Kimler nereden ne amaçla ev alıyor?

Yıl içinde yaşanan pek çok ekonomik, siyasal ve sosyal dalgalanmalara karşın satışlar aynı ivmede devam etti. Orta ve üstü gelir grubunda evi olanlar mutlaka yeni bir ev için de yatırım yapıyor. Bu grubun çoğu fiyatı açısından ikinci el ev alma yolunu seçerken, diğer kısım ise yeni projelerdeki özellikle lansman gibi fırsatlardan faydalanmak istiyor.

Futbolcunun gözdesi

Gayrimenkul pek çok kesimden insan için önemli bir yatırım aracı. Kısa sürede yüksek meblağlar kazanan futbolcular, ünlü şarkıcılar bildiklerinden şaşmayarak paralarını bu alana yatırıyor. Kartal başta olmak üzere Pendik-Tuzla hattında ve çeşitli merkezlerde büyük ölçekli projelerini sürdüren Dap Yapı, futbolcuların son zamanlarda en çok tercih ettiği firma oldu. Onlarca futbolcunun ev sahibi olduğu projelerde futbolcular dışında bölgede çalışan orta ve üst düzey yöneticiler, ulaşım başta olmak üzere proje içinde sunulan iş ve sosyal donatı alanlarına da dikkat ediyor.

Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Oyun salonları, yürüyüş yolları, gezi alanları, açık ve kapalı yüzme havuzları, sauna ve duşlarıyla, güvenlik sistemleri, otoparkları ve rekreasyon alanlarıyla, insanlara yalnız ‘başlarını sokacakları bir ev’ değil, adeta bir çevre, bir yaşam biçimi sunuyoruz” diyor.

Oturmak için alan da var, yatırım için de

Fikirtepe’de ev alanların pek çoğu, ‘yeni merkez’ olarak gördükleri bölgede yatırım yapmak isteyenler. Diğerleri ise Bağdat Caddesi’nin alternatifi olarak gördükleri Fikirtepe’de daha sonra yaşamak için ev alanlar.

Tuzla’daki projelerde satın alma yapanların yüzde 30’u bu bölgede iş yapan hostesler, sanayide çalışan insanlar, özellikle ulaşımla ilgili geldiler. Yüzde 30 civarında sayfiye olarak alanlar var. Geri kalanı ise yatırım ve oturum amaçlı alanlar. Halkalı’daki projelerde ise tamamı oturma amaçlı alım yapıyor. Yüzde 60’ı ilk evini alırken, yüzde 40’ı yine oturmak için alıyor ama ikinci, üçüncü evini alıyor.”

Evi dönüşen ev aldı

24 konseptli projelerini özellikle Halkalı ve çevresinde gerçekleştiren ve yeni projeleri de satışta olan 24 Gayrimenkul CEO’su Ahmethan Yılmaz, global ölçekte, döviz kuru, altın fiyatları ve menkul kıymetlerde yaşanan fiyat istikrarsızlığı ile halkın gayrimenkulü en güvenli yatırım aracı olarak gördüğünü söyledi. Yılmaz, “Son yıllarda hızlanan kentsel dönüşüm çalışmalarıyla şehir merkezinde eski evlerde yaşayan insanlar, evlerinin yıkılıp yeniden yapılması sürecinde yeni arayışlara girdiler. Bu insanların bir kısmı geçici de olsa kira vermek yerine ev almayı tercih ederken, bir kısmı da başkalarının yatırım için aldığı evlerde kiracı olmaya başladılar. Bu durum çevredeki konut satışlarının hızlanmasına neden oldu diyebiliriz” diyor.

Kazan-kazan yöntemi

Özellikle lansman döneminde ev alan yatırımcıların sayısı bir hayli fazla. Bu yatırımcılar ‘topraktan girdikleri’ evler için proje sonunda daha fazla prim elde etmiş oluyorlar, bu da bir anlamda kazan-kazan metodu olarak tanımlanıyor. Eva Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Müdürü Deniz Şahinkaya, “Kazan-kazan derken, satın alacak kişi daha uygun fiyata konut sahibi olabiliyorken yatırımcı şirket de bir nakit akışı sağlamış oluyor. Dolayısıyla konut sahibi olmak için en uygun dönem pek tabi ki lansman dönemi” değerlendirmesinde bulundu. Şahinkaya, üst gelir grubunun yanında orta gelir grubunun da daha önce şehir merkezinden rahatlıkla konut alabildiğini vurgularken, şu anda orta gelir grubunun daha şehir dışında ya da ikinci el konutlara yöneldiğini söyledi.

Sadece oturmak isteyen de var

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya da, 2015 yılında alımların yatırımdan çok oturum odaklı yapıldığını söyledi. Maya, “Konut fiyatlarındaki artışın belirli bir rakama ulaşması ve bu rakamın üzerine genel olarak geçtiğimiz yıllardaki kadar hızlı çıkılamayacağını düşünürsek, yatırım için alınacak konutlarda nihai tüketici çok daha ince eleyip sık dokumaya başladı gibi... Belli bir rakamın altında ve gelişme potansiyeli belirgin hale gelen bölgelerde yatırım amaçlı alımlar yine devam ediyor” dedi. Maya, çok olmasa da ‘gelenek’ olarak ev alımının hala sürdüğünü kaydetti.

Anadolu’dan mega projeye

İstanbul dışında yaşayıp, İstanbul’da ev alanların oranı da artıyor. Yüzde 10 seviyesinde olan Anadolu’ya satış, yüzde 20’ye kadar çıkıyor. Anadolu’dan konut alacak kimse en çok projenin yakınındaki ‘dev projelere’ dikkat ediyor. Köprüler, otoyollar, büyük AVM ve gösteri salonları, metrolar gibi ‘çılgın projeler’ en çok bu kesimin ilgisini çekiyor.

Yabancı alımlar her yıl biraz daha artsa da aslında Türkiye henüz yabancı pastasından istediği payı alabilmiş değil. Haziran ayı konut satışlarına rekor kıran yabancı alımı ancak 2 bin 256 oldu. İlk defa İstanbul yabancı satın almalarda Antalya’yı geçerek ilk sırada yer aldı.

Yeni Akit