Kira artış oranı yüzde kaç?
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Borçlar Kanunu gereğince, konut kira artışı hesaplamalarında ÜFE oranlarının baz alınması gerekiyor. Peki, 2014 yılı kira artış oranı yüzde kaç?
Kira artış oranı yüzde kaç?
Gayrimenkul kiralamalarında yapılacak yıllık artışların yasal esasları, Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor. 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Borçlar Kanunu gereğince, konut kira artışı hesaplamalarında ÜFE oranlarının baz alınması gerekiyor.
Ev sahipleri ÜFE oranlarını geçecek şekilde kiracısına zam yapamıyor. Ancak işyeri kiralamaları için böyle bir zorunluluk bulunmuyor. İşyeri sahipleri sözleşmelerinde belirlenen esaslar neticesinde kiracısına zam yapabiliyor.
MADDE 344 -
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
Kira artış oranları her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor. Temmuz ayına ait kira artış oranları yarın (3 Temmuz 2014) açıklanacak.
