmesi" dir. Yazdıklarınızdan anlaşılıyor ki İmar plânına uygun olarak yola ve yeşil alana terk edilen parselinizin kalan kısmı inşaat yapılamayacak kadar yetersiz olduğundan, komşu parsel ile tevhid yani birleştirme işlemi yapılacak. İfraz ve tevhid ile ilgili kararları belediye encümenleri alır. Önce röperli kroki ve arsanızın çapını içeren belgeyle ilgili belediyeye müracaat edip imar durumu ve inşaat istikamet belgesini talep etmelisiniz. Alınan belediye encümeni kararı ve diğer ekleriyle birlikte Kadastro ve daha sonra Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurmalısınız. Böylece yeni tapunuz düzenlenecek ve işlem sonuçlanacaktır.
Nüsa Uğur / SABAH
