Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava nasıl açılır?

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava nasıl açılır?

Gayrimenkul kiralamalarında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava kiracı veya mal sahibi tarafından her zaman açılabiliyor.

Bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla açılıyor.

Davanın izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılması halinde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava dilekçesi örneği şu şekilde:

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava dilekçesi..

…........... HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI        :

VEKİLİ        :

DAVALI        :

KONU         : Kira bedelinin tespiti talebinden ibarettir.

AÇIKLAMALAR     :

1- Davalı …/…/… tarihli kira sözleşmesi gereği müvekkilimin maliki bulunduğu taşınmazda aylık …TL kira karşılığı oturmaktadır.

2- Davalının ödemekte bulunduğu kira bedeli emsallerinin çok altında olduğundan müvekkil davalı kiracıya ……. tarihindeki ihtarname ile kira bedeli artırımı hakkındaki isteğini bildirmiş olmasına rağmen davalı buna yanaşmamıştır.

3- Aylık kira bedelinin toptan eşya ve geçim endeksleri ve ekonomik esaslar göz önünde tutularak  rayiç bedellere uygun bir oranda tespit edilebilmesi ve …….TL sına çıkarılmasını talep için sayın Mahkemenize başvurma mecburiyetimiz doğmuştur.

H. NEDENLER                    : .... Sayılı kanun ve ilgili mevzuat .

H. DELİLLER                      : Kira sözleşmesi, ihtarname, bilirkişi incelemesi ve sair yasal

  deliller.

SONUÇ VE İSTEM             : Yukarıda arz ettiğim  nedenlerden dolayı yargılama yapılarak kiralananın aylık kira bedelinin …TL.sı olarak tespitine, işbu kira bedelinin …/…/…tarihinde başlayan kira döneminden itibaren geçerli sayılmasına,yargılama giderlerinin ve ücreti vekaletin davalıya tahmiline  karar verilmesini saygıyla vekaleten  dilerim. …/…/….

Davacı Vekili

Av.

Kirada ÜFE hesaplama nasıl yapılır?

Işıl Seren KEKSİN/Emlakkulisi.com